再・沖縄南部ファンド８４号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  20,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.70%

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  運用実行予定日

  2026/06/26

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  運用完了日

  2027/06/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金（建設業）

  返済原資

  建設工事収益および担保不動産売却代金

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人E3（建設・土木工事業）に対して、2025年06月25日に総額2,000万円の融資を実行いたしました。
  
  その後、融資額2,000万円につきましては、変更合意により、2026年4月16日付で最終弁済期日を延長しております。
  これを受け、このたびソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人E3（建設・土木工事業）向け融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスを目的として、貸付残高2,000万円を再募集いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2025/6/25～2027/6/20
  ・貸付総額：20,000,000円（最終弁済期日延長分）（今回募集分）
  
  【再募集に至った経緯】
  本件融資は、当初返済原資として予定していた担保不動産の売却時期が想定より長期化していることから、返済期間を1年間延長し、リファイナンスとして再募集を行うものです。
  保不動産については、現時点においても一定の担保保全性が確認できております。また、借入人による毎月の返済はこれまで遅滞なく履行されており、担保不動産の売却活動についても継続して行われております。
  これらの状況を総合的に勘案した結果、今後の返済継続性には一定の妥当性が認められると判断し、再募集を実施することといたしました。
  
  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  沖縄南部ファンド８４号【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/06/25

  貸付日（2,000万円）

  2025/07/24

  沖縄南部ファンド８４号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2026/04/16

  変更合意書（弁済期日変更）

  組成検証

  ▼

  2026/06/03
   12：30

  投資家再募集 開始

  ▼

  2026/06/17
   2：00

  投資家再募集 終了

  ▼

  2026/06/26

  運用開始

  ▼

  2027/06/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  113,093,558円

  貸付限度額

  79,165,490円

  担保評価額×70％

  先順位額

  55,600,000円

  営業者貸付限度額

  23,565,490円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  20,000,000円

  総融資額

  担保余力

  37,493,558円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：113,093,558円（100%）

  担保余力：37,493,558円（33.15%）

  担保物件

  土地1筆：197.67坪
  建物1棟：110.12坪
  

  担保物件地

  沖縄県浦添市

  担保設定

  根抵当権：第4順位
  極度額：2,800万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  牧港大橋

  

  国立劇場おきなわ（浦添市勢理客）

  

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・借入計画書
  ・公課証明書　
  ・決算書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和6年7月　～　至　令和7年6月
  ・資本金：40,000,000円
  ・総資産：314,414,834円
  ・総負債：228,192,954円
  ・純資産：86,221,880円
  ・売上高：258,930,126円
  ・営業利益：▲19,986,557円
  ・経常利益：▲13,509,729円
  ・当期純利益：▲13,328,598円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保対象である物件は、沖縄県浦添市港川に所在し、那覇市と隣接する中南部の主要住宅・商業エリアに位置しています。港川は古くから住宅地として発展してきた地域であり、近年は港川外人住宅街など観光・カフェエリアとしての発信も強まっており、地域全体のブランド価値や人気も高まりを見せています。主要幹線道路である国道58号線や西海岸道路へのアクセスが良好であり、那覇空港・新都心・浦添西海岸開発エリアなどへの交通利便性が非常に高い点も特筆されます。
  
  物件周辺には、生活利便施設が充実しており、徒歩圏内にコンビニ、スーパー、飲食店、金融機関、医療機関などが立地。加えて、港川小学校・港川中学校といった教育機関も整っており、居住・事業の両面で高い需要が見込まれる地域です。また、観光拠点である港川外人住宅街（通称：港川ステイツサイドタウン）までも徒歩圏内であり、観光需要や店舗利用を見越した事業的な土地活用も期待できます。
  
  本担保物件は、現況では住宅用途として使用されておりますが、敷地の広さと前面道路との接道状況、地域指定（第一種住居地域）などから、将来的にはアパート・共同住宅・戸建住宅用地、あるいは小規模事業所・店舗等への転用可能性も十分に見込まれます。
  
  今回の担保評価にあたっては、建物は築年数が相応に経過していることから、坪単価5万円を基準として算定したうえで、解体費用5,505,803円を控除した結果、実質的に評価対象外として取り扱い、土地のみを評価対象とする保守的な手法で査定を行っております。土地の評価に際しては、近隣相場（坪単価61万～65万円）に加え、以前同地域で坪80万円で成約した実例も参考にしながらも、十分に慎重な算定を行い、坪単価60万円を採用しています。
  
  【当該担保物件 周辺施設情報】
  ・コンビニ　徒歩3分（約240ｍ）
  ・大手地元スーパー　徒歩6分（約500ｍ）
  ・港川小学校　徒歩6分（約400ｍ）
  ・港川中学校　徒歩8分（約600ｍ）
  ・大手病院　徒歩8分（約600ｍ）

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.70%

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  運用実行予定日

  2026/06/26

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  運用完了日

  2026/09/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション（営業者）による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、1万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/06/26～2026/09/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/06/03
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/06/17
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/06/26

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/09/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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