東京ファンド１０号（二次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  15,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2025/11/13

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  運用完了日

  2026/09/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産購入資金

  返済原資

  担保不動産の売却金、事業収益

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人E6（不動産業）に対して、2025年10月17日に6,200万円を融資実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人E6（不動産業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、2025年10月17日融資分の6,200万円を分割して募集いたします。
  今回は、二次募集として、貸付残高1,500万円を募集いたします。
  
  【貸付条件】
  貸付金利：年12.0％
  貸付期間：2025年10月17日～2026年9月26日
  貸付総額：62,000,000円
  
  【募集スケジュール（予定）】
  一次募集：2025年10月24日（木）12:30～　　　3,200万円⇦募集済（満額達成）
  二次募集：2025年10月28日（火）12:30～　　　1,500万円⇦今回募集
  三次募集：2025年11月上旬～11月下旬（予定）　1,500万円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/10/17

  貸付日（6,200万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/10/28
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/11/04
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/11/07

  東京ファンド１０号（一次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用開始予定

  ▼

  2025/11/13

  運用開始

  ▼

  2026/09/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  81,082,705円

  貸付限度額

  64,866,164円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  64,866,164円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  62,000,000円

  総融資額

  担保余力

  19,082,705円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：81,082,705円（100%）

  担保余力：19,082,705円（23.53%）

  担保物件

  土地：1筆（86.35坪）
  建物：1棟（36.24坪）（木造瓦･亜鉛メッキ鋼板葺2階建）
  

  担保物件地

  東京都足立区伊興

  担保設定

  抵当権：第1順位
  極度額：6,200万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・法人登記簿
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  ・納税証明書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和5年8月　～　至　令和6年7月
  ・資　本　金：　 5,000,000円
  ・総　資　産：136,682,799円
  ・総　負　債：125,404,357円
  ・純　資　産： 11,278,442円
  ・売　上　高：552,664,688円
  ・営 業 利 益 ：　 4,936,120円
  ・経 常 利 益 ：　 5,287,639円
  ・当期純利益： 　3,948,939円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜舎人公園-紅葉＞

  

  ＜足立区役所-桜＞

  

  今回の担保物件は、東京都足立区伊興に所在する土地1筆、建物1棟です。
  
  【担保物件所在地の特徴】
  足立区は東京都23区の北東部に位置し、再開発やインフラ整備が進むエリアとして注目されています。特に区西部の竹ノ塚・伊興周辺は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅環境を兼ね備えた地域として人気が高く、生活利便性に優れた住宅地が広がっています。
  
  伊興エリアの最寄り駅は東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅で、2024年の高架化工事の完了により踏切が解消され、安全性・利便性が一層向上しました。竹ノ塚駅から北千住までは約10分、上野・浅草・東京方面へもスムーズにアクセスでき、通勤・通学に非常に便利な立地です。
  
  周辺には「舎人公園」や「見沼代親水公園」などの緑豊かな環境が整い、商業施設・医療機関・教育施設も充実しています。区内でも比較的閑静で落ち着いた住環境が形成されており、こうしたバランスの取れた立地特性から、ファミリー層を中心に安定した賃貸・売買需要が見込まれます。
  また、竹ノ塚周辺は住宅需要が堅調で、新築戸建は6,000万円台前半の価格帯で流通性が高く、環境面でも安定した市場が形成されています。住宅需要・取引価格ともに底堅く推移しており、エリア全体として資産価値の維持が見込まれます。
  
  本物件は、こうした生活利便性・交通アクセス・地域需要の安定性に支えられたエリアに所在しており、担保不動産としても十分な競争力を有していると判断しています。
  
  【不動産担保評価について】
  本担保不動産の評価額は、地価公示価格および取引事例比較法を基に算出しています。
  土地価格の基準となる地価公示を見ると、2025年時点で坪122万円となっており、前年比+5.43％の上昇を示しています。実際の近隣土地取引においても、坪81万円～113万円での成約事例が確認されています。
  本件では、これらの指標を総合的に勘案し、坪96万円で評価しています。
  
  建物は木造で築46年が経過していることから、解体費用として約181万円を不動産評価額から控除しています。これらの点を踏まえると、本不動産の評価が近隣相場の中間的な水準に設定されていることは妥当といえます。
  
  【資金使途および回収見通し】
  本件は、足立区伊興所在の宅地購入に係る仕入資金であり、ハウスメーカーへの転売（出口売却）を前提とした短期回収型案件です。対象不動産は駅徒歩10分圏内の住宅地に位置しています。
  LTVは76.47％と当社基準の70％を上回りますが、実勢価格・出口保証・市場流動性の三点を総合的に勘案すると、実質的なリスクは低位水準にあると判断しています。返済原資は、担保物件の売却代金および同社の事業収益を想定しており、ハウスメーカーとの販売交渉も進行中であることから、一定程度の返済能力の裏付けが確認されています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　270m
  スーパー　600m
  竹ノ塚駅　700ｍ
  小学校　650ｍ
  中学校　650ｍ
  公園　400ｍ
  区役所　3.2kｍ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2025/11/13

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  運用完了日

  2026/01/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/11/13～2026/01/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/10/28
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/11/04
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/11/13

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/01/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年7月～ 至 2025年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：59,616円
  ・総負債：1,980,736円
  ・純資産：▲1,921,120円
  ・売上高：0円
  ・営業利益：▲223,538円
  ・経常利益：▲248,906円
  ・当期純利益：▲318,906円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する