ＰＦ軍用地担保ファンド６５号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行予定日

  2026/08/26

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  運用完了日

  2027/06/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  友人と共同経営している会社の事業運転資金（建築材料購入に備えた予備費用）、子供の学費および友人からの借入金返済資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は軍用地借地料収入、給与収入より返済（担保物件である軍用地を分筆して売却する事も想定）
  当案件は予め3月分までの利息を先取りして融資を実行しています。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C19（個人） に対して、2023年9月20日に初回融資450万円を実行した後、2024年1月15日 に追加融資70万円、2024年2月21日 に追加融資100万円を実行しました。
  その後、2024年11月29日 に900万円の融資を実行し、そのうち620万円を既存貸付の返済に充当いたしました。
  さらに 2025年12月24日 に1,400万円 の融資を実行し、そのうち900万円 を既存貸付の返済に充当いたしました。
  今回、株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C19 に対して、2026年06月30日に追加融資500万円を実行しました。
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人C19へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスを目的として、追加融資分500万円を募集いたします。
  
  ■ 貸付条件
  ・貸付金利：10.8％　
  ・貸付期間：2026/06/30～2027/06/20
  ・本貸付額：5,000,000円
  ・貸付総額：19,000,000円
  
  【貸付の経緯】
  　①2023年09月20日融資分　　450万円（返済済）
  　②2024年01月15日融資分　　 70万円（返済済）
  　③2024年02月21日融資分　　100万円（返済済）
  　④2024年11月29日融資分　　900万円（返済済）
  　⑤2025年12月24日融資分　 1,400万円（貸付中）
  　⑥2026年06月30日融資分　　500万円（今回募集分）
  
  【追加融資に至った経緯】
  既存融資 1,400万円に追加して500万円の融資を行うに際して、上記記載の資金使途および担保不動産（軍用地）のリスク検証結果に問題がないこと、借主が継続して安定収入を維持していることを総合的に勘案し、追加融資は妥当と判断しました。
  
  この案件に関連するファンドは以下の通りです。▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド６０ 号【不動産担保付】（案件１）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/09/20

  初回貸付日（450万円）

  2024/01/15

  追加貸付日（70万円）

  2024/02/21

  追加貸付日（100万円）

  2024/11/29

  追加貸付日（900万円）

  ▼

  2025/12/24

  追加貸付日（1,400万円）

  ▼

  2026/03/10

  PF軍用地ファンド６０号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2026/06/30

  追加貸付日（500万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/08/04
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/08/17
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/08/26

  運用開始

  ▼

  2027/06/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  56,938,080円

  貸付限度額

  39,856,656円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  16,800,000円

  営業者貸付限度額

  23,056,656円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  19,000,000円

  総融資額

  担保余力

  21,138,080円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：56,938,080円（100%）

  担保余力：21,138,080円（37.13%）

  担保物件

  軍用地1筆：249.56坪（825㎡）
  軍用地賃借料：1,725.41円／㎡（令和7年度）

  担保物件地

  沖縄県嘉手納町（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第2順位を設定
  極度額：2,800万円設定
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・軍用地料明細書
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
  沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、極東最大（約3,700ｍの滑走路を２本）のホームベースとして重要な役割を担っており、もっとも活発な米軍用基地となっております。
  現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件です。
  直近成約事例での相場倍率は53倍～56倍となっており、ピーク時に比べると落ち着いてきていますが、毎年借地料は上昇しており、依然として高い倍率を維持しています。今回営業者は、40倍にて不動産評価を算定しております。軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く、非常に人気のある不動産です。
  
  個人C19は、友人と2名で建設業を共同で経営しており、今回の資金使途は事業運転資金（建築材料購入に備えた予備費用）、子供の学費および友人からの借入金返済資金となっております。
  個人C19は、給与収入及び年間で安定した軍用地借地料がある他、担保不動産の一部売却なども検討しており、返済には問題がないと判断しております。今回は融資に際し、予め３月分までの利息を先取りして分配金を確保しております。

  【2026年最新】沖縄の軍用地と「軍用地担保ファンド」の魅力

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  各軍用地の解説はこちら

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2026/08/26

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  運用完了日

  2027/07/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  債務者が所有する新潟県所在の収益アパートのリフォーム費用

  返済原資

  月々の金利は所有する軍用地料を含む個人収入より返済
  元金部分は債務者が保有する本件担保物件以外の不動産売却代金にて返済

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E9に対して、2026年07月07日に総額300万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人E9へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の300万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2026/07/07～2027/07/26
  ・貸付総額：3,000,000円
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/07/07

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/08/04
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/08/17
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/08/26

  運用開始

  ▼

  2027/07/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  22,302,805円

  貸付限度額

  15,611,964円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  15,611,964円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  19,302,805円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：22,302,805円（100%）

  担保余力：19,302,805円（86.55%）

  担保物件

  軍用地1筆：258.94坪（856㎡） 軍用地借地料：637,223円／年間

  担保物件地

  沖縄県国頭郡金武町

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,050万円
  

  評価方法

  取引事例比較法

  担保評価率について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・確定申告書
  ・開業届書　
  ・軍用地賃借料算定調書及び土地明細書
  ・公課証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地はキャンプハンセンです。
  沖縄本島北部の金武町、名護市、恩納村、宜野座村にまたがるキャンプハンセンは、北側に隣接するキャンプシュワブと共に、中部訓練区域の中核を担っています。金武町の市街地に面した「キャンプ地区」と、山岳部の「訓練地区」から形成されており、沖縄本島で実弾射撃が許されている数少ない場所として、射撃場の他、実弾射撃訓練のための一連の建物や、その他の訓練区域など、非常に活発な軍用地基地とされており、現在のところ、返還予定はない物件です。
  
  直近の売買事例では、相場倍率はおおむね 37倍 ～ 47倍 の範囲となっています。軍用地は借地料が長期的に安定しており、継続的な収入が期待できる投資対象 として評価されていますが、今回営業者は保守的な観点から、相場より低めの「35倍」で評価額を算定しています。
  沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件」として扱われています。
  
  軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く非常に人気のある不動産です。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する