再２・ＰＦ軍用地担保ファンド４９号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.00%

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  運用実行予定日

  2025/10/24

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  運用完了日

  2026/09/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金

  返済原資

  毎月の利息は代表者が所有する軍用地料を含む個人収入より返済予定
  元金は新規事業開始後外部資金を活用して返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C9（不動産業）に対して、2023年9月25日に総額500万円の融資を実行いたしました。
  このたび、下記の通り実行された合計500万円の融資について、2025年9月29日付で最終弁済期日を延長する変更合意がなされたことを受け、合計500万円の再募集を行います。
  
  ・貸付金利：11％
  ・貸付期間：2023年9月25日～2026年9月20日（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：5,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人C9（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高500万円を募集させていただきます。
  
  【再募集に至った経緯】
  申請人（法人C9）は、新規事業資金としての借入を実施し、これまで計画的に返済を進めてまいりましたが、事業の開始が当初予定より遅れていることから、返済計画の一時的な見直しおよび最終弁済期日の延長を要する状況となっております。
  今後については、具体的な事業計画に基づき来春までに事業を開始し、事業が安定化した段階で銀行融資を活用し元金返済を行う予定です。
  
  本ファンドは、過去に一度「再募集」を実施しております。初回の再募集時には「再・PF軍用地担保ファンド39号【不動産担保付】」として再募集を行う予定でしたが、実際には新規ファンドとして「PF軍用地担保ファンド49号【不動産担保付】」を組成いたしました。そのため、今回の募集は「再募集の2回目」にあたることから、ファンド名称を「再２・PF軍用地担保ファンド49号【一部不動産担保付】」としております。
  過去の募集経緯を明確にするため、このような表記といたしましたので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド４９号【不動産担保付】・案件１

  ＰＦ軍用地担保ファンド３９号【不動産担保付】・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/09/25

  初回貸付日（500万円）

  2023/10/13

  ＰＦ軍用地担保ファンド３９号【不動産担保付】として運用

  ▼

  2024/10/01

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2024/10/15

  ＰＦ軍用地担保ファンド３９号【不動産担保付】償還

  ▼

  2024/10/15

  ＰＦ軍用地担保ファンド４９号【不動産担保付】として運用

  ▼

  2025/09/29

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2025/10/10

  ＰＦ軍用地担保ファンド４９号【不動産担保付】償還予定

  ▼

  2025/10/10
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/10/15
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/10/24

  運用開始

  ▼

  2026/09/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  65,326,492円

  貸付限度額

  45,728,544円

  担保評価額×70％

  先順位額

  38,000,000円

  他社にて設定（※現在残高は27,137,584円）

  営業者貸付限度額

  7,728,544円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,000,000円

  総融資額

  担保余力

  22,326,492円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：65,326,492円（100%）

  担保余力：22,326,492円（34.18%）

  担保物件

  軍用地5筆：約2,458.42坪（8,127㎡） 軍用地借地料：172.89～516.91円／㎡

  担保物件地

  沖縄県国頭郡恩納村瀬良垣

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：700万円
  ※先順位第１位（他社：根抵当権）の現在残高は27,137,584円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価率について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・軍用地賃借料算定調書及び土地明細書
  ・残高証明書
  ・事業計画書
  ※法人C9（不動産業）は令和5年4月に設立された新設法人で、事業未開始のため決算書はありません。
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地はキャンプ・ハンセンです。
  沖縄本島北部の金武町、名護市、恩納村、宜野座村にまたがるキャンプハンセンは、北側に隣接するキャンプシュワブと共に、中部訓練区域の中核を担っています。金武町の市街地に面した「キャンプ地区」と、山岳部の「訓練地区」から形成されており、沖縄本島で実弾射撃が許されている数少ない場所として、射撃場の他、実弾射撃訓練のための一連の建物や、その他の訓練区域など、非常に活発な軍用地基地とされており、現在のところ、返還予定はない物件です。
  また、仮に返還されたとしても、当該担保物件は海岸沿いに近い「瀬良垣」に位置しており、近隣には紅芋タルトで有名な「御菓子御殿」や有名リゾートホテル「ハイアットリージェンシー」、「オリエンタルヒルズ沖縄」などがあり、リゾートエリアとしての価格向上が期待できます。
  直近売買事例では相場倍率45倍～50倍と倍率高騰がやや落ち着いてきており、今回営業者は、相場価格に加え、借地単価などを加味した上で、44倍にて算定しております。
  
  沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。
  
  軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く非常に人気のある不動産です。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  キャンプ・ハンセン※Google Mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.00%

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  運用実行予定日

  2025/10/24

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  運用完了日

  2026/01/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/10/24～2026/01/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/10/10
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/10/15
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/10/24

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/01/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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