株式会社財全ソリューション（営業者）は個人OOに対して不動産売却までの繋ぎ資金として、総額２，０００万円の融資枠内で複数回に分けて実行し、下記のとおりリファイナンスして運用しておりました。

①「PF一部不動産担保ローン１２号」案件１・・・500万円
 

②「沖縄中部ファンド７号」案件１・・・500万円
 

③「沖縄中部ファンド１３号」案件１・・・1,000万円

このうち①・②つきましては、個人事業主OOと営業者間で変更同意書が締結され、早期償還となり終了いたしました。
今回募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。


【変更合意から案件組成に至った経緯】　

返済財源となる不動産(担保物件)売却の商談が長引いている為。
※県内不動産価格が上昇している事・複数の購入希望者が来ている等の理由から売主としては売却を急いではいないため。

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った個人事業主OOへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、1,000万円を以下の要領にて募集させていただきます。
 

不動産売却までの繋ぎ資金。事業（旅館業）を相続させる予定がないため、売却予定。

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は担保不動産売却代金からの一括弁済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

土地３筆（原野）
土地１筆（宅地）
建物２棟

沖縄県沖縄市

  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。

担保物件は宿泊施設として現在も営業中であり、毎月収益有。
旅館業の許可も得ており、その法人も譲渡予定となっている。近隣には同業の施設も多く組合ができている。
物件近辺には2015年より県内最大規模のリゾート大型モールが開業しており、近年は特に発展が著しいエリアとなっている。また物件は高台にあり、見晴らしがよく、落ち着いた環境でありながら、国道にも出やすく利便性も高いことから人気である。

該当付近エリアは2015年より右肩あがりとなっており、2018年発表の地価公示結果では前年比5.24％の上昇であった。

本案件の担保物件は、沖縄本島中部に所在する宿泊施設です。

当該施設のある地域では、近年米軍施設の返還に伴う再開発が進み、大型商業施設や居住用マンションが建設されてきており、近隣に商業施設を抱えるニュータウンになってきています。

このような変貌から、当該担保物件のエリアまで土地重要が高まり近年は土地価格も上昇傾向です。

是非、この機会に投資のご検討の程よろしくお願いいたします。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、１万円を募集させて頂きます。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。