ＰＦ軍用地担保ファンド６０号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  14,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.00%

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  運用実行予定日

  2026/03/10

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  運用完了日

  2026/12/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  友人と共同経営している会社の事業運転資金（建築材料購入に備えた予備費用）、子供の学費および税金支払資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は軍用地借地料収入、給与収入より返済（将来的には担保物件である軍用地を分筆して売却する事を想定している）
  当案件は予め3月分までの利息を先取りして融資実行しています。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C19（個人事業主） に対して、2023年9月20日に初回融資450万円を実行した後、2024年1月15日 に追加融資70万円、2024年2月21日 に追加融資100万円を実行しました。
  その後、2024年11月29日 に900万円の融資を実行し、そのうち620万円を既存貸付の返済に充当いたしました。
  さらに 2025年12月24日 に1,400万円 の融資を実行し、そのうち900万円 を既存貸付の返済に充当いたしました。
  ※実質的な新規融資額は500万円 となります。
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人C19（個人事業主） へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、本貸付額の1,400万円を募集させていただきます。
  
  ■ 貸付条件
  ・貸付金利：10.8％　
  ・貸付期間：2025/12/24～2026/12/20
  ・本貸付額：14,000,000円
  【貸付の経緯】
  　①2023年09月20日　450万円
  　②2024年01月15日　 70万円
  　③2024年02月21日　100万円
  　④2024年11月29日　900万円（上記①②③は返済）
  　⑤2025年12月24日 1,400万円（今回募集分、上記④は返済）
  
  【借換に至った経緯】
  既存融資 900万円の借換えに追加500万円を加えましたが、今回の借換えに際して、上記記載の資金使途および担保不動産（軍用地）のリスク検証結果に問題がないこと、借主が継続して安定収入を維持していることを総合的に勘案し、更新は妥当と判断しました。
  
  この案件は下記ファンドの切替融資となります。▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド５２号【不動産担保付】（案件１）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/09/20

  初回貸付日（450万円）

  2023/10/06

  PF軍用地ファンド３８号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2024/01/15

  追加貸付日（70万円）

  2024/02/21

  追加貸付日（100万円）

  2024/02/22

  PF軍用地ファンド４２号【不動産担保付】・案件２として運用

  2024/04/12

  PF軍用地ファンド４３号【不動産担保付】・案件２として運用

  ▼

  2024/10/15

  PF軍用地ファンド３８号【不動産担保付】・案件１　償還

  2024/10/15

  PF軍用地ファンド４２号【不動産担保付】・案件２　償還

  2024/10/15

  PF軍用地ファンド４３号【不動産担保付】・案件２　償還

  ▼

  2024/11/29

  追加貸付日（900万円）

  2025/01/15

  PF軍用地ファンド５２号【不動産担保付】・案件１として運用

  2025/12/15

  PF軍用地ファンド５２号【不動産担保付】・案件１　償還

  ▼

  2025/12/24

  追加貸付日（1,400万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/02/20
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/03/01
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/03/10

  運用開始

  ▼

  2026/12/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  56,938,080円

  貸付限度額

  39,856,656円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  16,800,000円

  営業者貸付限度額

  23,056,656円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  14,000,000円

  総融資額

  担保余力

  26,138,080円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：56,938,080円（100%）

  担保余力：26,138,080円（45.91%）

  担保物件

  軍用地1筆：249.56坪（825㎡）
  軍用地賃借料：1,725.41円／㎡（令和7年度）

  担保物件地

  沖縄県嘉手納町（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第2順位を設定
  極度額：2,800万円設定
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・軍用地料明細書
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
  沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、極東最大（約3,700ｍの滑走路を２本）のホームベースとして重要な役割を担っており、もっとも活発な米軍用基地となっております。
  現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件です。
  直近成約事例での相場倍率は53倍～56倍となっており、ピーク時に比べると落ち着いてきていますが、毎年借地料は上昇しており、依然として高い倍率を維持しています。今回営業者は、40倍にて不動産評価を算定しております。軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く、非常に人気のある不動産です。
  
  個人C19は、個人事業主として建設業を共同経営しており、今回の資金使途は事業運転資金（建築材料購入に備えた予備費用）、子供の学費および税金支払資金となっております。
  個人C19は、給与収入及び年間で安定した軍用地借地料がある他、担保不動産の一部売却なども検討しており、返済には問題がないと判断しております。今回は融資に際し、予め３月分までの利息を先取りして分配金を確保しております。

  【2026年最新】沖縄の軍用地と「軍用地担保ファンド」の魅力

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  各軍用地の解説はこちら

  嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,480,000円

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  運用期間

  9ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.80%

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  運用実行予定日

  2026/03/10

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  運用完了日

  2026/11/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  親の医療費

  返済原資

  毎月の利息の支払は軍用地借地料より返済。
  元金は本担保物件の売却金にて返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  本ファンドはＰＦ軍用地担保ファンド５７号の三次募集ファンドとなります。
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は、個人 A16 に対し、2023年11月16日に初回融資650万円を実行し、その後、2024年1月23日 に追加融資 120万円、2024年10月30日 に追加融資 200万円、2025年1月22日 に追加融資 200万円を行い、これまでの融資総額は 1,170万円 となっておりました。
  さらに 2025年11月27日 に 1,500万円 の融資を実行し、そのうち 1,170万円 を既存貸付の返済に充当いたしました。
  ※この結果、実質的な新規融資額は 330万円 となります。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、同融資のリファイナンスとして「ＰＦ軍用地担保ファンド５７号【一部不動産担保付】」を組成し、1,500万円の募集を行いましたが、一次募集および二次募集ともに満額の応募には至りませんでした。
  つきましては、三次募集として残額348万円を募集いたします。
  
  ■ 貸付条件
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2025/11/27～2026/11/26
  ・貸付総額：15,000,000円
  【貸付の内訳】
  ・2023年11月16日　650万円
  ・2024年01月23日　120万円
  ・2024年10月30日　200万円
  ・2025年01月22日　200万円
  （上記1,170万円は返済ずみ）
  ・2025年11月27日　1,500万円
  
  【募集スケジュール】
  ・一次募集：2025年12月12日（金）12:30 ～　2025年12月17日（水）02:00
  　募　集　額：15,000,000円
  　投資成立額： 8,044,636円
  
  ・二次募集：2026年01月06日（火）12:30 ～　2026年01月14日（水）02:00
  　募　集　額：6,950,000円
  　投資成立額： 3,475,000円
  
  ・三次募集：2026年02月20日（金）12:30 ～　2026年03月01日（日）02:00
  　募　集　額：3,480,000円（今回募集）
  
  【借換に至った経緯】
  既存融資 1,170 万円の借換えに追加 330 万円を加えましたが、担保および返済原資（軍用地地料および売却価値）に大きな変動はありません。借主からは本来、長期返済の希望があったものの、当社では軍用地の価格動向・地料改定リスク等を踏まえ、リスク管理方針として貸付期間を短期（1年）に設定していました。今回の更新に際して、担保不動産（軍用地）のリスク検証結果に問題がないこと、借主が継続して介護施設に勤務し安定収入を維持していること、一方で親の医療費負担も把握していることを総合的に勘案し、更新は妥当と判断しました。
  
  この案件は下記ファンドの切替融資となります。▼

  再・ＰＦ軍用地担保ファンド４１号【一部不動産担保付】・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/11/16

  初回貸付日（650万円）

  ▼

  2024/01/23

  追加貸付日（120万円）

  ▼

  2024/10/30

  追加貸付日（200万円）

  ▼

  2025/01/22

  追加貸付日（200万円）

  ▼

  2025/11/27

  追加貸付日（1,500万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/26

  PF軍用地ファンド５７号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2026/01/23

  PF軍用地ファンド５７号（二次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2026/02/20
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/03/01
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/03/10

  運用開始

  ▼

  2026/11/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  49,287,650円

  貸付限度額

  34,501,355円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  34,501,355円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  15,000,000円

  総融資額

  担保余力

  34,287,650円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：49,287,650円（100%）

  担保余力：34,287,650円（69.57%）

  担保物件

  軍用地1筆：176.36坪（583㎡） 軍用地賃借料：985,753円／年

  担保物件地

  沖縄県沖縄市（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：2,100万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真/地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・土地賃借料調査及び土地明細書
  ・保証委託契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地は沖縄県嘉手納町にある嘉手納飛行場です。
  
  沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、約3,700ｍの滑走路を２本有しており、面積は日本最大級の羽田空港の約2倍と日本のみならず、米国にとっても「極東最大の空軍基地」として国防の重要な役割を担っています。
  現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件でもあることから、長期的にも収益構造は強固です。また、毎年1％前後の地料値上がりを続けることから安定した人気を誇り、投資家の間では「軍用地投資の横綱」とも称されています。
  直近売買事例では、相場倍率54倍～57倍と倍率高騰がやや落ち着いてきており、今回営業者は50倍にて算定しております。
  
  軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高い投資商品です。個人A16は年間で安定した軍用地借地料の収入があります。
  
  ※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  【2026年最新】沖縄の軍用地と「軍用地担保ファンド」の魅力

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
  高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  各軍用地の解説はこちら

  嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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