再２・静岡ファンド１号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  8,070,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.90%

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  運用実行日

  2026/01/23

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  運用完了日

  2026/11/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産（当該担保物件ではない）購入資金

  返済原資

  月々の利息は事業収益より返済。
  元金は不動産（当該担保物件ではない）売却資金より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は、法人C10（不動産業）に対し、2023年11月28日に総額1,200万円の融資を実行しました。その後、2024年5月に400万円の一部返済が行われ、現在の貸付残高は807万円となっています。
  また、返済条件の見直しとして1回目の変更合意を経たうえで、2025年11月22日を最終弁済期日とする2回目の変更合意がなされました。
  これを受け、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金融商品取引業者）は、株式会社財全ソリューション（営業者）が実行した当該融資のリファイナンスとして、貸付残高807万円について再募集をさせていただきます。
  
  ・貸付金利：13.0％
  ・貸付期間：2023/11/28～2026/11/26
  ・貸付残高：8,076,181円
  
  【再募集に至った経緯】
  当初返済原資となる不動産（当該担保物件ではない）売却がさらに遅れているためですが、返済は契約通り行われており担保余力も確保されていることから再募集といたしました。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・静岡ファンド１号【一部不動産担保付】・・・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/11/28

  初回貸付日（1,200万円）

  2023/12/11

  静岡ファンド１号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2024/11/05

  変更合意書締結（最終弁済日延長）

  ▼

  2024/12/03

  静岡ファンド１号【不動産担保付】・案件１を償還

  ▼

  2024/12/10

  再・静岡ファンド１号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/11/22

  変更合意書締結（最終弁済日延長）

  ▼

  2025/12/15

  再・静岡ファンド１号【不動産担保付】・案件１を償還

  再組成検証

  ▼

  2026/01/06
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/01/14
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/23

  運用開始

  ▼

  2026/11/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  18,773,897円

  貸付限度額

  11,264,338円

  担保評価額×60％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,264,338円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,076,181円

  総融資額

  担保余力

  10,697,716円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：18,773,897円（100%）

  担保余力：10,697,716円（56.98%）

  担保物件地

  担保物件①：富士市石坂
  担保物件②：静岡市清水区
  担保物件③：富士市西柏原
  担保物件④：富士市中央町
  担保物件⑤：沼津市本字錦町
  

  担保物件

  担保物件①：土地(1筆)　60.79坪　建物(1棟)39.06坪
  担保物件②：土地(2筆)　31.72坪　建物(1棟)35.09坪
  担保物件③：土地(1筆)　120.00坪　建物(1棟)29.80坪
  担保物件④：土地(1筆)93坪（持分135/3,070）
  　　　　　　区分建物(1棟)10.08坪
  担保物件⑤土地(3筆)162坪（持分303/10,000）
  　　　　　　区分建物(1棟)7.94坪
  
  上記合計　土地8筆、建物3棟、区分建物2棟

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,600万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性を加味した上で、この度の案件については60％で評価しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・土地建物評価レポ―ト（他社調べ）
  ・マンション評価レポート（他社調べ）
  ・買付証明書
  ・残高試算表　
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　2024年5月　～　至　2025年6月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：24,754,911円
  ・総負債：28,016,728円
  ・純資産：▲3,261,817円
  ・売上高：6,211,149円
  ・営業損失：701,162円
  ・経常損失：714,982円
  ・当期純損失：785,988円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜静岡県富士市から見た富士山＞　 ＜静岡県清水区の街並み＞　 ＜世界一長い木造歩道橋　蓬莱橋＞ ＜沼津駅前　商店街＞

  今回の担保物件は静岡県内（富士市・静岡市・沼津市）に点在する複数の土地付建物および区分建物（マンション）です。
  
  法人C10（不動産）は前期決算において仕入れた物件を、リフォーム後（これから実施）に販売する事業計画をたてており、今回の担保物件はその一部となります。
  静岡県内の複数担保物件について、国土交通省公表による近隣土地（同じ用途地域）及び現地の不動産業者へのヒヤリング、土地建物・マンション評価レポ―ト、直近の売出価格などを考慮した上で、営業者は下記の通り評価を算出しております。
  
  【担保物件①　富士市石坂】
  土地：15万円/坪（国土交通省公表　取引実績18～28万円/坪）
  建物：建物については年数の経過から担保評価には加えず、解体費用5万円/坪を差し引く。
  
  【担保物件②：静岡市清水区】
  土地：12万円/坪（国土交通省公表　取引実績24万円/坪）
  建物：建物については年数の経過から担保評価には加えず、解体費用5万円/坪を差し引く。
  
  【担保物件③：富士市西柏原】
  土地：3.3万円/坪（国土交通省公表　地価公示11.7万円/坪）
  建物：建物については年数の経過から担保評価には加えず、評価0円としている。
  
  【担保物件④：富士市中央町】
  区分建物1棟については24万円/坪で評価している。
  
  【担保物件⑤：沼津市本字錦町】
  区分建物1棟については40万円/坪で評価している。
  
  
  また、法人C10（不動産）は今回の返済財源について、他都道府県に所有する不動産（当該担保物件ではない）の売却資金としており、現在売出中となっております。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.90%

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  運用実行日

  2026/01/23

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  運用完了日

  2026/04/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/01/23～2026/04/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/01/06
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/01/14
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/23

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/04/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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