沖縄南部ファンド７２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  17,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2024年04月23日

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  運用完了日

  2025年03月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  このファンドは【春のうきうき金利上乗せキャンペーンファンド】 対象ファンドです。

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A4（不動産）に対してに対して、令和5年4月27日から複数回に渡り、総額2,200万円の融資を実行しており、今回は令和6年3月29日の追加融資1,700万円に対してファンド組成いたします。
  
  ・貸付金利：14％
  ・貸付期間：2024/3/29～2025/3/20
  ・貸付総額：22,000,000円
  　（内訳）令和5年4月27日　 3,000,000円
  　　　　　令和5年6月12日　 2,000,000円
  　　　　　令和6年3月29日　17,000,000円　➡今回募集内容
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A4へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、令和6年3月29日追加融資分の貸付残高1,700万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります。

  沖縄南部ファンド６１号【不動産担保付】・案件２・・・運用中

  沖縄ファンド２０号【一部不動産担保付】・案件２・・・運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/4/27　貸付日（300万円）
  2023/6/14　沖縄南部ファンド６１号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2023/6/12　追加貸付日（200万円）
  2023/6/23　沖縄ファンド２０号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2024/3/29　追加貸付日（1,700万円）
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/4/16　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/4/23　 2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/4/23　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/3/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  63,634,989円

  貸付限度額

  44,544,492円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  44,544,492円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  22,000,000円

  担保余力

  41,634,989円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：63,634,989円（100%）

  担保余力：41,634,989円（65.43%）

  担保物件

  ①土地2筆・建物1棟
  　宅地：61.14坪※有効面積59.03坪で評価算出
  　駐車場：57.30坪※有効面積52.01坪で評価算出
  　コンクリートブロック造平屋建1棟：28.52坪
  

  担保物件地

  沖縄県那覇市
  

  担保設定

  根抵当権（第　１　順位）
  極度額 4,000万円を設定
  ※極度額については、元々設定していた共同担保物件の一部に抹消がありましたが、極度額の変更（減額）が行われず、元々の極度額のままで設定されています。
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・業務委託契約書
  ・決算報告書
  
  
  【貸付先の財務内容】
  
  自　令和4年4月1日　～　至　令和5年3月31日
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：25,328,309円
  ・総負債：93,309,554円
  ・純資産：△67,981,245円
  ・売上高：79,739,087円
  ・営業利益：△17,894,632円
  ・経常利益：△18,754,256円
  ・当期純利益：26,473,299円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜那覇市のメインストリート　国際通り＞

  今回の担保物件は、那覇市楚辺に位置する土地・建物です。
  ｢那覇市｣は､沖縄県の県都として､人口32万人余を有する政治・経済・文化の中心市です｡ 那覇空港、那覇クルーズターミナルなど沖縄の玄関口として、国内はもとより海外からも多くの観光客が訪れており、コロナ蔓延前（令和元年）は年間 約947万人が訪れるなど、活気にあふれています。
  首里城公園をはじめとする4つの世界遺産、米軍基地返還跡地を利用して新しく造成された大規模な再開発地区の那覇新都心、多くの観光客で賑わう国際通りや、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶ久茂地エリアなど、各エリア毎に異なった特色と魅力が凝縮されており、2023年の「住みたい街　自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、2位に輝いています。

  「2023年住みたい街（自治体）ランキング」

  <沖縄・アジアの玄関口　那覇クルーズターミナル＞

  対象物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶエリアにあります。
  那覇空港から車で10分、県道(徒歩で100m)・国道などの主要道路にも出やすく、沖縄モノレール駅へも徒歩圏内とアクセスが良い住宅街の一角です。
  対象物件エリアには、沖縄県庁をはじめ、那覇市役所・沖縄県警本部・沖縄家庭裁判所などの公官庁の他、国際通り・デパートなども徒歩圏内となっているなど抜群の利便性の高さを誇っており、小学校・中学校・高等学校や公園なども徒歩10分圏内のため、公務員やビジネスマン・ファミリーなど幅広い層からの需要があります。対象物件付近は特に人気が根強いため、なかなか売出不動産の出回らない希少価値の高い物件です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において50万円～95万円/坪と開きがありますが、対象物件はアクセスが特に良く、公官庁や商業施設も近いため競争優位性があります。今回、営業者は対象物件(土地)を57～60万円/坪で再評価し、加えて建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採るなど、十分に余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  法人A4（不動産）につきましては、沖縄県内の複数市町村より業務委託契約を締結しており、返済財源は行政からの業務委託収益となります。過去にも複数の融資実績がありますが、全て問題なく完済しており、信頼性の高い企業といえます。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　350ｍ
  スーパー　400ｍ
  小学校　350ｍ
  中学校　750ｍ
  公園　180m
  沖縄県庁　850m
  国際通り　900m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ３．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  5,500,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.20%

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  運用実行日

  2024年04月23日

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  運用完了日

  2026年03月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  納税資金他となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与収入・家賃収入より支払い予定。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  このファンドは【春のうきうき金利上乗せキャンペーンファンド】 対象ファンドです。

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D3に対して、令和6年3月28日に総額550万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/3/28～2026/3/20
  ・貸付総額：5,500,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D3へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高550万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/3/28　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/4/16　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/4/23　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/4/23　　　 運用開始
  　　▼
  2026/3/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  73,077,239円

  貸付限度額

  51,154,067円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  27,600,000円

  営業者貸付限度額

  23,554,067円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,500,000円

  総融資額

  担保余力

  39,977,239円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：73,077,239円（100%）

  担保余力：39,977,239円（54.7%）

  担保物件

  土地1筆：105.29坪
  建物2棟：建物①26.55坪（店舗）
  　　　　 建物②79.65坪（アパート）
  

  担保物件地

  沖縄県那覇市宇栄原

  担保設定

  根抵当権：第１位
  極度額：980万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・家賃支払清算書
  ・公課証明書
  ・住宅ローン残高証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜沖縄都市モノレール　赤嶺駅＞

  当該担保物件は、沖縄県那覇市宇栄原に位置する土地・建物2となります。
  
  那覇空港近く、那覇の中心市街と、リゾート＆ショッピングエリアとなる豊崎エリアのちょうど中間に位置する宇栄原は、両者を結ぶ国道331号線を中心に発展を続けており、ロードサイドには大手チェーン店舗となる飲食店や商業施設、公共施設などが軒を連ねています。
  
  今回の担保物件エリアは国道331号線まで850m内陸部に入った閑静な住宅街の一角となりますが、周辺に商業施設をはじめ、幼稚園や小中学校などの学区や、大型の公園などが充実しており、沖縄都市モノレール赤嶺駅から徒歩圏内であることからも生活利便性に優れた立地条件にあります。那覇空港には車で約8分の距離にあり、さらに用途地域も幅広い活用が可能な市街化区域・第1種中高層住居専用地域であるため旺盛な需要が見込まれます。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において46～73万円/坪と開きがあるものの、今回、営業者は40万円/坪と算定し、建物２棟については築年数（築26年）が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、 一定の余力を持たせた評価を行っています。対象地はスーパーなどの商業施設エリアに近接しており、那覇空港や隣接する豊見城市にもアクセス良好のため、競争優位性を持ちます。また、現在建物（店舗・アパート）については満室状態の収益物件（予定実質利回り6.11％）となっておりますが、個人D3は当該担保物件以外にも、軍用地を含む複数の不動産を所有しており、年間を通して安定した家賃および軍用地借地料収入があるため、返済能力に問題がないと判断しています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　750m
  小学校　350m
  中学校　550m
  スーパー　51m
  那覇市小禄支所　550m
  ショッピングモール　1.1㎞
  沖縄都市モノレール（赤嶺駅）　850m
  空港　2.3km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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