再２・ＰＦ軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  5ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.50%

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  運用実行予定日

  2026/01/06

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  運用完了日

  2026/06/05

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  個人Ｄ12が代表を勤める法人への貸付資金（不動産売却迄の繋ぎ資金）。

  返済原資

  月々の金利は年金収入および軍用地収入等より返済予定。
  
  元金部分は債務者所有の別不動産の売却資金より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 28 日

  • 最終分配日

    2026 年 06 月 30 日

  ファンドの概要

  【再募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（第二種金融商品取引業者）は、これまで個人Ｄ12に対する株式会社財全ソリューション（営業者）による貸付のリファイナンスを実施してまいりました。
  
  このたび、2024年6月28日に実行された600万円の貸付に続き、同年11月13日に追加の300万円の貸付が行われております。
  そのうち、2024年6月28日貸付分（600万円）について、2025年6月4日付で最終弁済期日を1年間延長する合意が成立いたしました。
  
  これを受け、当該 600万円分について再募集 を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2024/6/28～2026/6/4（※最終弁済期日は1年延長済）
  ・貸付総額：9,000,000円
  
  【貸付の内訳】
  ・2024年06月28日 　600万円　（今回の再募集対象）
  ・2024年11月13日　300万円　（既に償還済）
  
  【再募集に至った経緯】
  借入人が保有する自己所有の軍用地については売却活動を継続しておりますが、当初想定より成約までに時間を要していることから、売却完了までの期間を考慮し、貸付期間を延長のうえ再募集を行うものです。なお、前回ファンド償還後に一時的な利払いの遅れが生じましたが、すでに解消されており、現在は正常な支払状況となっております。また、利息支払債務については、2025年12月8日付で保証会社との保証委託契約を締結済みです。
  借入人が代表であった法人に対して行っていた貸付金については、同法人から返済が見込めないため、今後は軍用地の売却代金をもって返済を行う方針です。　

  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  再・ＰＦ軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】（案件１・600万円）・・償還済

  ＰＦ軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】（案件１・300万円）・・償還済

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/06/28

  初回貸付日（600万円）

  2024/07/19

  PF軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2024/11/13

  追加貸付日（300万円）

  ▼

  2025/01/15

  PF軍用地担保ファンド５１号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  2025/06/04

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2025/06/30

  PF軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】・案件１　償還

  ▼

  2025//07/17

  再・PF軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/11/30

  再・PF軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】・案件１償還

  ▼

  2025/11/30

  PF軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】・案件１償還

  ▼

  2025/12/19
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/26
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/06

  運用開始

  ▼

  2026/06/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  13,263,540円

  貸付限度額

  9,284,478円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  9,284,478円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  9,000,000円

  総融資額

  担保余力

  4,263,540円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：13,263,540円（100%）

  担保余力：4,263,540円（32.14%）

  担保物件

  軍用地1筆：18.65坪（61.66㎡）
  軍用地借地料：276,324円／㎡

  担保物件地

  沖縄県那覇市（空・那覇基地）

  担保設定

  根抵当権：第１順位を設定
  極度額：1,300万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  ・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
  ・公課証明書
  ・変更合意書
  ・保証委託契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件の軍用地は空・那覇基地にあります。この航空自衛隊那覇基地は、那覇市の中心から南西約5ｋｍに位置し、南西防衛区域における唯一の航空基地として重要な役割を果たしています。基地の面積は、約209万㎡であり、航空自衛隊の13個の部隊等のほか、陸上自衛隊第15ヘリコプター隊及び海上自衛隊第5航空群という陸海空自衛隊が混在する特色のある基地です。また、飛行場地区は、国土交通省が管理する官民共用空港であり、長さが3,000ｍ、幅が45ｍの滑走路1本と、2020年3月に供用開始となった長さ2,700ｍ、幅が60ｍの増設滑走路1本の合計2本の滑走路を有しています。那覇基地司令は、第9航空団司令が兼務しており、基地施設管理のほか、警備、消防など各種の基地業務を行っています。本件地域において返還予定もありません。
  
  西部方面の防衛が益々重要性を帯びていることから直近売買事例では、相場倍率は約50～55倍となっており長期的にも安定した借地料収入が見込まれるという見方が強いです。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、今回営業者は48倍にて算定しております。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性もある不動産です。沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  沖縄自衛隊基地

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.50%

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  運用実行予定日

  2026/01/06

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  運用完了日

  2026/04/05

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発事業から返済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 28 日

  • 最終分配日

    2026 年 04 月 30 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/01/06～2026/04/04
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/19
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/26
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/06

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/04/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する