沖縄中部ファンド７７号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  4,860,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2024年08月30日

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  運用完了日

  2026年08月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は、個人A13（製造業）に対して、令和5年9月8日に総額500万円の融資を実行いたしました。 なお、個人A13（製造業）は、ほぼ毎月一部繰上げ返済がなされ計130,880円がありました。
  ・貸付金利：13.0％
  ・貸付期間：2023/9/8～2026/8/26
  ・貸付残額：4,869,120円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A13（製造業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、486万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド６６号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で毎月の支払約定日の変更の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  返済財源となっていた個人A13（製造業）の事業売り上げが当初計画より遅れが生じている為、営業者は個人A13（製造業）の最終弁済日延長に再度合意し、変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/9/8　　貸付日
  2023/9/21　　沖縄中部ファンド６６号【不動産担保付】
  　　▼
  2024/6/8　　変更合意書締結
  　　▼
  2024/8/21　　償還
  組成検証
  　　▼
  2024/8/27　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/8/30　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/8/30　　　 運用開始
  　　▼
  2026/8/27 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  23,256,142円

  貸付限度額

  16,279,300円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  16,279,300円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  4,869,120円

  総融資額

  担保余力

  18,387,022円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：23,256,142円（100%）

  担保余力：18,387,022円（79.0%）

  担保物件

  土地1筆：60.01坪
  建物1棟：35.43坪（鉄筋コンクリート造コンクリート屋根2階建）

  担保物件地

  沖縄県北谷町

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,200万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・土地評価レポート（他社調べ）
  ・事業計画書
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜異国情緒あふれる北谷町沿岸部／美浜タウンリゾートの街並み＞ ＜サンセットビーチ＞

  今回の担保物件は沖縄県の中部エリア・中頭郡北谷町に所在する土地・建物です。
  北谷町は、西海岸沿いに発展するインターナショナルリゾートタウンです。県内の主要観光地へのアクセスもよく、2018年の西海岸道路の開通を皮切りに、那覇空港からのインフラ整備が継続して進められており、町内には美しい海が一望できる高級リゾートホテルや、結婚式場、高級マンションの建設など周辺開発が活発化しています。
  北谷の海の玄関フィッシャリーナからは、国立公園に指定された人気の高いダイビングスポットでもある慶良間諸島までのクルーザーがでている他、1年中を通してマリンアクティビティが楽しめるため世界中から観光客が訪れます。また北谷町は、県内屈指の美しい夕陽スポットとしても有名で、アメリカの西海岸を思わせる街並み「アラハビーチ」や「サンセットビーチ」沿いに発展するカラフルな異国情緒あふれる街並みが特徴です。街中にはお洒落なオープンテラスのカフェやレストラン、映画館、ショッピングセンター、フォトスポットや雑貨店に、温泉や大型スタジアム、年中をとおして行われるエンターテイメントや幻想的なイルミネーションなど、人々の憩いの場として常に賑っています。
  
  そんな北谷町は、2024年1月に発表された「コンシャスな街ランキング2023＜全国版＞」では4年連続の1位を獲得した他、「街の住みここちランキング2024年＜沖縄県版＞」（他社調べ）でも6連続1位となるなど、根強い人気を博しています。

  コンシャスな街ランキング２０２３＜全国版＞

  街の住みここちランキング2024　自治体ランキング＜沖縄県版＞

  今回の担保物件は、海岸沿いに広がる街の一角にあり、エメラルドグリーンのオーシャンビューもさることながら、海岸越しに北谷町の美しい街並みや夜景を一望できる人気エリアです。この絶景をつまみにお洒落な飲食店、雑貨屋などが点在しており、ドライブコースやインスタ映えスポットとして高い人気を博しています。
  対象物件は海岸沿いより徒歩1分の好立地にあるコンクリート造2階建てで、同敷地内に店舗が増築されています。
  
  近隣土地売買実績は、土地総合情報システムでは52万円/坪、沖縄県公表による周辺土地の価格は、地価公示ベースで34.7万円/坪となっておりますが、今回営業者は38万円/坪とし、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  また、該担保物件付近は人気が高く希少性もあり、市場に出回ることの少ない物件です。
  個人A13（製造業）は20年以上の製菓業勤務の経験を活かし、担保物件敷地内にて開業しています。事業計画書などからも毎月の返済に問題がなく、担保余力も十分にあることからファンド化に問題がないと判断しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　700m
  中学校　4.4km
  公園　300m
  スーパー　350m
  美浜タウンリゾートアメリカンビレッジ　1.4km
  サンセットビーチ2.2km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  1,000,000円

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  運用期間

  7ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年08月30日

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  運用完了日

  2025年03月31日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D11（個人事業主）に対して、令和5年6月24日に融資を合計800万円
  （①500万円と②300万円）をして、令和6年7月23日に追加で融資を合計100万円実行いたしました。
  ・貸付金利：13.5％　
  ・貸付期間：2024/6/24～2025/3/31
  ・貸付総額：9,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D11（個人事業主）へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高100万円を募集させていただきます。
  
  過去に個人D11（個人事業主）は融資実行を行いましたが、その際募集したファンドは下記となります▼

  沖縄中部ファンド７５号（一次募集）【一部不動産担保付】

  沖縄中部ファンド７５号（二次募集）【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/6/24　　貸付日
  2024/7/9 沖縄中部ファンド７５号（一次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用
  2024/7/9 沖縄中部ファンド７５号（二次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/7/23　 貸付日
  　　▼
  組成検証
  　　▼
  2024/8/27　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/8/30　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/8/30　　　 運用開始
  　　▼
  2025/3/31 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  25,193,192円

  貸付限度額

  17,635,235円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  17,635,235円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  9,000,000円

  総融資額

  担保余力

  16,193,192円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：25,193,192円（100%）

  担保余力：16,193,192円（64.27%）

  担保物件

  土地1筆：42.63坪**
  建物1棟：30.70坪（鉄筋コンクリート造陸屋根2階建）
  
  

  担保物件地

  沖縄県北中城村

  担保設定

  根抵当権（第1順位）
  極度額2,100万円を設定
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・事業資料
  ・確定申告書
  ・公課証明書
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  上：中城城跡
  下：北中城図書館辺りから一望

  当該担保物件は、沖縄県中部エリアに位置する中頭郡北中城村の土地・建物となります。
  
  北中城村は、県のほぼ中央部に位置し人口増加している住宅地として人気の地域です。ある調査で、「街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2023」で北中城村が、九州沖縄地区2年連続第一位となりました。心も身体も豊かに過ごせる「ウェルネスの村」として、北中城村居住の皆様からも評価されていることが判ります。これは、東シナ海と太平洋を一望できる沖縄県中部、北中城村の丘の上に、村のお薦め癒し所として心地よい風が年間を通して吹き抜ける古の時代から受け継がれた特別なロケーション「EMウェルネス 暮らしの発酵ライフスタイルリゾート」があるからです。
  さらに、北中城村内に2015年に沖縄県内最大のショッピングセンターのイオンライカムがオープンして、沖縄県民はもとよりリゾートモールとして、日常の買い物、お土産、食事、ショッピングなどを楽しめるということで、圏外から多くの人が集まるスポットになっています。周辺では、高層マンションも次々に建てられ、内地大手資本のマンションも参入して人気の住宅地も形成されています。このマンションは、億ションと公表され、如何にこの村の人気が高いかを表しています。
  また、村内には｢琉球王国のグスク及び関連遺産群｣の一つとして、世界遺産に登録さた中城城跡があり、その景観は素晴らしいの一言に尽き、2022年NHK日本最強の城スペシャルにおいて「中城城」が日本最強の城に選定されました。琉球王国時代の記憶を今に伝える中城城跡は、自然の岩石や地形を巧みに利用した美しい曲線の城壁、当時の巧みな石積技術を目の前で見る事ができます。
  
  今回の担保物件は、北中城村役場まで450ｍ、琉球銀行北中城支店まで50ｍ足らずの北中城村でも銀行や役場関連の集中する近くにあります。そして、沖縄県を横断する沖縄高速道路の喜舎場スマートICまでも600ｍで、県道81号線は50m足らずの所であります。建物はモダンな造りの鉄筋コンクリート造陸屋根2階建であり、どこへ行くにも便利な場所で、周辺は住宅地で、小・中学校、スーパー、公園などが近接しており、また車で10分圏内には沖縄県最大規模の大型ショッピングセンターもあります。
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、23万円/坪となっておりますが、近隣の取引事例を勘案して土地については25万円/坪を、建物については積算法により47万円/坪程と算定して、厳正な評価をおこなっております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　130m
  小学校　210m
  中学校　450m
  スーパー　850m
  役場　　450m
  郵便局　200m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する