再２・沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.70%

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  運用実行予定日

  2026/01/06

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  運用完了日

  2026/11/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  月々の利息および元金は債務者が代表を務める会社の事業収益と役員を務める２社の役員報酬より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C24（個人事業主）に対して、2023年12月5日に総額600万円の融資を実行いたしました。 その後、1回目の変更合意を経て、2025年11月21日付で最終弁済期日を延長する2回目の変更合意がなされたことを受け、この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、個人C24（個人事業主）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付残高600万円を再募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2023/12/5～2026/11/20
  ・貸付総額：6,000,000円
  
  【再募集に至った経緯】
  本件貸付先においては、主たる事業は当初の計画に沿って進捗しており、一定の成果も確認されております。一方で、関連する事業への対応や運営体制の調整等により、もうしばらく運営資金を確保する必要が生じており、このため、短期的な返済による事業への影響を抑え、今後の安定した事業運営を目的として、同一条件にて貸付期間を延長することとし、再募集を実施するものです。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・・・案件２

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/12/05

  初回貸付日（600万円）

  2023/12/22

  沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・案件２として運用

  ▼

  2024/11/18

  変更合意書締結（最終弁済日延長）

  ▼

  2024/12/15

  沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・案件２を償還

  ▼

  2024/12/26

  再・沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・案件２として運用

  ▼

  2025/11/21

  変更合意書締結（最終弁済日延長）

  ▼

  2025/11/21

  再・沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・案件２を償還

  再組成検証

  ▼

  2025/12/17
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/26
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/06

  運用開始

  ▼

  2026/11/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  8,712,166円

  貸付限度額

  6,098,516円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  6,098,516円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  2,712,166円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：8,712,166円（100%）

  担保余力：2,712,166円（31.1%）

  担保物件

  土地1筆：106.28坪（うち有効面積102.5坪にて評価）

  担保物件地

  沖縄県うるま市勝連

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：840万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真／事績併合図
  ・水道図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・評価参考資料（他社調べ）
  ・取引事例参考書類
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜浜比嘉大橋＞ ＜浜比嘉島＞

  今回の担保物件は沖縄県中部にある離島・浜比嘉島内の土地１筆となります。
  浜比嘉島は那覇空港より車で約１時間、沖縄本島より海中道路（橋）と浜比嘉大橋を渡った先にある、外周およそ7kmほどの小さな離島です。
  しかしながら、浜比嘉島は琉球起源の地といわれるなど、久高島と並ぶ神聖な島とされており、島全体がパワースポットとして知られています。無病息災、子孫繁栄のなどのご利益があるとして、県内のみならず全国から観光客が訪れる島です。
  また、パワースポットもさることながら、島には複数の天然・人工ビーチがあり、沖縄本島より透明度の高い美しいエメラルドブルーの絶景や満点の星空などを目当てに、リゾート宿泊地としての需要も高まっており、近年は高級リゾートホテルおよび民施設、コテージやお洒落な飲食店などが次々とオープンしています。
  
  対象物件は、浜比嘉大橋からも車で２分程のアクセスの良い場所に位置しており、浜比嘉島の西海岸にあたる「浜比嘉ビーチ」沿いにある整地となります。浜比嘉ビーチは島の中でも特に美しい真っ白な砂浜が広がる人工ビーチとなっており、BBQや海水浴などで夏場は連日賑わう人気の高いビーチです。浜比嘉ビーチ近辺は、元々より主に島の住民が集結する住宅街エリアとされており、近辺には、有数のスーパーや飲食店、公民館や長期滞在型ワーケーション施設などがございます。対象地はビーチ目前の好立地を生かした民泊施設や飲食店などの需要も見込めます。
  
  近隣土地の過去の取引実績は、6万円～10万円/坪で、対象地は、浜比嘉ビーチ沿いで浜比嘉大橋にもアクセスが良く、島内では競争優位性のある好立地であり、近隣土地については現在23万円/坪にて売出中となっておますが、今回営業者は8.5万円/坪と余力を持たせた厳正な評価算定をおこなっています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  売店　280m
  浜比嘉大橋　800m
  展望台　800m
  浜比嘉ビーチ　10m
  海中道路ビーチ　5.7km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.70%

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  運用実行予定日

  2026/01/06

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  運用完了日

  2026/11/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  担保不動産売却までのつなぎ資金

  返済原資

  月々の金利は個人収入より返済予定
  元金部分は担保不動産の売却金にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E10に対して、2025年11月19日に総額200万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人E10へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の200万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2025/11/19～2026/11/20
  ・貸付総額：2,000,000円
  
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/10/22

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/17
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/26
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/06

  運用開始

  ▼

  2026/11/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  22,388,045円

  貸付限度額

  15,671,632円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  5,392,384円

  営業者貸付限度額

  10,279,248円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  2,000,000円

  総融資額

  担保余力

  14,995,661円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：22,388,045円（100%）

  担保余力：14,995,661円（66.98%）

  担保物件

  宅地：1筆　32.22坪
  建物：1棟：35.24坪

  担保物件地

  沖縄県那覇市寄宮

  担保設定

  根抵当権：第3順位
  極度額：700万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・航空写真
  ・下水道図面
  ・都市計画情報
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・所得証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上　新都心エリアのメイン通り）
  （写真下　沖縄県立博物館・美術館）

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市寄宮に位置する土地1筆・建物1棟です。
  
  ■物件場所の特徴
  那覇市寄宮は、那覇市中心部に位置する成熟した住宅エリアです。
  国道330号線に近接し、那覇新都心・国場・首里方面へのアクセスも良好で、周辺には、スーパー、医療機関、学校、金融機関など生活インフラが集積しており、通勤・通学・生活利便性が良く、長年にわたり住宅需要の高いエリアとして知られています。寄宮周辺は、ファミリー層・単身世帯の双方から需要があり、用途を限定しない柔軟な不動産活用が可能で、再開発エリアのような急激な価格変動は少ない一方、那覇市内という立地から不動産価値が大きく下落しにくく、価格の下支えが強いエリアといえます。
  
  ■担保物件評価
  本担保物件は、那覇市中心部の寄宮に位置する土地・建物一体の戸建て不動産で、生活利便性が高く、住宅需要が長期的に安定している地域であり、不動産の換価性にも優れています。
  担保評価においては、土地について周辺取引事例・不動産情報ライブラリ・レインズ等の市場データを基に、寄宮エリアの土地取引相場を坪あたり約50万円～60万円と想定し、本担保物件については坪単価48万円で評価しております。また建物については、**鉄筋コンクリート造2階建（築34年）**である点を踏まえ、再調達原価を坪単価71万円として耐用年数47年・残存年数13年を考慮し、坪単価19.6万円で評価し、土地建物の担保評価額を2,238万円と算定されており、今回の貸付額200万円を含む融資額に対するLTVは33.02％と低水準で、十分な担保余力（約1,500万円）を確保した、安全性を備えた担保となっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　400m
  コンビニ　500m
  小学校　450m
  中学校　550m
  銀行　400m
  公園　20m
  総合病院　210m
  モノレール安里駅　1.1km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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