沖縄南部ファンド６７号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  3,000,000円

  ---

  運用期間

  10ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  4.70%

  ---

  運用実行日

  2024年01月26日

  ---

  運用完了日

  2024年11月21日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  リフォーム資金（自宅）

  返済原資

  毎月の利息は事業収益より返済。
  元金は当該担保物件の売却益より一括返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C14に対して、令和5年8月8日に初回融資600万円の融資を実行した後、令和5年11月24日に追加融資300万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2023/11/24～2024/11/20
  ・貸付総額：9,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C14へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高300万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄南部ファンド６４号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/8/8　　　　　初回貸付日（600万円）
  2023/8/23　　　　　沖縄南部ファンド６４号【不動産担保付】・案件２として運用　
  　　▼
  2023/11/24　　　　　追加貸付日（300万円）
  　　▼
  　　　　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2024/1/23　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/26　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/26　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/11/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  17,852,340円

  貸付限度額

  12,496,638円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  12,496,638円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  9,000,000円

  総融資額

  担保余力

  8,852,340円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：17,852,340円（100%）

  担保余力：8,852,340円（49.6%）

  担保物件

  土地1筆：49.69坪 建物1棟：25.32坪（鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建）
  ※建物１棟については解体予定のため、解体費用（想定）をマイナス評価としています。

  担保物件地

  沖縄県那覇市首里

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,680万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・評価参考資料
  ・公課証明書
  ・源泉徴収票
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地付き建物です。
  
  本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。そんな那覇市の東側エリアのシンボル、「首里城公園」の城下町として栄えてきたのが、今回の担保物件の所在する「首里」です。

  

  ＜首里城から見る首里街並みの眺め＞

  

  対象物件は、首里城から車で8分ほど北上した位置にあり、浦添市と隣接している首里石嶺町にあります。
  高速インターチェンジからは車で10分、中部エリアや那覇市都心部にも出やすいアクセスの良い立地でもあり、沖縄都市モノレールからも徒歩8分圏内と通勤・通学にも便利です。
  対象物件は閑静な住宅街内あり、近辺には、小・中学校、大型ショッピングセンター、役所などが全て徒歩圏内となっているため生活がしやすく、また自然豊かで落ち着いた雰囲気の城下町は、住宅エリアとして高い人気を誇ります。現在、対象物件は空室となっており、築46年（昭和52年築）の為、解体後に売却予定となっております。
  個人C14は、対象物件の他にも不動産（自宅）を所有しており、資金用途は自宅のリフォーム資金となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において17万円～67/坪とやや開きがありますが、今回営業者は40万円/坪と算定し、さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用（-8万円/坪）**を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。 また、個人C14は会社員として安定した給与収入（年収約1,200万円）があり、返済能力についても問題がないと判断しております。
  
  **解体費用について、初回融資時は-3,000,000円と算出しておりましたが、今回の想定において-2,025,540円に修正が生じた為、担保不動産評価額に変更がございます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　450m
  小学校　550m
  中学校　500m
  高等学校　550m
  スーパー　400m
  最寄り駅（石嶺駅）　600m
  那覇市役場（首里支所）　550m
  首里城　1.1km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  1,500,000円

  ---

  運用期間

  19ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

  ---

  運用実行日

  2024年01月26日

  ---

  運用完了日

  2025年08月21日

  ---

  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C7（福祉サービス業）に対して、令和5年8月24日より複数回に分けて、総額1,150万円を融資実行しており、今回は令和5年11月7日の追加融資150万円に対しファンド組成いたします。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2023/11/7～2025/8/20
  ・貸付総額：11,500,000円
  （内訳）令和5年8月24日　 6,000,000円
  　　　　令和5年9月19日　 1,000,000円
  　　　　令和5年11月7日　 1,500,000円 　➡今回募集内容
  　　　　令和5年12月27日 3,000,000円
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄ファンド２４号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  沖縄南部ファンド６５号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/8/24　　　　　初回貸付日（600万円）
  2023/9/8　　　　　 沖縄ファンド２４号【不動産担保付】・案件２として運用。
  　　▼
  2023/9/19　　　　　追加貸付日（100万円）
  2023/9/8　　　　　 沖縄南部ファンド６５号【不動産担保付】・案件２として運用。
  　　▼
  2023/11/7　　　　　 ２回目追加貸付日（150万円）
  2023/12/27　　　　　３回目追加貸付日（300万円）
  　　▼
  　　　　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2024/1/23　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/26　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/26　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/8/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  19,517,421円

  貸付限度額

  13,662,195円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  1,226,811円

  営業者貸付限度額

  12,435,384円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  11,500,000円

  総融資額

  担保余力

  6,790,610円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：19,517,421円（100%）

  担保余力：6,790,610円（34.79%）

  担保物件

  土地2筆：57.77坪
  建物1棟：37.07坪

  担保物件地

  那覇市首里寒川町

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：1,680万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空写真・地積併合図
  ・上下水道図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・那覇市都市計画情報
  ・建築計画概要書
  ・決算報報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年9月　～　至 令和4年8月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：6,609,446円
  ・総負債：16,590,053円
  ・純資産：▲9,980,607円
  ・売上高：12,452,880円
  ・営業利益：▲10,753,046円
  ・経常利益：▲10,916,505円
  ・当期純利益：▲10,980,607円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地付建物です。
  
  本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。さらに「首里城公園」をはじめ、「壺屋やちむん通り」など、沖縄を深く感じられる文化も根強く残るエリアでもあります。
  
  ＜首里城公園＞

  

  ＜壺屋やちむん通り＞

  

  今回の担保物件は、琉球独自の赤瓦屋根が連なる首里寒川町に位置しています。
  世界遺産として名高い「首里城公園」や「玉陵」にも徒歩10分圏内、日本の道100選にも選出された「金城石畳道」へもすぐとなっており、観光需要は旺盛と今後も安定した地価の推移が見込めます。

  ＜金城石畳道＞

  ＜首里城から見る首里街並みの眺め＞

  

  対象物件付近は、城下町の繁栄と歴史を感じる街並みが美しく、近辺には観光客向けの飲食店ほか、ハイグレードマンションや別荘、リゾートホテルが建ち並ぶなど、人気のあるエリアです。また、対象物件は那覇中心街へのアクセスが良く、高速道路・那覇ICには車7分、沖縄都市モノレール「儀保駅」まで徒歩圏内好立地です。スーパーやコンビニなど買い物にも便利な上に、高台で展望が良く、緑の癒しを感じられる緑地公園が道路向かいに面しているなど、競争優位性があります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、地価公示ベースで59.7万円/坪となっておりますが、今回営業者は40万円/坪（うち、駐車場部分は20万円/坪）とし、さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  法人C7（福祉サービス業）は令和3年にサービス業（訪問介護事業）を開業し、今回の融資を受けて、主に初期設備投資や人員の増強を行いながら事業を展開していく予定です。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　550m
  小学校　750m
  中学校　450m
  公民館　170m
  スーパー　750m
  公園　110m
  首里城　650m
  玉陵　450m
  金城石畳道　350m
  最寄り駅（儀保駅）　1.3km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する