再２・沖縄北部ファンド２１号（案件２）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  8,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行予定日

  2025/10/06

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  運用完了日

  2026/07/21

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  不動産売却資金により返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【再募集案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）はこれまで法人B24（不動産・飲食業）に対する株式会社財全ソリューション（営業者）による貸付のリファイナンスを実施してまいりました。
  このたび、下記の通り実行された合計800万円の融資について、2025年9月4日付で最終弁済期日を延長する変更合意がなされたことを受け、合計800万円の再募集を行います。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.8％　
  ・貸付期間：2022/7/19～2026/7/20（最終弁済日延長済）
  ・貸付残高：8,000,000円
  
  【貸付の経緯】
  ・2022年7月19日　　 500万円
  ・2023年1月18日　　 300万円
  ※上記全てが再募集対象（延長分）
  
  　貸付総額　　　 　800万円　　
  
  【再募集に至った経緯】
  当初は事業再建を目的に借入を行い返済を進めておりましたが、事業環境の影響により最終弁済期日の延長が必要となりました。法人については事業縮小により、現在は代表者の個人事業として実質的に運営されております。このため、既存貸付800万円を対象に再募集を実施し、担保物件については売却代金を返済原資とする計画です。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・沖縄北部ファンド２１号（案件２）【一部不動産担保付】・案件１･･･償還済

  沖縄ファンド３１号【不動産担保付】・案件２･･･償還済

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2022/07/19

  初回貸付日（500万円）

  ▼

  2023/01/18

  追加貸付日（300万円）

  ▼

  2024/03/28

  沖縄ファンド３１号【不動産担保付】・案件２として運用(300万円)

  ▼

  2024/08/27

  再・沖縄北部ファンド２１号（案件２）【一部不動産担保付】・案件１として運用(500万円)

  ▼

  2025/07/21

  再・沖縄北部ファンド２１号（案件２）【一部不動産担保付】・案件１償還(500万円)

  ▼

  2025/07/21

  沖縄ファンド３１号【不動産担保付】・案件２償還(300万円)

  ▼

  2025/09/04

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2025/09/22
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/09/25
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/10/06

  運用開始

  ▼

  2026/07/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  41,431,380円

  貸付限度額

  29,001,966円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  4,523,548円

  営業者貸付限度額

  24,478,418円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  28,907,832円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：41,431,380円（100%）

  担保余力：28,907,832円（69.77%）

  担保物件

  担保物件①土地2筆：191.92坪
  担保物件②土地2筆：146.43坪　建物1棟：34.11坪

  担保物件地

  沖縄県名護市

  担保設定

  担保物件①　根抵当権：第1順位
  担保物件②　根抵当権：第3順位
  *極度額：1,120万円
  根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。
  （注釈*）先順位（第２順位）は完済しており、質権設定の登記を抹消予定となっております。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  ・賃貸借契約書（収益物件）
  ・代表者の確定申告書
  ・代表者の身分証明書
  
  【貸付先の財務内容】
  法人については事業縮小により、現在は代表者の個人事業として実質的に運営されております。
  よって、直近の決算内容につきましては、以下のとおりです。
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,511,107円
  ・総負債：2,778,038円
  ・純資産：△1,266,930円
  ・売上高：10,820,766円
  ・営業利益：9,075,152円
  ・経常利益：△2,155,617円
  ・当期純利益：△2,266,930円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  名護湾

  ネオパークオキナワ

  

  当該担保物件は、沖縄県名護市に位置する土地・建物です。
  
  名護市は沖縄本島北部にあり、那覇空港から沖縄自動車道を利用して車で約1時間10分。ユネスコ世界自然遺産に登録された「やんばるの森」をはじめ、三方を海に囲まれた自然豊かな環境が広がり、美しい景観と観光資源で知られる街です。
  市内東部は手つかずの原生林やヤンバルクイナをはじめとする貴重な天然記念物の宝庫であり、西海岸沿いは商業施設やリゾートホテルが点在する観光・レジャーエリアとして発展しています。
  
  今回の担保物件は許田ICから車で約15分、国道58号線に近い名護市街地の大北エリアに所在します。大北は北部商業圏の中心地であり、ドン・キホーテ、イオン、かねひでなど大型商業施設が揃う利便性の高いエリアです。物件周辺には保育園や小学校、ショッピングセンターも徒歩圏内にあり、生活環境にも優れています。直近では隣接する伊差川エリアに高規格道路が開通し、広域移動の利便性も向上しました。加えて、2025年7月には大型テーマパーク「ジャングリア沖縄」が開業し、観光客流入による商業・宿泊需要の拡大が市街地全体の将来性を一層高めています。
  
  なお、担保物件の接道部分は里道であり、現状は建築基準法上の道路に該当しないため、再建築時には事前の申請が必要です。これは建物を平成10年に建築した後、平成11年の法改正による影響を受けているものです。
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は7～23万円/坪と幅があるものの、営業者は本件を15万円/坪と評価。建物については築年数を考慮して減価評価を行うなど、余裕を持たせた評価算定を実施しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　500ｍ
  保育園　140ｍ
  小学校　450ｍ
  中学校　1.4km
  高校　1.0km
  市役所　3.0km
  ショッピングセンター　800ｍ
  ネオパークオキナワ　800m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行予定日

  2025/10/06

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  運用完了日

  2025/12/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/10/06～2025/12/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/09/22
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/09/25
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/10/06

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2025/12/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する