沖縄ファンド３２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  7,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2024年04月12日

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  運用完了日

  2025年02月21日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  このファンドは【春のうきうき金利上乗せキャンペーンファンド】 対象ファンドです。

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産・建設業）に対して、令和5年11月30日に初回融資600万円を実行した後、複数回に渡り総額1,800万円の追加融資を実行しており、今回は令和6年3月8日の追加融資700万円に対しファンドを組成いたします。
  
  ・貸付金利：10.0％
  ・貸付期間：2024/3/8～2025/2/20
  ・貸付総額：18,000,000円
  　　（内訳）令和5年11月30日　 6,000,000円
  　　　　　　令和6年1月25日　　5,000,000円
  　　　　　　令和6年3月8日　　 7,000,000円　➡今回募集内容
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド６９号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  沖縄中部ファンド７２号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/11/30　　初回貸付日（600万円）
  2024/1/18　　沖縄中部ファンド６９号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2024/1/25　　追加貸付日（500万円）
  2024/2/20　　沖縄中部ファンド７２号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2024/3/8　　追加貸付日（700万円）
  　　▼
  　　　　 　 　　 組成検証
  　　▼
  2024/4/8　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/4/12　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/4/12　　　 運用開始
  　　▼
  2025/2/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  40,174,420円

  貸付限度額

  28,122,094円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  28,122,094円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  18,000,000円

  総融資額

  担保余力

  22,174,420円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：40,174,420円（100%）

  担保余力：22,174,420円（55.20%）

  担保物件

  土地4筆・建物1棟
  区画①（1筆）：66.85坪
  区画②（1筆）：66.85坪
  ①②位置指定道路（2筆）：105.85坪
  建物①（1棟）：35.07坪（新築・木造ストレートぶき2階建）
  建物②（1棟）：31.37坪（建築中のため完成後に追加担保予定。今回は評価外としています。）

  担保物件地

  沖縄県うるま市与那城

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：4900万円
  ※貸付上限3,500万円の範囲内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・平面図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・売買契約書（区画①・②）
  ・公課証明書
  ・決算報告書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和4年4月　～　至　令和5年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：27,634,633円
  ・総負債：36,100,848円
  ・純資産：▲8,466,215円
  ・売上高：22,179,315円
  ・営業利益：▲180,254円
  ・経常利益：▲1,057,661円
  ・当期純利益：▲1,127,662円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地4筆・建物1棟です。
  沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。

  ＜海中道路＞ ＜勝連城址＞

  対象物件は、うるま市内の東海岸部にあり、徒歩圏内に総合運動公園及び海中道路が近接するなど豊かな自然環境にあります。元々は田畑の多いエリアでしたが、昨今の急激な住宅需要に伴って、区画整備や住宅地造成が活発化しており、今回の対象物件についても、大手ハウスメーカーが手掛けるニュータウンの一角（2区画）にあります。車で5分圏内には、小・中学校やスーパーなど便利な生活環境が揃っており、沖縄の美しい自然やロハスな暮らしを求める移住者や、子育て世代に高い需要が見込めます。
  
  法人C4（不動産・建設業）は対象物件（土地4筆）を所得後、株式会社財全ソリューション（営業者）からの融資を受けて、建物2棟（区画①・②）の分譲販売を計画しております。現在、1棟目の建物（区画①）が完成し、2棟目の建物（区分②）についても、令和6年2月15日に建築着工し、6月末の完成を見込んでおります。（完成後に共同担保に設定予定）
  株式会社財全ソリューション（営業者）は、建築工事の進捗状況を確認しながら、段階的に最大3,500万円の融資を想定しております。対象物件エリアでは、多数の新築分譲住宅が早期完売しており、流通性が高い立地にあると判断しております。建物2棟のうち、どちらかの売却が完了次第に償還となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において、7.1～23万円/坪となっていますが、今回営業者は区画①・②については、13万円/坪で評価し、さらに位置指定道路（2筆）については評価外とするなど、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。うるま市には2024年1月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.41％)。また、地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが、連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　850m
  小学校　700m
  児童館　600m
  郵便局　450m
  総合運動公園　190m　
  スーパー　1.0km　
  海中道路　750m
  勝連城址　3.0km

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2024年04月12日

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  運用完了日

  2025年03月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  このファンドは【春のうきうき金利上乗せキャンペーンファンド】 対象ファンドです。

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C17（サービス業）に対して、令和6年3月11日に200万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2024/3/11～2025/3/20
  ・貸付総額：2,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人C17（サービス業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高200万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/3/11　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/4/8　12：30　 投資家募集　開始
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  2024/4/12　 2：00　 投資家募集　終了
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  2024/4/12　　　 運用開始
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  2025/3/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  30,392,175円

  貸付限度額

  22,794,131円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  22,794,131円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  2,000,000円

  総融資額

  担保余力

  28,392,175円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：30,392,175円（100%）

  担保余力：28,392,175円（93.42%）

  担保物件

  区分建物１棟（マンション1室：２LDK）：20.26坪

  担保物件地

  沖縄県浦添市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：700万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・平面図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・重要事項説明書
  ・事業計画書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和4年7月 ～ 至 令和5年6月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：11,919,675円
  ・総負債：25,569,050円
  ・純資産：▲13,649,375円
  ・売上高：9,063,501円
  ・営業利益：▲6,022,785円
  ・経常利益：▲3,743,415円
  ・当期純利益：▲3,813,415円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜人気の外人住宅を改装したお洒落なカフェ・雑貨通り　港川ステイツサイドタウン> 西海岸道路（浦添市）

  今回の担保物件は、浦添市内に位置するマンションの１室です。
  
  沖縄本島の南部と中部の境目に位置する浦添市は、古くは琉球王国の古都として栄え、現在は県庁所在地・那覇市に隣接する立地柄、企業進出や商業施設が新規オープンするなど開発が続いています。さらに西海岸沿いに広がる米軍基地「キャンプ・キンザー」の返還が決まっており、今後はリゾート地としての発展も期待されます。
  
  対象物件は、沖縄の大動脈となる国道58号線沿いにあるためアクセスが非常に良く、また最上階のお部屋となっているため、西海岸のオーシャンビューを望む素晴らしい景観を堪能できます。近辺には小中学校や病院、スーパー、観光地としても人気の高い飲食・雑貨店街「港川ステイツサイドタウン」など便利な住環境が整っている他、車で10分圏内には南部最大規模の大型商業施設「サンエー浦添西海岸PARCO CITY」や、浦添西海岸道路（2018年）の開通により、那覇空港や中部エリアへのアクセスが格段と向上するなど、利便性に優れた立地条件といえます。
  
  対象物件となるマンションの別室の直近の売買実績および、評価参考資料（他社調べ）より、今回、営業者は坪単価150万円・30,392,175円で評価しております。また、対象物件は最上階という事もあり、競争優位性があります。
  法人C17（サービス業）については、銀行借換えによる早期返済の可能性がございます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　200ｍ
  スーパー　280ｍ
  小学校　700ｍ
  中学校　700ｍ
  総合病院　400m
  港川ステイツサイドタウン　650m
  ショッピングセンター　850m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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