沖縄中部ファンド８１号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  12,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行予定日

  2025/09/09

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  運用完了日

  2026/08/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  運転資金

  返済原資

  担保物件を売却による返済
  利息6ヵ月先取り、以降は手元資金から返済

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B24に対して、2025年08月15日に総額1,200万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人B24へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の1,200万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/8/15～2026/8/20
  ・貸付総額：12,000,000円
  
  【借換継続した事由】
  本ファンドは、既存の貸付金1,000万円に対し、200万円を追加した借換・継続利用の案件です。借入人は当初、農業収益や貯蓄を返済原資としていましたが、農業の停止などにより返済計画が崩れ、延滞が発生しました。そのため、保有不動産の売却による返済に変更しての再調達を希望されたものです。なお、当社グループ会社が不動産売却の媒介を担当し現在、売却活動中で、状況に応じて価格調整など柔軟に対応予定です。また、利息については6ヶ月分を先取りしており、当面の支払いに問題はありません。
  
  以上、実質下記ファンドの追加再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド７８号【不動産担保付】案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/08/15

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/08/26
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/08/31
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/09/09

  運用開始

  ▼

  2026/08/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  41,251,990円

  貸付限度額

  28,876,393円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  28,876,393円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  12,000,000円

  総融資額

  担保余力

  29,251,990円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：41,251,990円（100%）

  担保余力：29,251,990円（70.91%）

  担保物件

  ①土地2筆：201.27坪
  ②建物1棟：24.48坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,700万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・一般媒介契約書
  ・所得証明書
  ・公課証明書
  ・借入人本人身分証明書
  ・保証委託契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  昆布ビーチ

  世界遺産 勝連城跡

  

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地・建物です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  今回の担保物件はうるま市の東海岸沿いに近いに面したオーシャンビューの角地です。
  付近エリアは区画整備されており、対象物件の前面道路は市道、また県道沖縄石川線にも合流しやすく、最寄りICまで5.7km（車で12分）とアクセスの良い立地となっています。
  対象物件近辺からは遮るものがない美しいブルーのオーシャンビューが広がっており、特に日の出が綺麗に見られる絶景スポットとして人気があります。また近年は海岸沿いを中心に、地中海風の白亜のリゾート物件・宿泊施設が建設されるなど、再注目されており、対象物件は白亜の駐車場付き戸建て物件となっています。対象物件から徒歩圏内には、県内屈指のサーフィンスポットとして有名な昆布ビーチがあります。
  対象物件の近隣には米軍基地などもあることから、軍属家族への賃貸物件としての需要も高い物件です。
  
  国土交通省公表、民間情報による近隣土地の売買実績は、用途地域「宅地」の場合において15～20万円、「畑（転用可能）」12～15万円/坪となっており、対象物は、大型複合商業施設や飲食店が立ち並ぶ商業エリアまで車で5分圏内であり、かつ海岸に面したオーシャンビュー物件の希少性もあるので、今回営業者はその実績価格で評価しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  小学校　2.4km　
  市役所　2.4km
  公園　1.0km
  専門学校　1.0km
  総合病院　1.0km
  公民館　2.0km
  ビーチ　1.0km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  2.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  3.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  4.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  5.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  6.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  7.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  8.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  9.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  10.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  11.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行予定日

  2025/09/09

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  運用完了日

  2025/11/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/9/9～2025/11/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/08/26
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/08/31
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/09/09

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2025/11/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  2.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  3.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  4.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  5.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  6.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  7.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  8.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  9.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  10.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  11.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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