再・ＰＦ軍用地担保ファンド４８号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.00%

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  運用実行予定日

  2025/09/11

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  運用完了日

  2026/09/05

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金です。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は、軍用地借地料（年間745,385円）より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 10 月 31 日

  • 最終分配日

    2026 年 09 月 30 日

  ファンドの概要

  【再募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（第二種金融商品取引業者）は、これまで個人D8に対する株式会社財全ソリューション（営業者）による貸付のリファイナンスを実施してまいりました。
  このたび、2024年08月05日に実行された700万円および2024年09月11日に実行された300万円の融資について、2025年4月21日付で最終弁済期日を延長する変更合意がなされたことを受け、合計1,000万円の再募集を行います。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2024/5/28～2026/9/5（最終弁済期日）
  ・貸付総額：2,350万円
  
  【貸付の経緯】
  ・2024年5月28日　 1,000万円　
  ・2024年8月05日 　　700万円 　※再募集対象（延長分）
  ・2024年9月11日　　300万円　※再募集対象（延長分）
  ・2025年4月21日　　350万円
  　　貸付総額　　　 　2,350万円　　
  
  【再募集に至った経緯】
  個人D8が運営する運転代行事業所において、事業外の予期せぬトラブルにより、一時的に特別損失が発生いたしました。当該損失により資金繰りへ一部影響が生じたことから、本件貸付については継続の方針とし、新たにファンドを再組成する運びとなりました。なお、借手は現在も運転代行事業を継続しており、今後も事業収益をもって順次返済を進めていく計画です。これまでに支払遅延等の事実は発生しておりません。
  
  本案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  700万円　PF軍用地担保ファンド４８号【一部不動産担保付】・案件１

  300万円　PF軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】・案件２

  本案件に関連し、現在運用中のファンドは以下の通りです。▼

  350万円　PF軍用地担保ファンド５５号【一部不動産担保付】・案件１

  1,000万円　再・ＰＦ軍用地担保ファンド４６号【一部不動産担保付】・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配を行います。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/05/28

  初回貸付日（1,000万円）

  2025/06/13

  再・PF軍用地担保ファンド４６号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2024/08/05

  追加貸付日（700万円）

  ▼

  2024/08/14

  PF軍用地担保ファンド４８号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2024/09/11

  追加貸付日（300万円）

  ▼

  2025/01/15

  PF軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】・案件２として運用

  ▼

  2025/04/21

  追加貸付日（350万円）

  2025/05/27

  PF軍用地担保ファンド５５号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/04/21

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2025/08/28
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/08/31

  PF軍用地担保ファンド４８号【一部不動産担保付】・案件１　償還予定

  ▼

  2025/09/02
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/09/06

  PF軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】・案件２　償還予定

  ▼

  2025/09/11

  運用開始

  ▼

  2026/09/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  40,996,175円

  貸付限度額

  28,697,323円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  28,697,323円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  23,500,000円

  総融資額

  担保余力

  17,496,175円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：40,996,175円（100%）

  担保余力：17,496,175円（42.68%）

  担保物件

  軍用地1筆：50.82坪（168㎡）
  軍用地借地料：4,436.82円／㎡ （令和6年度）

  担保物件地

  沖縄県那覇市（陸・那覇駐屯地）

  担保設定

  根抵当権：第１順位および第２順位を設定
  極度額：3,500万円(第１順位および第２順位の合計)
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  ・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
  ・公課証明書
  ・借入本人身分証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件の軍用地は陸・那覇駐屯地です。
  
  本基地は、沖縄県那覇市那覇空港近隣に位置するに隣接(敷地外)しています。陸上自衛隊の組織は、わが国最大規模を誇る防衛組織で、日本全国には約160カ所に及ぶ駐（分）屯地があります。陸・那覇駐屯地は、日本列島を５つの区域に分けた方面隊の中で、西部方面に当たり、その中の隊那覇駐屯地に当たります。この駐屯地第１５旅団は、西部方面隊に所属し、東西約１０００ｋｍ、南北約４００ｋｍという広大な海域に有人島５０を含む１６０の島々をもつ沖縄県に所在し、同県の防衛警備・災害派遣を担任、特に、不発弾処理・緊急患者空輸の民生協力や各地で行われる行事協力・音楽演奏支援などを実施し、地域の皆様の期待・信頼に応えられるよう活動しています。
  
  現時点で返還予定はなく、西部方面の防衛が益々重要性を帯びていることから直近売買事例では、相場倍率は約58倍となっており長期的にも安定した借地料収入が見込まれるという見方が強いです。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、今回営業者は55倍にて算定しております。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性もある不動産です。個人Ｄ8は、年間で安定した軍用地借地料（745,385円/年）収入があるため、返済能力に問題がないと判断しています。
  沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  陸・那覇駐屯地※Google mapより抜粋

  沖縄自衛隊基地

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  2.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  3.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  4.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  5.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  6.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  7.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  8.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  9.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  10.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  11.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.00%

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  運用実行予定日

  2025/09/11

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  運用完了日

  2025/12/05

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 10 月 31 日

  • 最終分配日

    2025 年 12 月 31 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/9/11～2025/12/4
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/08/28
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/09/02
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/09/11

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2025/12/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  2.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  3.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  4.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  5.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  6.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  7.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  8.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  9.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  10.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  11.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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