再・沖縄南部ファンド68号【一部不動産担保付】
那覇市首里・閑静な住宅街内の戸建てが担保です！
那覇市首里・閑静な住宅街内の戸建てが担保です！
- 運用実行予定日 ※3
- 2025/09/29
- 運用完了日
- 2026/08/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
-
募集金額12,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行予定日2025/09/29
運用完了日2026/08/21
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業資金
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 11 月 15 日
-
最終分配日
2026 年 09 月 15 日
ファンドの概要
【再募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（第二種金融商品取引業者）は、これまで法人C7（福祉サービス業）に対する株式会社財全ソリューション（営業者）による貸付のリファイナンスを実施してまいりました。
このたび、下記の通り実行された合計1,200万円の融資について、2025年8月19日付で最終弁済期日を延長する変更合意がなされたことを受け、合計1,200万円の再募集を行います。
【貸付条件】
・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2023/8/24～2026/8/20（最終弁済期日）
・貸付総額：1,200万円
【貸付の経緯】
・2023年8月24日 600万円
・2023年9月19日 100万円
・2023年11月7日 150万円
・2023年12月27日 300万円
・2024年5月1日 50万円
※上記全てが再募集対象（延長分）
貸付総額 1,200万円
【再募集に至った経緯】
申請人（法人C7）は令和3年に訪問介護事業を立ち上げたばかりで、事業収益の安定化には時間を要している状況です。当初契約において「初年度は利息のみを支払い、その後元利金返済へ移行する」方針が示されており、今回の申請は事業安定化までの期間について、元利均等返済から利息のみの返済へ修正を行うものです。今回の再募集は新たな資金調達ではなく、既存契約の元本弁済期日を1年間延長することで資金繰りの柔軟性を確保することを目的としています。返済財源は訪問介護事業の収益であり、これまで支払遅延はなく、利息の支払い実績も良好です。延長後は収益状況に応じて元利金返済へ移行する計画です。
本案件は下記ファンドの再募集案件となります▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/08/242023/09/082023/09/192023/10/182023/11/072024/01/262023/12/272024/01/292024/05/012024/06/142025/08/192025/09/152025/09/16
12：302025/09/18
2：002025/09/292026/08/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 17,985,440円
- 貸付限度額
- 12,589,808円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 12,589,808円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 12,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 5,985,440円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：17,985,440円（100%）
担保余力：5,985,440円（33.28%）
担保物件
土地2筆：57.77坪
建物1棟：37.07坪担保物件地
那覇市首里寒川町担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：1,680万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
・会社謄本
・公図
・航空写真・地積併合図
・上下水道図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・那覇市都市計画情報
・建築計画概要書
・決算報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和5年9月 ～ 至 令和6年8月
・資本金：1,000,000円
・総資産：2,268,758 円
・総負債：30,250,882円
・純資産：▲27,982,124円
・売上高：43,560,856円
・営業利益：▲8,990,819円
・経常利益：▲11,074,915円
・当期純利益：▲11,144,917円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地付建物です。
本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。さらに「首里城公園」をはじめ、「壺屋やちむん通り」など、沖縄を深く感じられる文化も根強く残るエリアでもあります。
＜再建中の首里城＞
＜壺屋やちむん通り＞
今回の担保物件は、琉球独自の赤瓦屋根が連なる首里寒川町に位置しています。
＜金城石畳道＞
世界遺産として名高い「首里城公園」や「玉陵」にも徒歩10分圏内、日本の道100選にも選出された「金城石畳道」へもすぐとなっており、観光需要は旺盛と今後も安定した地価の推移が見込めます。
＜首里城から見る首里街並みの眺め＞
対象物件付近は、城下町の繁栄と歴史を感じる街並みが美しく、近辺には観光客向けの飲食店ほか、ハイグレードマンションや別荘、リゾートホテルが建ち並ぶなど、人気のあるエリアです。また、対象物件は那覇中心街へのアクセスが良く、高速道路・那覇ICには車7分、沖縄都市モノレール「儀保駅」まで徒歩圏内好立地です。スーパーやコンビニなど買い物にも便利な上に、高台で展望が良く、緑の癒しを感じられる緑地公園が道路向かいに面しているなど、競争優位性があります。
国土交通省が公表する近隣土地の売買実績は、地価公示ベースで54万8,760円／坪となっています。これに対し、本件で営業者は42万円／坪と控えめに評価を設定しました。さらに、敷地上の建物については築年数が相当経過していることから担保価値に算入せず、むしろ解体費用を差し引く形を採用しています。これにより、十分な余裕を持たせた厳正な評価が行われています。なお、先順位債権は令和6年10月にすでに完済済みです。
法人C7（福祉サービス業）は、令和3年に訪問介護事業を開始しました。今回の融資により、主に初期設備投資や人員体制の強化を進めながら、事業を着実に拡大していく予定です。今回の申請は新規資金調達ではなく、既存契約の元本弁済期日を1年間延長するものに限定されています。これにより、事業収益が本格的に確立されるまでの期間において資金繰りの柔軟性を確保することが可能となります。資金使途が既存貸付の弁済条件見直しに限定されている点からも、その必要性と妥当性が認められます。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 280m
小学校 750m
中学校 450m
公民館 170m
スーパー 700m
公園 120m
首里城 650m
玉陵 450m
金城石畳道 350m
最寄り駅（儀保駅） 1.3km注意事項（必ずお読み下さい）
1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売 却することもできません。
4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
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募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行予定日2025/09/29
運用完了日2025/12/21
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 11 月 15 日
-
最終分配日
2026 年 01 月 15 日
ファンドの概要
【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
【貸付条件】
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/9/29～2025/12/20
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
2025/09/16
12:302025/09/18
2:002025/09/292025/12/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2023年7月～ 至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売 却することもできません。
4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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