再・ＰＦ軍用地担保ファンド２１号【一部不動産担保付】
事業支援
事業支援
- 運用実行日
- 2022/03/25
- 運用完了日
- 2023/03/05
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：284,568円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 mas********i 30,000円 2022/03/22 12:30:07 2 k-s********e 20,000円 2022/03/22 12:30:08 3 i7z********b 921,000円 2022/03/22 12:30:08 4 ufu********2 200,000円 2022/03/22 12:30:08 5 met********9 81,000円 2022/03/22 12:30:09 6 mas********p 21,000円 2022/03/22 12:30:09 7 mha********7 100,000円 2022/03/22 12:30:09 8 mil********0 100,000円 2022/03/22 12:30:10 9 zip********0 30,000円 2022/03/22 12:30:10 10 tor********6 50,000円 2022/03/22 12:30:11 11 am1********8 360,000円 2022/03/22 12:30:11 12 OKA********a 100,000円 2022/03/22 12:30:11 13 gaj********2 30,000円 2022/03/22 12:30:11 14 kam********n 100,000円 2022/03/22 12:30:12 15 yuk********1 100,000円 2022/03/22 12:30:12 16 00v********0 206,000円 2022/03/22 12:30:12 17 cf1********f 11,000円 2022/03/22 12:30:12 18 sod********u 300,000円 2022/03/22 12:30:12 19 tom********4 100,000円 2022/03/22 12:30:13 20 Nor********p 50,000円 2022/03/22 12:30:14 21 Yuk********8 332,000円 2022/03/22 12:30:14 22 grt********x 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2022/03/22 12:30:23 45 ote********3 114,000円 2022/03/22 12:30:24 46 Gio********i 300,000円 2022/03/22 12:30:25 47 gak********3 20,000円 2022/03/22 12:30:27 48 kor********6 1,030,000円 2022/03/22 12:30:28 49 nyo********a 259,000円 2022/03/22 12:30:29 50 233********5 182,000円 2022/03/22 12:30:30 51 ayk********3 60,000円 2022/03/22 12:30:31 52 pok********7 500,000円 2022/03/22 12:30:31 53 tok********o 200,000円 2022/03/22 12:30:33 54 575********6 54,000円 2022/03/22 12:30:35 55 tig********3 300,000円 2022/03/22 12:30:38 56 ayo********i 786,000円 2022/03/22 12:30:41 57 ty0********y 1,687,000円 2022/03/22 12:30:46 58 naa********1 90,000円 2022/03/22 12:30:47 59 sek********a 735,000円 2022/03/22 12:30:49 60 tkk********1 300,000円 2022/03/22 12:30:50 61 oct********2 203,000円 2022/03/22 12:30:58 62 rob********3 21,000円 2022/03/22 12:31:03 63 k-s********e 170,000円 2022/03/22 12:31:10 64 men********o 108,000円 2022/03/22 12:31:28 65 sue********5 20,000円 2022/03/22 12:31:30 66 e62********8 225,000円 2022/03/22 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SAL********W 225,000円 2022/03/22 13:25:57 90 miy********7 100,000円 2022/03/22 13:26:44 91 asa********5 100,000円 2022/03/22 13:26:57 92 scm********c 37,000円 2022/03/22 13:33:33 93 sei********o 10,000円 2022/03/22 13:33:52 94 tos********1 200,000円 2022/03/22 13:33:56 95 tmd********7 155,000円 2022/03/22 13:42:49 96 sm1********2 93,000円 2022/03/22 13:51:18 97 kfe********1 1,486,000円 2022/03/22 13:55:27 98 dsc********a 29,000円 2022/03/22 13:58:06 99 jak********a 30,000円 2022/03/22 14:06:17 100 yay********a 100,000円 2022/03/22 14:08:35 101 sad********0 100,000円 2022/03/22 14:36:56 102 yak********i 203,000円 2022/03/22 14:39:49 103 tok********o 100,000円 2022/03/22 14:41:49 104 tom********3 136,000円 2022/03/22 14:46:51 105 hir********7 500,000円 2022/03/22 15:21:10 106 kuu********i 57,000円 2022/03/22 15:23:34 107 yas********9 103,000円 2022/03/22 15:28:49 108 akk********s 74,000円 2022/03/22 15:30:04 109 033********n 200,000円 2022/03/22 15:30:15 110 mak********3 105,000円 2022/03/22 15:32:14 111 HL3********e 200,000円 2022/03/22 15:43:15 112 cen********4 102,000円 2022/03/22 15:45:46 113 shi********1 50,000円 2022/03/22 15:51:24 114 hir********2 309,000円 2022/03/22 15:52:13 115 yas********o 150,000円 2022/03/22 16:07:21 116 yas********o 500,000円 2022/03/22 16:09:17
ファンド詳細情報
-
募集金額33,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）3.50%
運用実行日2022年03月25日
運用完了日2023年03月05日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2022 年 04 月 30 日
-
最終分配日
2023 年 03 月 31 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人AＡ（不動産業）に対して、現在3,800万円の貸付をおこなっております。
・貸付金利：12％
・貸付期間：平成30年3月2日～令和5年3月4日
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人AＡ（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、現在の融資残高3,300万円を募集させていただきます
この案件はＰＦ軍用地担保ファンド２１号【一部不動産担保付】案件１の再募集案件となります。
また、現在ＰＦ軍用地担保ファンド２３号【一部不動産担保付】案件１にて500万円運用中です▼※営業者都合により償還があったものは全て、借手様と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響で事業計画に遅れが生じており、最終弁済日が到来したため。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2018/3/2 初回貸付日
2019/6/27 追加貸付日
2019/11/13 追加貸付日
▼
2021/3/22 PF軍用地担保ファンド２１号【一部不動産担保】・案件１として運用開始
▼
再組成検証
2022/3/22 営業者より償還
▼
2022/3/22 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/3/25 2：30 投資家募集 終了
▼
2022/3/25 運用開始
▼
2023/3/4 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 115,421,580円
- 貸付限度額
- 98,108,343円
- 担保評価額×85％
- 先順位額
- 61,700,000円
- 他社にて設定（※現在残高は48,990,756円）
- 営業者貸付限度額
- 36,408,343円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 38,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 15,721,580円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：115,421,580円（100%）
担保余力：15,721,580円（13.62%）
担保物件
軍用地8筆：約1,663坪担保物件地
沖縄県国頭村担保設定
根抵当権：第2順位
極度額：5,400万円
※先順位第１位（他社：根抵当権）の現在残高は48,990,756円評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価率について
*原則、担保評価の80～85％以内での貸付としていますが、営業者は当該担保軍用地の流動性の高さを鑑み、この度の案件は88％で評価しています。第１根抵当権について
第１順位の根抵当権については、他社にて極度額6,170万円で設定されておりますが、現在残高は48,990,756円となっております。現在残高での担保評価を行った場合は、担保評価率は80％となります。借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
・軍用地賃借料通知書
・残高証明書
【貸付先の財務内容】
自 令和2年7月 ～ 至 令和3年6月
・資本金：3,000,000円
・総資産：42,139,367円
・総負債：61,180,639円
・純資産：▲19,041,272円
・売上高：12,111,000円
・営業利益：5,470,952円
・経常利益：1,615,670円
・当期純利益：1,545,670円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
担保物件の軍用地は奥間レストセンターである。
沖縄本島北部の国頭村に位置する奥間レストセンターは、米空軍のレジャー施設として使用されており、風光明媚なビーチに面し、すぐ隣には有名ホテルの「オクマプライベートビーチ＆リゾート」が位置する環境下にある。
現在のところ返還予定はなく、仮に返還されたとしてもリゾートエリアとして大きな価値向上が期待できる。
他の米軍基地と比較しても敷地面積は54万㎡と限られ、その立地から売買市場では高い需要が見込まれる。
さらに、毎年支払われる借地料は国によって算出されており、現在まで毎年複利で約1％ずつ上昇傾向である。
軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い。法人AAは年間で安定した軍用地借地料の収入がある。注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）3.50%
運用実行日2022年03月25日
運用完了日2022年06月05日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2022 年 04 月 30 日
-
最終分配日
2022 年 06 月 30 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/3/25 ～2022/6/4
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2022/3/22 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/3/25 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/3/25 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2022/6/4 運用終了
借り手資料
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
自 2020年7月～ 至 2021年6月
・資本金：50,000円
・総資産：821,705円
・総負債：3,700,800円
・純資産：▲2,879,095円
・売上高：3,971,000円
・営業利益：936,818円
・経常利益：884,717円
・当期純利益：684,716円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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