ＰＦ軍用地担保ファンド４９号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  5,000,000円

  ---

  運用期間

  12ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  3.00%

  ---

  運用実行日

  2024年10月15日

  ---

  運用完了日

  2025年09月21日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より一括返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C9（不動産業）に対して、令和５年9月25日に総額500万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：11％
  ・貸付期間：令和5年9月25日～令和7年9月20日（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：5,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人C9（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高500万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド３９号【不動産担保付】・案件１

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で毎月の支払約定日の変更の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  個人C9の事業収益からの返済を見込んでいましたが、事業計画の遅延により、約半年ほど返済計画に遅れが生じることにより、今回営業者は最終弁済日延長に合意し、変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/9/25　　 貸付日
  2023/10/13　　 ＰＦ軍用地担保ファンド３９号【不動産担保付】・案件１として運用（2024.10.15償還予定）
  　　▼
  2024/10/1　　 変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2024/10/15　　 営業者より償還予定
  　　▼
  　　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2024/10/9　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/10/15　 2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/10/15　　運用開始
  　　▼
  2025/9/21　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  62,022,180円

  貸付限度額

  43,415,526円

  担保評価額×70％

  先順位額

  38,000,000円

  他社にて設定（※現在残高は31,124,321円）

  営業者貸付限度額

  5,415,526円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,000,000円

  総融資額

  担保余力

  19,022,180円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：62,022,180円（100%）

  担保余力：19,022,180円（30.67%）

  担保物件

  軍用地5筆：約2458.42坪（8127㎡） 軍用地借地料：164.50～512.62円／㎡

  担保物件地

  沖縄県国頭郡恩納村瀬良垣

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：700万円
  ※先順位第１位（他社：根抵当権）の現在残高は19,012,449円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価率について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・軍用地賃借料算定調書及び土地明細書
  ・残高証明書
  ※法人C9（不動産業）は令和5年4月に新設した法人のため、決算書はありません。
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地はキャンプ・ハンセンです。
  沖縄本島北部の金武町、名護市、恩納村、宜野座村にまたがるキャンプハンセンは、北側に隣接するキャンプシュワブと共に、中部訓練区域の中核を担っています。金武町の市街地に面した「キャンプ地区」と、山岳部の「訓練地区」から形成されており、沖縄本島で実弾射撃が許されている数少ない場所として、射撃場の他、実弾射撃訓練のための一連の建物や、その他の訓練区域など、非常に活発な軍用地基地とされており、現在のところ、返還予定はない物件です。
  また、仮に返還されたとしても、当該担保物件は海岸沿いに近い「瀬良垣」に位置しており、近隣には紅芋タルトで有名な「御菓子御殿」や有名リゾートホテル「ハイアットリージェンシー」、「オリエンタルヒルズ沖縄」などがあり、リゾートエリアとしての価格向上が期待できます。
  直近売買事例では相場倍率45倍～49倍と倍率高騰がやや落ち着いてきており、今回営業者は、相場価格に加え、借地単価などを加味した上で、44倍にて算定しております。
  
  沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。
  
  軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く非常に人気のある不動産です。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  キャンプ・ハンセン※Google Mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  1,200,000円

  ---

  運用期間

  2ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  2.80%

  ---

  運用実行日

  2024年10月15日

  ---

  運用完了日

  2024年11月27日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  学資資金

  返済原資

  当案件は予め12ヶ月分の利息（R5.11.16~R6.11.26）を先取りして融資実行しています。
  元金は所有している軍用地借地料より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A16に対して、令和5年11月16日に初回融資650万円を実行した後、令和6年1月23日に追加融資120万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2024/1/23～2024/11/26
  ・貸付総額：7,700,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人Ａ16へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、令和6年1月23日融資分の貸付残高120万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド４１号【不動産担保付】・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/11/16　　　　　初回貸付日（650万円）
  2023/12/5　　　　　ＰＦ軍用地担保ファンド４１号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/1/23　　　　　追加貸付日（120万円）
  　　▼
  　　　　　　　　　 組成検証
  　　▼
  2024/10/9　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/10/15　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/10/15　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/11/27　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  52,244,909円

  貸付限度額

  36,571,436円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  36,571,436円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  7,700,000円

  総融資額

  担保余力

  44,544,909円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：52,244,909円（100%）

  担保余力：44,544,909円（85.26%）

  担保物件

  軍用地1筆：176.36坪（583㎡） 軍用地賃借料：1,690.83円／㎡

  担保物件地

  沖縄県沖縄市（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：2,100万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真/地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・土地賃借料調査及び土地明細書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
  
  沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、約3,700ｍの滑走路を２本有しており、面積は日本最大級の羽田空港の約2倍と日本のみならず、米国にとっても「極東最大の空軍基地」として国防の重要な役割を担っています。
  現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件でもあることから、長期的にも収益構造は強固です。また、毎年1％前後の地料値上がりを続けることから安定した人気を誇り、投資家の間では「軍用地投資の横綱」とも称されています。
  直近売買事例では、相場倍率51倍～57倍と倍率高騰がやや落ち着いてきており、今回営業者は53倍にて算定しております。
  
  軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高い投資商品です。個人A16は年間で安定した軍用地借地料の収入があります。
  また、今回は融資に際し、予め12ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  
  ※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
  高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  6.　なお本案件の融資実行時の状況等に疑義がある場合は、ファンド成立がキャンセルとなる場合がございます。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する