ＰＦ軍用地担保ファンド５２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  9,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.20%

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  運用実行日

  2025年01月15日

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  運用完了日

  2025年11月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は、軍用地借地料、給与収入より返済。
  当案件は予め4ヶ月分の利息（R6.12.21~R7.3.20）を先取りして融資実行しています。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C19（個人事業主）に対して、令和5年9月20日に初回融資450万円の融資を実行した後、複数回に渡り総額620万円の融資を実行しており、今回は令和6年11月29日の追加融資900万円に対しファンドを組成いたします。
  
  ・貸付金利：10.80％　
  ・貸付期間：2024/11/29～2025/11/20
  ・貸付総額：9,000,000円
  　　（内訳）①令和5年9月20日　 4,500,000円
  　　　　　　②令和6年1月15日　　700,000円
  　　　　　　③令和6年2月21日　1,000,000円 　
  ➃令和6年11月29日 9,000,000円➡今回募集内容
  ➀～③は➃の９００万円で完済。
  
  【実質ファンド解散から案件再組成、追加融資に至った経緯】
  建築材料の購入資金予備費を積み上げておくため。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C19（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高900万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/9/20

  初回貸付日（450万円）

  2023/10/6

  PF軍用地担保ファンド３８号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2024/1/15

  追加貸付日（70万円）

  2024/2/22

  PF軍用地担保ファンド４２号【不動産担保付】・案件２として運用

  ▼

  2024/2/21

  追加貸付日（100万円）

  2024/4/12

  PF軍用地担保ファンド４３号【不動産担保付】・案件２として運用

  ▼

  2024/10/15

  PF軍用地担保ファンド３８号【不動産担保付】・案件１の償還

  PF軍用地担保ファンド４２号【不動産担保付】・案件２の償還

  PF軍用地担保ファンド４３号【不動産担保付】・案件２の償還

  ▼

  2024/11/29

  追加貸付日（900万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/1/7
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/1/15
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/1/15

  運用開始

  ▼

  2025/11/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  69,003,000円

  貸付限度額

  48,302,100円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  16,800,000円

  営業者貸付限度額

  31,502,100円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  9,000,000円

  総融資額

  担保余力

  43,203,000円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：69,003,000円（100%）

  担保余力：43,203,000円（62.61%）

  担保物件

  軍用地1筆：249.56坪（825㎡）
  軍用地賃借料：1,672.81円／㎡（令和4年度）

  担保物件地

  沖縄県嘉手納町（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第2順位を設定
  極度額：1,400万円設定
  ※貸付上限1,000万円の範囲内で追加融資の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・軍用地料明細書
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
  沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、極東最大（約3,700ｍの滑走路を２本）のホームベースとして重要な役割を担っており、もっとも活発な米軍用基地となっております。
  現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件です。
  直近売買事例での相場倍率は55倍～60倍となっており、ピーク時に比べると落ち着いてきていますが、毎年借地料は上昇しており、依然として高い倍率を維持しています。今回営業者は、50倍にて不動産評価を算定しております。軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く、非常に人気のある不動産です。
  
  個人C19は、個人事業主として建設業を共同経営しており、今回の資金使途は事業運転資金となっております。
  個人C19は、給与収入及び年間で安定した軍用地借地料がある他、担保不動産の一部売却なども検討しており、返済には問題がないと判断しております。今回は融資に際し、予め4ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.20%

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  運用実行日

  2025年01月15日

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  運用完了日

  2025年12月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ｄ2（個人事業主）に対して、①令和5年12月14日に初回融資150万円を実行した後、②令和6年2月27日に追加融資40万円を実行いたしました。その後令和6年11月19日に変更合意により①の最終弁済日を令和7年12月21日まで延長し、更に50万円を追加融資しました。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2023/12/14～2025/12/21
  ・貸付総額：2,400,000円（貸付残高2,400,000円）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人Ｄ2へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和6年11月19日の変更合意と追加融資分の貸付残高の200万円を募集させていただきます。
  
  【再募集に至った経緯】
  新規事業のカウンセリング等講義の軌道に乗るのに時間がかかっているため。
  
  個人Ｄ2（個人事業主）の本件ファンドと同じ宮城大道原の担保物件に対する現在運用中のファンドは以下となります▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド４４号【不動産担保付】・・・案件２

  ＰＦ軍用地担保ファンド４５号【不動産担保付】・・・案件２

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/12/14

  初回貸付日（150万円）

  2024/6/21

  PF軍用地担保ファンド４４号【不動産担保付】・案件２として運用中

  ▼

  2024/2/27

  追加貸付日（40万円）

  2024/5/14

  PF軍用地担保ファンド４５号【不動産担保付】・案件２として運用中

  ▼

  2024/11/19

  変更合意書（150万円）

  2024/11/19

  追加貸付日（50万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/1/7
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/1/15
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/1/15

  PF軍用地担保ファンド４４号【不動産担保付】・案件２の償還予定

  ▼

  2025/1/15

  運用開始

  ▼

  2025/12/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  13,284,720円

  貸付限度額

  9,299,304円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  9,299,304円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  2,000,000円

  総融資額

  担保余力

  11,384,720円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：13,284,720円（100%）

  担保余力：11,384,720円（85.70%）

  担保物件

  軍用地1筆：19.06坪（63㎡）
  軍用地借地料：4,393.10円／㎡

  担保物件地

  沖縄県那覇市宮城（那覇空港用地）

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：420万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  ・公図／航空図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・確定申告書　
  ・納税証明書
  ・軍用地料明細書
  ・事業計画書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  那覇空港用地（Google Mapより抜粋）

  今回の担保物件となる軍用地は那覇空港用地です。
  
  那覇空港は、約1,623万人の利用者数を誇る国内の一大拠点でありながら、自衛隊も利用する「軍民共用」**空港としての役割を果たしています。航空自衛隊那覇訓練場と那覇空港用地は金融機関より、嘉手納飛行場と同等の特A地区として、最も高い担保評価を得ています。大きな要因として那覇の中心に位置しており資産価値としての変動リスクが最小限であること、また返還リスクが非常に低いことが挙げられます。沖縄観光の入り口にあたるため、観光需要が盛り上がるほど最も恩恵を受ける立地柄なのが同2つの施設です。そのため、嘉手納飛行場と同じ担保評価でありながらも市場での売買倍率は比較的高い水準で推移しています。直近売出事例での相場倍率は56～64倍となっておりますが、今回営業者は48倍にて評価しています。
  さらに、毎年支払われる借地料は国によって算出されており、現在まで毎年で上昇傾向にあります。（※施設により異なる）
  
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。個人Ｄ2は、対象物件以外にも複数の軍用地を所有しており、年間で安定した軍用地借地料収入があるため、返済能力に問題がないと判断しています。
  沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。
  
  （注釈**）日本国内において、航空法により明確に軍民共用空港として分類されているのは8カ所（丘珠空港、千歳飛行場、茨城空港、小松空港、米子空港、岩国空港）ありますが、うち那覇空港は国管理の扱いとなるため、法令上は分類が異なります。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
  高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する