再・ＰＦ軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】
【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン 対象ファンド】
【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン 対象ファンド】
- 運用実行予定日 ※3
- 2025/07/17
- 運用完了日
- 2026/06/05
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：256,410円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 sei********o 10,000円 2025/07/02 12:30:08 2 tmd********7 60,000円 2025/07/02 12:30:10 3 yg0********4 100,000円 2025/07/02 12:30:10 4 7U4********L 50,000円 2025/07/02 12:30:10 5 ere********k 70,000円 2025/07/02 12:30:11 6 mkn********i 210,000円 2025/07/02 12:30:13 7 no8********p 1,000,000円 2025/07/02 12:30:13 8 kmx********a 300,000円 2025/07/02 12:30:14 9 4po********r 200,000円 2025/07/02 12:30:17 10 akk********s 60,000円 2025/07/02 12:30:18 11 The********e 160,000円 2025/07/02 12:30:20 12 has********9 30,000円 2025/07/02 12:30:34 13 oik********a 150,000円 2025/07/02 12:30:35 14 k54********3 1,000,000円 2025/07/02 12:30:49 15 UU8********9 200,000円 2025/07/02 12:30:56 16 yaj********e 200,000円 2025/07/02 12:31:11 17 pat********3 100,000円 2025/07/02 12:33:43 18 kou********6 1,500,000円 2025/07/02 12:43:28 19 syu********0 300,000円 2025/07/02 12:57:11 20 him********5 500,000円 2025/07/02 12:59:08 21 mim********E 810,000円 2025/07/02 13:19:11 22 fhi********2 100,000円 2025/07/02 13:22:43 23 hot********1 30,000円 2025/07/02 13:31:51 24 fs0********7 100,000円 2025/07/02 13:48:52 25 tar********1 500,000円 2025/07/02 14:00:41 26 pok********7 320,000円 2025/07/02 16:55:37 27 yuk********0 140,000円 2025/07/02 17:15:04 28 yuk********1 100,000円 2025/07/02 17:22:21 29 saw********1 100,000円 2025/07/02 18:09:49 30 kap********2 190,000円 2025/07/02 20:31:57 31 sas********1 10,000円 2025/07/03 07:45:55 32 sei********1 140,000円 2025/07/03 16:08:23 33 zxc********6 200,000円 2025/07/03 18:04:27 34 tiw********o 110,000円 2025/07/04 00:07:55 35 moc********s 30,000円 2025/07/04 07:09:29 36 mae********1 500,000円 2025/07/04 12:12:14 37 2sh********7 10,000円 2025/07/04 14:23:25 38 kk6********1 20,000円 2025/07/04 19:01:40 39 oze********2 390,000円 2025/07/06 13:50:54
ファンド詳細情報
-
募集金額6,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.00%
運用実行予定日2025/07/17
運用完了日2026/06/05
リファイナンス 期限前返済有 担保有資金使途
個人Ｄ12が代表を勤める法人への貸付資金（不動産売却迄の繋ぎ資金）。
※最終貸付に関する情報は、以下の借手情報に掲載返済原資
債務者所有の別不動産の売却資金より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2025 年 08 月 31 日
-
最終分配日
2026 年 06 月 30 日
ファンドの概要
【再募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（第二種金融商品取引業者）は、これまで個人Ｄ12に対する株式会社財全ソリューション（営業者）による貸付のリファイナンスを実施してまいりました。
このたび、2024年6月28日に実行された600万円の融資に続き、同年11月13日に追加で300万円の融資が行われました。そのうち、2024年6月28日貸付分（600万円）については、2025年6月4日付で最終弁済期日を1年間延長する合意が成立しております。
これを受け、当該600万円分について再募集を実施いたします。
【貸付条件】
・貸付金利：11.0％
・貸付期間：2024/6/28～2026/6/4（※1年延長済）
・貸付総額：9,000,000円
【貸付の内訳】
・2024年06月28日 600万円 （当該再募集分）
・2024年11月13日 300万円 （現在運用中）
【再募集に至った経緯】
借入人が保有する別の軍用地（自己所有）の売却が当初想定より遅れており、当該物件の売却代金を元金の返済に充てる予定でしたが、現時点で売却が完了していないため、資金繰りの都合上、元金返済が困難となったことが主な理由です。
現在も売却活動は継続中であり、完了次第、弁済に充当される予定です。
本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2024/06/282024/07/192024/11/132025/01/152025/06/042025/06/302025/07/02
12：302025/07/08
2：002025/07/172026/06/04🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 13,131,552円
- 貸付限度額
- 9,192,086円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 9,192,086円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 9,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 4,131,552円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：13,131,552円（100%）
担保余力：4,131,552円（31.46%）
担保物件
軍用地1筆：18.65坪（61.66㎡）
軍用地借地料：273,574円／㎡担保物件地
沖縄県那覇市（空・那覇基地）担保設定
根抵当権：第１順位を設定
極度額：1,300万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・所得証明書
・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
・公課証明書
・変更合意書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
【最終借手情報】- 事業内容：時計小売業
- 資金使途：事業資金（仕入資金）
- 財務状況（2023年8月末時点、単位：千円）
総資産：106,811／総負債：141,250／純資産：▲34,439
売上高：65,011／営業利益：▲11,543／経常利益：▲12,365／当期純利益：▲12,485 - 担保の有無：無担保
- 貸付に至った背景：借手は個人D12の兄弟が所有する担保物件に関連する事業者であり、コロナ禍の影響により直近決算は不調であるものの、代表者による資金需要の申し出を受けたため、なお、本件貸付は代表者が自身の会社へ貸し付ける形式であり、返済条件等については代表者の判断に委ねられており、特段の厳格な貸付条件は設けておりません。
- 発行者との利害関係：無し
担保物件および営業者コメント
今回の担保物件の軍用地は空・那覇基地にあります。この航空自衛隊那覇基地は、那覇市の中心から南西約5ｋｍに位置し、南西防衛区域における唯一の航空基地として重要な役割を果たしています。基地の面積は、約209万㎡であり、航空自衛隊の13個の部隊等のほか、陸上自衛隊第15ヘリコプター隊及び海上自衛隊第5航空群という陸海空自衛隊が混在する特色のある基地です。また、飛行場地区は、国土交通省が管理する官民共用空港であり、長さが3,000ｍ、幅が45ｍの滑走路1本と、2020年3月に供用開始となった長さ2,700ｍ、幅が60ｍの増設滑走路1本の合計2本の滑走路を有しています。那覇基地司令は、第9航空団司令が兼務しており、基地施設管理のほか、警備、消防など各種の基地業務を行っています。本件地域において返還予定もありません。
西部方面の防衛が益々重要性を帯びていることから直近売買事例では、相場倍率は約53～57倍となっており長期的にも安定した借地料収入が見込まれるという見方が強いです。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、今回営業者は48倍にて算定しております。
軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性もある不動産です。沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。【軍用地の不動産担保評価について】
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。沖縄自衛隊基地
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株
式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して
おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ
いて保証債務の履行を請求することがあります。
なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.00%
運用実行予定日2025/07/17
運用完了日2025/10/05
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2025 年 08 月 31 日
-
最終分配日
2025 年 10 月 31 日
ファンドの概要
【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
【貸付条件】
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/7/17～2025/10/4
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
2025/07/02
12:302025/07/08
2:002025/07/172025/10/04🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2023年7月～ 至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株
式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して
おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ
いて保証債務の履行を請求することがあります。
なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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