沖縄ファンド１３号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2021年03月24日

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  運用完了日

  2022年02月05日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  うちな～まーさむんキャンペーン第２弾（※対象条件）

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は個人Ａ１２に対して、総額３，０００万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人Ａ１２へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、１，０００万円を再募集させていただきます。 個人Ａ１２についての、これまでの運用および 償還状況は下記の通りです。 沖縄南部ファンド２２号【一部不動産担保付】・案件１として500万円を運用　… 営業者より償還済み 沖縄南部ファンド２４号【一部不動産担保付】・案件１として500万円を運用　… 営業者より償還済み 沖縄南部ファンド３０号【一部不動産担保付】・案件１として2,000万円を運用　… 運用中 ※営業者都合により償還があったものは全て、個人A12と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。 【変更合意から案件組成に至った経緯】 現在銀行借換えを予定していたが、借換え実行前にの最終弁済日が到来したため。
  	毎月末日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地３筆、建物１棟
  担保物件地	沖縄県那覇市
  担保設定	根抵当権（第 １ 順位） 極度額4,200万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	237,192,171円
  先順位額	0円
  貸付限度額	166,034,520円
  	237,192,171円（担保評価額）×*70％＝166,034,520円
  営業者貸出限度額	166,034,520円
  	166,034,520円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝166,034,520円
  担保余力	207,192,171円（87.35％）
  	237,192,171円（担保評価額）ー0円（先順位額）ー30,000,000円（総融資額） ＝207,192,171円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・所得証明書 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ） ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  当該担保物件は那覇市内の商業地域に所在する土地付地上４階建てテナントビルとなっている。 県道沿いに面しており、那覇空港まで車で７分、沖縄都市モノレールから徒歩10分、 沖縄県庁など公官庁機関や沖縄県最大の繁華街からも徒歩圏内という立地の良さが人気である。 現在に至るまで他法人が建物１棟全部分を一括して25年以上に渡り賃借契約を結んでおり、今後も継続していく見込みである。当該担保物件付近はインフラの整備や商業地域化が進んできている事などから、地価公示価格は前年比+5.3％、平成11年より継続して伸び続けている。当該担保物件の評価額に対する本借入の担保保全力や毎月の返済財源状況から鑑み再募集することとなった。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  1,500,000円

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  運用期間

  5ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2021年03月24日

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  運用完了日

  2021年08月06日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  うちな～まーさむんキャンペーン第２弾（※対象条件）

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Ａ２に対して、総額２５０万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ａ２へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在残高１５０万円を再募集させていただきます。 法人Ａ２についての、これまでの運用および償還状況は下記の通りです。 沖縄ファンド５号【不動産担保付】・案件２ 令和３年３月２２日　当該ファンドを営業者都合により償還予定 ※営業者都合により償還があったものは全て、法人A2と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。 【変更合意から案件組成に至った経緯】 新型コロナウイルスの影響により事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。
  	毎月末日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆、建物２棟
  担保物件地	沖縄県中城村
  担保設定	根抵当権（第 ２ 順位） 極度額3,500万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	43,630,358円
  先順位額	7,852,686円
  貸付限度額	30,541,251円
  	43,630,358円（担保評価額）×*70％＝30,541,251円
  営業者貸出限度額	22,688,565円
  	30,541,251円（貸出限度額）－7,852,686円（先順位額) ＝22,688,565円
  担保余力	18,342,022円（42.03％）
  	43,630,358円（担保評価額）ー7,852,686円（先順位額）ー17,435,650円（総融資額） ＝18,342,022円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。 *先順位第１順位は、財全ソリューション(営業者)（根抵当権：３，５００万円）で設定されています。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ） ・決算報告書 【貸付先の財務内容】自　令和元年６月　～　至　令和２年５月 ・資本金：3,000,000円 ・総資産：36,818,119円 ・総負債：23,382,266円 ・純資産：13,435,853円 ・売上高：23,532,392円 ・営業利益：3,318,458円 ・経常利益：4,111,078円 ・当期純利益：3,865,778円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  沖縄県中頭郡中城村の地域は近年、区画整理事業において整備され、住環境が整っている地域である。 近隣には、国立大学・大学附属病院、保育園・小・中学校、飲食店等そろっており、高速ＩＣからも車で７分という利便性の高さも人気である。 また当該担保物件の建物は収益物件（15万円／月）となっている。 担保評価額に関しては坪単価を約23万円と相場より低めで算出しているが、当該担保物件付近の直近の取引事例は坪単価50万円以上となっている。 法人A2の直近の決算書などからもファンド化に問題なしと判断している。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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