沖縄北部ファンド２５号（二次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  30,000,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2024年11月25日

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  運用完了日

  2026年10月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定です。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D６（設備設計）に対して、令和6年11月1日に総額8,000万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2024/11/1～2026/10/27
  ・貸付総額：80,000,000円
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人D６（設備設計）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高3,000万円を募集させていただきます。
  
  ●募集スケジュール
  　一次募集（ 11/18 　12：30～）：5,000万円　11/20募集終了
  　二次募集（ 11/20 　12：30～）：3,000万円　⇐　今回募集
  
  一次募集の沖縄北部ファンド２５号（一次募集）【一部不動産担保付】は以下の通りです。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  沖縄北部ファンド２５号（一次募集）【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/11/1　　　　　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 　　　　組成検証
  　　▼
  2024/11/20　沖縄北部ファンド２５号（一次募集）【一部不動産担保付】
  　　▼
  2024/11/19　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/11/25　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/11/25　　　 　　 運用開始
  　　▼
  2026/10/27 　　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  122,944,470円

  貸付限度額

  86,061,129円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  86,061,129円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  80,000,000円

  総融資額

  担保余力

  42,944,470円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：122,944,470円（100%）

  担保余力：42,944,470円（34.92%）

  担保物件

  土地1筆：409.81坪
  

  担保物件地

  名護市字茂佐の森

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：11,120万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・決算書
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・借入計画書
  ・公課証明書　
  ・固定資産評価書
  ・会社HP
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和5年8月　～　至　令和6年7月
  ・資本金：20,000,000円
  ・総資産：596,794,600円
  ・総負債：524,036,294円
  ・純資産：72,758,306円
  ・売上高：761,570,460円
  ・営業利益：8,812,420円
  ・経常利益：29,429,347円
  ・当期純利益：21,495,751円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜２１世紀の森公園＞ ＜名護市からの海＞

  今回の担保物件は沖縄県名護市の土地1筆です。
  
  名護市は、沖縄本島北部に位置し、豊かな自然と文化が融合した魅力的な地域です。三方を海に囲まれ、美しいビーチや緑豊かな山々が広がる自然豊かなエリアです。特に名護湾や周辺の海岸線は観光客に人気があり、海水浴や釣り、マリンスポーツなどが楽しめます。伝統的な沖縄文化が色濃く残る地域で、地元の祭りや伝統行事が多く行われています。例えば、「名護さくら祭り」は毎年1月に開催される人気のイベントです。歴史的建造物や遺跡も多く、名護市役所のような個性的な建築物も観光スポットとして知られています。観光業が主要な産業の一つで、多くの観光客が訪れるため飲食業や宿泊業も発展しています。農業や漁業も盛んで、特にパイナップルなどの南国フルーツの生産が有名です。那覇市から車で1時間半ほどの距離にあり、沖縄自動車道を通じてアクセスしやすいことから、沖縄本島北部への観光拠点としても利用されています。
  
  近年、観光業の発展や地域活性化を目的としたさまざまな開発プロジェクトも進行しています。名護市と今帰仁村にまたがる約60ヘクタールの敷地に、新しいテーマパーク「ジャングリア」が建設中です。2025年の開業を目指しており、自然豊かな環境を活かしたエンターテインメント施設として期待されています。また、「響鳴都市・名護」をビジョンに掲げ、スマートシティの実現に向けた多岐にわたるプロジェクトを展開しています。KPMGジャパンとの連携により、地域特性を生かしたスマートシティモデルの構築を進めています。そして、第5次名護市総合計画（2020～2029）に基づき、中心市街地の整備を進めています。交通環境の改善や産業の活性化を図るため、「まちを気軽に巡れる環境づくり」や「賑わいを生み出す市場・商店街・地域商店」の整備が計画されています。 これらのプロジェクトは、名護市の経済発展や住民の生活向上に寄与することが期待されています。
  
  担保物件は、沖縄県名護市宇茂佐の森の国道449号沿いに位置しており、国道58号との交差点からも数百メートルと名護市の中でも活気のある地域であります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、25万円/坪となっており、直近売買事例で27万円/坪もありますが、今回営業者は、国道沿いで周りにも大手チェーン店等が出ているところであり、30万円/坪と評価しています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　斜め向かい
  大手ファミレス　550m
  小学校　1.3ｋｍ
  中学校　1.8km
  名護市役所　2.1km
  名護バスターミナル　850mコンビニ　250m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2024年11月25日

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  運用完了日

  2025年02月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/11/20～2025/2/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有す 　　
  　る関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/11/19　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/11/25　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/11/25　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/2/21　　　　　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する