沖縄南部ファンド72号【不動産担保付】

成立
沖縄南部ファンド72号【不動産担保付】

【春のうきうき金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】

運用中
沖縄南部ファンド72号【不動産担保付】

【春のうきうき金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 11 23 ヶ月
目標利回り※2 6.00 % 6.20 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 22,500,000
100% 22,500,000円
 運用実行日
2024/04/23
 運用完了日
2026/03/21
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:375,000円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 ota********a 600,000円 2024/04/16 12:30:02
    2 yum********9 40,000円 2024/04/16 12:30:06
    3 pro********1 500,000円 2024/04/16 12:30:06
    4 002********j 70,000円 2024/04/16 12:30:07
    5 poc********1 100,000円 2024/04/16 12:30:08
    6 cen********4 110,000円 2024/04/16 12:30:08
    7 oik********w 40,000円 2024/04/16 12:30:10
    8 m31********0 420,000円 2024/04/16 12:30:10
    9 sue********5 20,000円 2024/04/16 12:30:11
    10 kmx********a 70,000円 2024/04/16 12:30:11
    11 yuk********1 200,000円 2024/04/16 12:30:12
    12 rob********3 20,000円 2024/04/16 12:30:12
    13 smi********e 300,000円 2024/04/16 12:30:13
    14 han********1 100,000円 2024/04/16 12:30:13
    15 tom********4 60,000円 2024/04/16 12:30:14
    16 maz********2 8,800,000円 2024/04/16 12:30:14
    17 ty0********2 90,000円 2024/04/16 12:30:15
    18 boo********4 150,000円 2024/04/16 12:30:15
    19 hin********a 50,000円 2024/04/16 12:30:16
    20 kay********2 60,000円 2024/04/16 12:30:19
    21 pos********2 250,000円 2024/04/16 12:30:21
    22 kor********6 1,300,000円 2024/04/16 12:30:23
    23 ats********8 2,000,000円 2024/04/16 12:30:25
    24 aya********3 40,000円 2024/04/16 12:30:27
    25 kou********5 1,520,000円 2024/04/16 12:30:27
    26 HNH********0 40,000円 2024/04/16 12:30:28
    27 bla********k 500,000円 2024/04/16 12:30:32
    28 gak********3 10,000円 2024/04/16 12:30:46
    29 mas********i 30,000円 2024/04/16 12:30:48
    30 530********l 20,000円 2024/04/16 12:30:51
    31 poc********1 80,000円 2024/04/16 12:30:53
    32 bon********2 10,000円 2024/04/16 12:30:56
    33 sei********o 10,000円 2024/04/16 12:31:01
    34 man********9 50,000円 2024/04/16 12:31:01
    35 tig********3 1,000,000円 2024/04/16 12:31:02
    36 mma********6 50,000円 2024/04/16 12:31:06
    37 tou********1 100,000円 2024/04/16 12:31:06
    38 dpw********L 400,000円 2024/04/16 12:31:13
    39 kim********o 500,000円 2024/04/16 12:31:41
    40 syu********0 150,000円 2024/04/16 12:32:48
    41 nie********6 120,000円 2024/04/16 12:34:01
    42 oht********5 10,000円 2024/04/16 12:34:18
    43 yus********0 10,000円 2024/04/16 12:34:24
    44 say********1 10,000円 2024/04/16 12:34:43
    45 joe********u 10,000円 2024/04/16 12:34:46
    46 unk********4 10,000円 2024/04/16 12:36:22
    47 kei********7 210,000円 2024/04/16 12:36:38
    48 kei********3 10,000円 2024/04/16 12:36:57
    49 gaj********2 30,000円 2024/04/16 12:37:13
    50 psy********e 50,000円 2024/04/16 12:43:11
    51 yub********x 50,000円 2024/04/16 12:43:26
    52 suz********e 10,000円 2024/04/16 12:45:22
    53 mrd********f 100,000円 2024/04/16 12:49:04
    54 3ed********4 500,000円 2024/04/16 12:49:19
    55 sub********0 300,000円 2024/04/16 12:49:19
    56 isf********7 20,000円 2024/04/16 12:50:47
    57 mi4********0 200,000円 2024/04/16 12:57:54
    58 sat********1 50,000円 2024/04/16 13:07:04
    59 NGT********2 10,000円 2024/04/16 13:22:19
    60 ac4********1 930,000円 2024/04/16 13:31:56

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    17,000,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    6.00%

    運用実行日
    2024年04月23日

    運用完了日
    2025年03月21日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    事業運転資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2024 06 15

    • 最終分配日

      2025 04 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A4(不動産)に対してに対して、令和5年4月27日から複数回に渡り、総額2,200万円の融資を実行しており、今回は令和6年3月29日の追加融資1,700万円に対してファンド組成いたします。

    ・貸付金利:14%
    ・貸付期間:2024/3/29~2025/3/20
    ・貸付総額:22,000,000円
     (内訳)令和5年4月27日  3,000,000円
         令和5年6月12日  2,000,000円
         令和6年3月29日 17,000,000円 ➡今回募集内容

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A4へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、令和6年3月29日追加融資分の貸付残高1,700万円を募集させていただきます。

    この案件は下記ファンドの追加融資案件となります。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2023/4/27 貸付日(300万円)
    2023/6/14 沖縄南部ファンド61号【不動産担保付】・案件2として運用
      ▼
    2023/6/12 追加貸付日(200万円)
    2023/6/23 沖縄ファンド20号【不動産担保付】・案件2として運用
      ▼
    2024/3/29 追加貸付日(1,700万円)
      ▼
           組成検証
      ▼
    2024/4/16 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2024/4/23  2:30 投資家募集 終了
      ▼
    2024/4/23     運用開始
      ▼
    2025/3/21     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    63,634,989
    貸付限度額
    44,544,492
    担保評価額×70%*
    先順位額
    0
    営業者貸付限度額
    44,544,492
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    22,000,000円
    担保余力
    41,634,989円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:63,634,989円(100%)

    担保余力:41,634,989円(65.43%)

    担保物件

    ①土地2筆・建物1棟
     宅地:61.14坪※有効面積59.03坪で評価算出
     駐車場:57.30坪※有効面積52.01坪で評価算出
     コンクリートブロック造平屋建1棟:28.52坪

    担保物件地

    沖縄県那覇市

    担保設定

    根抵当権(第 1 順位)
    極度額 4,000万円を設定
    ※極度額については、元々設定していた共同担保物件の一部に抹消がありましたが、極度額の変更(減額)が行われず、元々の極度額のままで設定されています。

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付としています。

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・業務委託契約書
    ・決算報告書


    【貸付先の財務内容】

    自 令和4年4月1日 ~ 至 令和5年3月31日
    ・資本金:10,000,000円
    ・総資産:25,328,309円
    ・総負債:93,309,554円
    ・純資産:△67,981,245円
    ・売上高:79,739,087円
    ・営業利益:△17,894,632円
    ・経常利益:△18,754,256円
    ・当期純利益:26,473,299円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    <那覇市のメインストリート 国際通り>

    今回の担保物件は、那覇市楚辺に位置する土地・建物です。
    「那覇市」は、沖縄県の県都として、人口32万人余を有する政治・経済・文化の中心市です。 那覇空港、那覇クルーズターミナルなど沖縄の玄関口として、国内はもとより海外からも多くの観光客が訪れており、コロナ蔓延前(令和元年)は年間 約947万人が訪れるなど、活気にあふれています。
    首里城公園をはじめとする4つの世界遺産、米軍基地返還跡地を利用して新しく造成された大規模な再開発地区の那覇新都心、多くの観光客で賑わう国際通りや、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶ久茂地エリアなど、各エリア毎に異なった特色と魅力が凝縮されており、2023年の「住みたい街 自治体ランキング〈全国版〉」(他社調べ)では、2位に輝いています。

    <沖縄・アジアの玄関口 那覇クルーズターミナル>

    対象物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶエリアにあります。
    那覇空港から車で10分、県道(徒歩で100m)・国道などの主要道路にも出やすく、沖縄モノレール駅へも徒歩圏内とアクセスが良い住宅街の一角です。
    対象物件エリアには、沖縄県庁をはじめ、那覇市役所・沖縄県警本部・沖縄家庭裁判所などの公官庁の他、国際通り・デパートなども徒歩圏内となっているなど抜群の利便性の高さを誇っており、小学校・中学校・高等学校や公園なども徒歩10分圏内のため、公務員やビジネスマン・ファミリーなど幅広い層からの需要があります。対象物件付近は特に人気が根強いため、なかなか売出不動産の出回らない希少価値の高い物件です。

    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において50万円~95万円/坪と開きがありますが、対象物件はアクセスが特に良く、公官庁や商業施設も近いため競争優位性があります。今回、営業者は対象物件(土地)を57~60万円/坪で再評価し、加えて建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採るなど、十分に余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。

    法人A4(不動産)につきましては、沖縄県内の複数市町村より業務委託契約を締結しており、返済財源は行政からの業務委託収益となります。過去にも複数の融資実績がありますが、全て問題なく完済しており、信頼性の高い企業といえます。


    【当該担保物件からの周辺情報】
    コンビニ 350m
    スーパー 400m
    小学校 350m
    中学校 750m
    公園 180m
    沖縄県庁 850m
    国際通り 900m

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
      なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    3.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
    対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

  • 募集金額
    5,500,000円

    運用期間
    23ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    6.20%

    運用実行日
    2024年04月23日

    運用完了日
    2026年03月21日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    納税資金他となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは給与収入・家賃収入より支払い予定。
    元金は不動産売却益(当該担保物件ではない)により一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2024 06 15

    • 最終分配日

      2026 04 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は個人D3に対して、令和6年3月28日に総額550万円の融資を実行いたしました。

    ・貸付金利:13.0% 
    ・貸付期間:2024/3/28~2026/3/20
    ・貸付総額:5,500,000円

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人D3へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高550万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2024/3/28  貸付日
      ▼
           組成検証
      ▼
    2024/4/16 12:30  投資家募集 開始
      ▼
    2024/4/23  2:00  投資家募集 終了
      ▼
    2024/4/23    運用開始
      ▼
    2026/3/21     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    73,077,239
    貸付限度額
    51,154,067
    担保評価額×70%*
    先順位額
    27,600,000
    営業者貸付限度額
    23,554,067
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    5,500,000円
    総融資額
    担保余力
    39,977,239円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:73,077,239円(100%)

    担保余力:39,977,239円(54.7%)

    担保物件

    土地1筆:105.29坪
    建物2棟:建物①26.55坪(店舗)
         建物②79.65坪(アパート)

    担保物件地

    沖縄県那覇市宇栄原

    担保設定

    根抵当権:第1位
    極度額:980万円
    ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付限度額を設定しています。

    借り手資料

    ・公図
    ・航空図/地籍併合図
    ・建物図面
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・家賃支払清算書
    ・公課証明書
    ・住宅ローン残高証明書

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    <沖縄都市モノレール 赤嶺駅>

    当該担保物件は、沖縄県那覇市宇栄原に位置する土地・建物2となります。

    那覇空港近く、那覇の中心市街と、リゾート&ショッピングエリアとなる豊崎エリアのちょうど中間に位置する宇栄原は、両者を結ぶ国道331号線を中心に発展を続けており、ロードサイドには大手チェーン店舗となる飲食店や商業施設、公共施設などが軒を連ねています。

    今回の担保物件エリアは国道331号線まで850m内陸部に入った閑静な住宅街の一角となりますが、周辺に商業施設をはじめ、幼稚園や小中学校などの学区や、大型の公園などが充実しており、沖縄都市モノレール赤嶺駅から徒歩圏内であることからも生活利便性に優れた立地条件にあります。那覇空港には車で約8分の距離にあり、さらに用途地域も幅広い活用が可能な市街化区域・第1種中高層住居専用地域であるため旺盛な需要が見込まれます。

    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において46~73万円/坪と開きがあるものの、今回、営業者は40万円/坪と算定し、建物2棟については築年数(築26年)が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、 一定の余力を持たせた評価を行っています。対象地はスーパーなどの商業施設エリアに近接しており、那覇空港や隣接する豊見城市にもアクセス良好のため、競争優位性を持ちます。また、現在建物(店舗・アパート)については満室状態の収益物件(予定実質利回り6.11%)となっておりますが、個人D3は当該担保物件以外にも、軍用地を含む複数の不動産を所有しており、年間を通して安定した家賃および軍用地借地料収入があるため、返済能力に問題がないと判断しています。

    【当該担保物件からの周辺情報】
    コンビニ 750m
    小学校 350m
    中学校 550m
    スーパー 51m
    那覇市小禄支所 550m
    ショッピングモール 1.1㎞
    沖縄都市モノレール(赤嶺駅) 850m
    空港 2.3km

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
       なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

投資収益シミュレーション

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税引前収益
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△税金(源泉税)
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△管理手数料
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税引き後収益
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※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。