沖縄中部ファンド６６号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年09月21日

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  運用完了日

  2024年08月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A13（製造業）に対して、令和5年9月8日に総額500万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13％
  ・貸付期間：2023/9/8～2024/8/26
  ・貸付総額：5,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A13（製造業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、500万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/9/8　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/9/19　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/21　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/21　　　 運用開始
  　　▼
  2024/8/27 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  23,708,468円

  貸付限度額

  16,595,928円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  16,595,928円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,000,000円

  総融資額

  担保余力

  18,708,468円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：23,708,468円（100%）

  担保余力：18,708,468円（78.9%）

  担保物件

  土地1筆：60.01坪
  建物1棟：35.43坪（鉄筋コンクリート造コンクリート屋根2階建）

  担保物件地

  沖縄県北谷町

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,200万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・土地評価レポート（他社調べ）
  ・事業計画書
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜異国情緒あふれる北谷町沿岸部／美浜タウンリゾートの街並み＞ ＜サンセットビーチ＞

  今回の担保物件は沖縄県の中部エリア・中頭郡北谷町に所在する土地・建物です。
  北谷町は、西海岸沿いに発展するインターナショナルリゾートタウンです。県内の主要観光地へのアクセスもよく、2018年の西海岸道路の開通を皮切りに、那覇空港からのインフラ整備が継続して進められており、町内には美しい海が一望できる高級リゾートホテルや、結婚式場、高級マンションの建設など周辺開発が活発化しています。
  北谷の海の玄関フィッシャリーナからは、国立公園に指定された人気の高いダイビングスポットでもある慶良間諸島までのクルーザーがでている他、1年中を通してマリンアクティビティが楽しめるため世界中から観光客が訪れます。また北谷町は、県内屈指の美しい夕陽スポットとしても有名で、アメリカの西海岸を思わせる街並み「アラハビーチ」や「サンセットビーチ」沿いに発展するカラフルな異国情緒あふれる街並みが特徴です。街中にはお洒落なオープンテラスのカフェやレストラン、映画館、ショッピングセンター、フォトスポットや雑貨店に、温泉や大型スタジアム、年中をとおして行われるエンターテイメントや幻想的なイルミネーションなど、人々の憩いの場として常に賑っています。
  
  そんな北谷町は、2023年1月に発表された「コンシャスな街ランキング2022＜全国版＞」では3年連続の1位を獲得した他、2022年7月に発表された「街の住みここちランキング＜沖縄県版＞」（他社調べ）でも4連続1位となるなど、根強い人気を博しています。

  コンシャスな街ランキング２０２２＜全国版＞」(大東建託調べ）

  街の住みここちランキング2023　自治体ランキング＜沖縄県版＞

  今回の担保物件は、海岸沿いに広がる街の一角にあり、エメラルドグリーンのオーシャンビューもさることながら、海岸越しに北谷町の美しい街並みや夜景を一望できる人気エリアです。この絶景をつまみにお洒落な飲食店、雑貨屋などが点在しており、ドライブコースやインスタ映えスポットとして高い人気を博しています。
  対象物件は海岸沿いより徒歩1分の好立地にあるコンクリート造2階建てで、同敷地内に店舗が増築されています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において52万円/坪、沖縄県公表による周辺土地の価格は、地価公示ベースで43.4万円/坪となっておりますが、今回営業者は38万円/坪とし、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  また、該担保物件付近は人気が高く希少性もあり、市場に出回ることの少ない物件です。
  個人A13（製造業）は20年以上の製菓業勤務の経験を活かし、担保物件敷地内にて開業しています。事業計画書などからも毎月の返済に問題がなく、担保余力も十分にあることからファンド化に問題がないと判断しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　700m
  中学校　4.4km
  公園　300m
  スーパー　350m
  美浜タウンリゾートアメリカンビレッジ　1.4km
  サンセットビーチ2.2km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,450,000円

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  運用期間

  5ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2023年09月21日

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  運用完了日

  2024年02月29日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  教育資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与所得より返済。
  元金は銀行借入れ後一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B10に対して、令和3年10月25日より複数回に分けて総額800万円の融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B10へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令3年10月25日（初回融資）分の貸付残高245万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：9.8％
  ・貸付期間：2021/10/25～2024/2/28
  ・貸付総額：7,957,287万円
  
  個人B10に関する過去の融資実績は、以下の通りです▼

  沖縄中部ファンド５６号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  沖縄ファンド１９号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/10/25　　　　　　貸付日（250万円）
  　　▼
  2021/12/16　　　　　　追加貸付日（180万円）
  　　　　　　　　　 　沖縄中部ファンド５６号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2022/2/16　　　　　　追加貸付日（100万円）
  　　　　　　　　　 　沖縄中部ファンド１９号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2022/4/6　　　　　　 追加貸付日（70万円）
  　　▼
  2022/5/18　　　　　　 追加貸付日（100万円）
  　　▼
  2022/9/20　　　　　　 追加貸付日（50万円）
  　　▼
  2022/10/31　　　　　 追加貸付日（50万円）
  　　▼
  　　　　　　　　　 　組成検証
  　　▼
  2023/9/19　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/21　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/21　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/2/29　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  16,245,763円

  貸付限度額

  11,372,034円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,372,034円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  7,957,287円

  総融資額

  担保余力

  8,288,476円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：16,245,763円（100%）

  担保余力：8,288,476円（51.02%）

  担保物件

  土地1筆：116.43坪
  建物1棟：24.37坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  抵当権：第1順位
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・航空写真
  ・地籍図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・固定資産評価証明書
  ・公示価格、鑑定評価書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  都市開発が進む市町村が多い一方で、いまもなお昔ながらの沖縄らしい街の姿が多く残っているのも魅力のひとつです。

  ＜勝連城跡＞ ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  対象物件はビーチから徒歩4分（350m）の閑静な住宅街の一角にあります。
  近辺には公民館、大型運動公園、具志川ドームなどの施設の他、県営住宅や住宅地も近接しています。
  
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において6.1～25万円/坪とやや開きがあるものの、今回営業者は15万円/坪と評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定をおこなっています。
  うるま市には2023年9月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.32％)また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　270m
  公民館　350m
  スーパー　400ｍ
  運動公園　650m
  コンビニ　800ｍ
  郵便局　450m
  総合病院　1.6km　
  小学校　750m　
  中学校　1.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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