三重ファンド３号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  25,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.70%

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  運用実行予定日

  2025/12/26

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  運用完了日

  2026/10/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金（転売用住宅地造成工事費用）

  返済原資

  月々の金利は事業収益より返済予定
  元金部分は本担保物件の売却金にて返済予定
  （松阪市駅部田町の住宅地造成工事完了後、売却予定)

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D2（不動産業・物品賃貸業）に対して、令和7年10月21日に総額2,500万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/10/21～2026/10/27
  ・貸付金額：25,000,000円（※本ファンドの担保物件に対して行う貸付額）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人D2（不動産業・物品賃貸業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高2,500万円を募集させていただきます。
  
  なお、同借手先（法人D2）に対する営業者の総貸付額は、三重ファンド2号【一部不動産担保付】案件1を含め、合計4,000万円となっております。
  
  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  三重ファンド２号【一部不動産担保付】案件1・・運用中（本ファンドとは別担保）

  三重ファンド１号【一部不動産担保付】案件1・・償還済（本ファンドとは別担保）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/10/21

  貸付日（2,500万円）

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  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/12
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/17
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/12/26

  運用開始

  ▼

  2026/10/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  40,760,363円

  貸付限度額

  28,532,254円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  28,532,254円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  25,000,000円

  総融資額

  担保余力

  15,760,363円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：40,760,363円（100%）

  担保余力：15,760,363円（38.67%）

  担保物件

  土地： 5筆（2,073.00㎡）
  

  担保物件地

  三重県松阪市駅部田町

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：3,500万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・事業計画書
  ・公課証明書　
  ・決算書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和6年1月　～　至　令和6年12月
  ・資本金：5,000,000円
  ・総資産：79,461,307円
  ・総負債：81,245,758円
  ・純資産：▲1,784,451円
  ・売上高：85,065,180円
  ・営業利益：5,594,205円
  ・経常利益：4,105,309円
  ・当期純利益：4,105,309円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜松坂城からの松坂市内＞ ＜松坂市名産の松坂牛＞

  今回の担保物件は三重県松阪市の土地5筆です。
  
  ■物件場所の特徴
  松阪市は三重県の第４の都市で人口１６万人で、城下町として栄えました。伊勢街道の宿場町「松阪」は、 多くの豪商や偉人を輩出した商人のまちで培われた、由緒ある歴史と豊かな文化が根付く町であります。近畿圏及び中部圏からの観光客も多く人気の街であります。中でも松坂牛は日本を代表するブランド牛で、霜降りの美しさが特徴であり、近江牛・神戸牛と共に松坂牛は日本の三大和牛と言われています。
  
  本物件が所在する三重県松阪市の駅部田町は、生活利便性と落ち着いた住環境が両立する人気エリアです。幹線道路・商業施設・学校・医療機関が身近に揃い、特にファミリー層から安定した賃貸需要が見込めます。地価も中心部より手ごろで投資利回りを確保しやすく、災害リスクも比較的低い地域です。
  加えて、本担保不動産は生活利便施設の集積エリアに位置し、住宅・事業用いずれの需要にも対応しやすい立地条件を備えています。周辺環境の安定性と資産価値の下支えが期待でき、不動産投資において堅実な運用を目指す投資家に適した担保物件といえます。
  
  ■担保物件評価
  本担保物件は、松阪市駅部田町の５筆・計2,073㎡（約627坪）の土地で、生活利便性の高い住宅・商業混在エリアに位置し、地域需要が安定しています。担保評価にあたっては複数の取引事例を参照しており、レインズでは同エリアの取引相場が13.7万円/坪、評価は約10万円/坪・総額64,510,000円～約5万円/坪・総額31,700,000円とされています。これら外部指標を踏まえ、各筆の坪単価を65,000円として積算した評価額は40,760,363円です。貸付額25,000,000円に対するLTVは61.33％と適正で、約353万円の担保余力も確保されています。また、既存の先順位抵当権は融資時に全て抹消予定であり、安全性が担保されます。さらに住宅造成後の３区画の内、１区画は売買契約が締結されており、他の１区画は買付証明を取得しており、最後の1区画は購入の打診があり、売却を前提とした出口の妥当性についても十分に確認できています。これらより、本案件は妥当な評価と適切な保全性を備えた担保構成となっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  ショッピングモール　1.3Km
  JR松阪駅　3.6Km
  総合病院　4.1km
  松阪市役所　4.4km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.70%

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  運用実行予定日

  2025/12/26

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  運用完了日

  2026/03/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/12/26～2026/03/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/12
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/17
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/12/26

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/03/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する