沖縄中部ファンド７８号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2024年09月12日

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  運用完了日

  2026年08月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は事業収益及び不動産売却により一括返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション(営業者)は個人B24(個人事業主)に対して、令和4年10月12日に①700万円の融資を実行し、追加で②令和6年8月27日に300万円実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/10/12～2026/8/21
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B24(個人事業主)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額1,000万円を募集させていただきます。
  
  この案件は,一部下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド５２号【不動産担保付】案件２

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で毎月の支払約定日の変更の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  個人B24(個人事業主)は、事業収益の悪化により返済原資の遅れが生じている為、不動産の一部（担保物件の1筆）の来年売却を予定しています。利息等に付いては順調に返済しており、今回営業者は、追加貸付と最終弁済日延長に合意し、再度変更合意書及び金銭消費貸借契約を締結しました。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/10/12　①貸付日
  　　▼
  2022/11/17　　沖縄中部ファンド５２号【不動産担保付】・案件2として運用
  　　▼
  2023/2/15　営業者より償還
  　　▼
  2023/10/27　①変更合意書
  　　▼
  2024/8/27　①再変更合意書②追加貸付日
  　　▼
  　　　　　　組成検証
  　　▼
  2024/9/9　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/9/12　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/9/12　運用開始
  　　▼
  2026/8/21　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  38,763,658円

  貸付限度額

  27,134,561円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  27,134,561円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  28,763,658円

  担保評価額ー先順位額―総融資額

  担保評価額：38,763,658円（100%）

  担保余力：28,763,658円（74.20%）

  担保物件

  ①土地2筆：201.27坪
  ②建物1棟：24.48坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,400万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・航空写真
  ・地籍図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜県内屈指のサーフィンスポットとして有名　昆布ビーチ＞

  ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地・建物です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  今回の担保物件はうるま市の東海岸沿いに近いに面したオーシャンビューの角地です。
  付近エリアは区画整備されており、対象物件の前面道路は市道、また県道沖縄石川線にも合流しやすく、最寄りICまで5.7km（車で12分）とアクセスの良い立地となっています。
  対象物件近辺からは遮るものがない美しいブルーのオーシャンビューが広がっており、特に日の出が綺麗に見られる絶景スポットとして人気があります。また近年は海岸沿いを中心に、地中海風の白亜のリゾート物件・宿泊施設が建設されるなど、再注目されており、対象物件は白亜の駐車場付き戸建て物件となっています。対象物件から徒歩圏内には、県内屈指のサーフィンスポットとして有名な昆布ビーチがあります。
  対象物件の近隣には米軍基地などもあることから、軍属家族への賃貸物件としての需要も高い物件です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、用途地域「宅地」の場合において15万円、「畑（転用可能）」12万円/坪となっており、対象物は、大型複合商業施設や飲食店が立ち並ぶ商業エリアまで車で5分圏内であり、かつ海岸に面したオーシャンビュー物件の希少性もあるので、今回営業者はその実績価格で評価しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  小学校　2.4km　
  市役所　2.4km
  公園　1.0km
  専門学校　1.0km
  総合病院　1.0km
  公民館　2.0km
  ビーチ　1.0km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年09月12日

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  運用完了日

  2025年08月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金（建築費）となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産・建設業）に対して、令和6年6月28日に初回融資500万円を、令和6年8月30日に追加融資500万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％
  ・貸付期間：2024/8/30～2025/8/20
  ・貸付総額：10,000,000円 （累計残高10,000,000円）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人C4（不動産・建設業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和6年8月30日融資分の貸付残高500万円を募集させていただきます。
  
  令和6年6月28日に初回融資500万円は下記ファンドとなります▼

  沖縄中部ファンド７６号【一部不動産担保付】案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/6/28　　貸付日（500万円）
  　　▼
  2024/7/23　　沖縄中部ファンド７６号【一部不動産担保付】・案件１として運用中
  　　▼
  2024/8/30　　追加貸付日（500万円）
  　　▼
  　　　 　 　　 組成検証
  　　▼
  2024/9/9　 12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/9/12　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/9/12　　　 運用開始
  　　▼
  2025/8/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  29,653,016円

  貸付限度額

  20,757,111円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  20,757,111円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  19,653,016円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：29,653,016円（100%）

  担保余力：19,653,016円（66.27%）

  担保物件

  土地3筆・建物1棟
  土地：172.70坪
  建物：32.25坪
  

  担保物件地

  沖縄県うるま市与那城

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：4900万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・平面図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・法人登記簿
  ・公課証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和5年4月 ～ 至 令和6年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：76,590,886円
  ・総負債：111,650,532円
  ・純資産：▲35,059,646円
  ・売上高：23,004,550円
  ・営業損失：▲22,887,638円
  ・経常利益：▲26,523,429円
  ・当期純利益：▲26,593,431円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆・建物1棟です。
  沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。

  ＜海中道路＞ ＜勝連城址＞

  対象物件は、うるま市内の東海岸部にあり、徒歩圏内に総合運動公園及び海中道路が近接するなど豊かな自然環境にあります。元々は田畑の多いエリアでしたが、昨今の急激な住宅需要に伴って、区画整備や住宅地造成が活発化しており、今回の対象物件についても、車で5分圏内には、小・中学校やスーパーなど便利な生活環境が揃っており、沖縄の美しい自然やロハスな暮らしを求める移住者や、子育て世代に高い需要が見込めます。
  
  法人C4（不動産・建設業）は対象物件エリアで、多数の新築分譲住宅を提供しており、ノウハウの蓄積が豊富であり、今後も流通性が高い住宅販売が期待されます。
  
  国土交通省公表による近隣土地の同じ用途地域の売買実績である13万円/坪程で担保評価をしています。国交省の2024年1月1日時点の公示地価を発表しましたが、沖縄県は上昇率が全国で2位でありました。標準地に設定されていた県内１８９地点のうち下落した地点がゼロで、下落地点が全くない都道府県は沖縄県だけであります。中でも、うるま市は沖縄県でも上昇率は上位に位置しています。また、うるま市には2024年1月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.41％)であります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　850m
  小学校　700m
  児童館　600m
  郵便局　450m
  総合運動公園　190m　
  スーパー　1.0km　
  海中道路　750m
  勝連城址　3.0km

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する