PF軍用地担保ファンド18号【一部不動産担保付】再度募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。

正式な情報は募集時刻2時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。

 

この度、PF軍用地担保ファンド18号【一部不動産担保付】として募集金額:1,101万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 PF軍用地担保ファンド18号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,100万円 1万円 
運用期間 4ヶ月 3ヶ月
期待利回り 3.8%(税引き前) 3.8%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 11月19日12時30分 ~ 11月24日2時00分
貸付実行日 2020年11月24日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円 
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

案件1概要

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人AAに対して、下記の通り総額3,300万円の融資を実行いたしました。
平成30年 3月 2日 …  700万円
平成30年 6月27日 …1,500万円
令和 元年11月13日 …1,100万円

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人AAへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、1,100万円を再募集させていただきます。

また、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、下記の通りファンドの運用を行っていました。
PF軍用地担保ファンド10号【一部不動産担保付】 …営業者より早期償還、運用終了。
PF軍用地担保ファンド11号【一部不動産担保付】 …営業者より償還、運用終了。
PF軍用地担保ファンド16号【一部不動産担保付】 …10,393,275円を運用中。
沖縄ファンド5号【不動産担保付】         …11,598,229円を運用中。

営業者より償還があったものは全て、法人AAと営業者間で最終弁済日延長の合意(契約)が執り行われています。

【最終弁済日延長の合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響により事業計画や当初予定していた銀行借換え等の計画に遅れが生じ最終弁済日が到来したため。
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、営業者と法人AAの変更合意書および事業計画内容を確認し、法人AAを支援するため再募集することとした。
※詳細は下記の営業者コメントにて掲載しております。

  毎月末日分配          
資金使途 不動産仕入れ資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は銀行借換え全額返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 軍用地8筆
担保物件地

沖縄県国頭郡

担保設定 根抵当権(第 2 順位)
極度額4,700万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 113,819,085
先順位額 61,700,000
貸付限度額 96,746,222
113,819,085円(担保評価額)×*85%=96,746,222
営業者貸出限度額 35,046,222
96,746,222円(貸出限度額)-61,700,000円(先順位額) =35,046,222

   * 原則、担保評価の70%以内での貸付となりますが、今回は例外として返還の可能性が低い人気軍用地が担保となるため、掛け目を85%としております。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
自 令和1年7月 ~ 至 令和2年6月
・資本金:    3,000,000円
・総資産:  43,058,059円
・総負債:    63,645,001円
・純資産: ▲20,586,942円
・売上高:      5,207,188円
・営業利益:   ▲163,264円
・経常利益: ▲3,231,915円
・当期純利益:▲3,301,915円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件コメント】

担保物件は沖縄県本島北部の軍用地。
本軍用地は米軍のレジャー施設であることから、返還の可能性が低いため長期間借地料が入ることが予想される。
沖縄県内では軍用地の取引が活発で流動性にも優れている。よって購入希望需要も高くなっている。

【営業者コメント】

軍用地は返還の可能性が低い軍用地ほど購入希望者が増えることから、価値が高くなる。
また、借地料は年度毎に国によって算出されており、現在まで毎年複利で約1%ずつ上昇傾向である。
軍用地は土地や建物の評価と違い、値下がりのリスクが非常に低く、県内外において大変人気のため、流動性が高くすぐに買い付けされる可能性が高い不動産である。

ブログ⇒沖縄の軍用地投資の魅力

新型コロナウイルスの影響により、法人AAの事業計画に遅れが生じている。
事業収益が減少したため、令和2年11月を予定していた元金の一括返済は困難となったが、担保物件の状況やこれまでの返済履歴から鑑み、営業者は法人AAの最終弁済日延長に合意し変更合意書を締結した。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 
 

案件2概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期日前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金:50,000 円
・総資産:1,045,145円
・総負債:4,538,956円
・純資産:▲3,493,811円
・売上高:4,140,488円
・営業利益:1,722,843円
・経常利益:1,632,951円
・当期純利益:985,551円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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