ＰＦ軍用地担保ファンド５９号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  4,640,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.80%

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  運用実行予定日

  2026/02/20

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  運用完了日

  2028/01/05

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  担保設定する嘉手納飛行場軍用地を活用した新たな軍用地購入資金

  返済原資

  月々の利息と元金はレンタカー事業収入および不動産賃貸収入と軍用地からの地料収入より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 31 日

  • 最終分配日

    2028 年 01 月 31 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は個人F1に対して、2026年01月19日に総額465万円の融資を実行しました。その後、2026年02月04日に一部返済が行われ、現在の貸付額は、4,648,726円となっております。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人F1へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の464万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2026/01/19～2028/01/05
  ・貸付総額：4,648,726円
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/01/19

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/02/05
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/02/11
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/02/20

  運用開始

  ▼

  2028/01/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  6,795,120円

  貸付限度額

  4,756,584円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  4,756,584円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  4,650,000円

  総融資額

  担保余力

  2,145,120円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：6,795,120円（100%）

  担保余力：2,145,120円（31.57%）

  担保物件

  軍用地1筆：26.17坪（86.5㎡）
  年間軍用地借地料：147,720円／坪

  担保物件地

  沖縄県沖縄市（嘉手納飛行場）

  担保設定

  抵当権：第１順位を設定
  極度額：465万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書（確定申告書）
  ・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、嘉手納飛行場内に所在する軍用地です。
  軍用地は、国を相手方として地代が支払われる特殊な不動産であり、賃料収入の安定性が高い資産として知られています。
  本物件は、年間147,720円の地代収入があり、地代は契約に基づき継続的に支払われるため、空室リスクや滞納リスクが極めて低い点が大きな特長です。
  
  担保評価にあたっては、嘉手納飛行場軍用地の直近の売却事例（倍率48倍～55倍）を参考に、
  本物件については倍率46倍という、市場相場よりもやや抑えた保守的な水準で評価を行っています。
  その結果、担保評価額は679万円と算定されています。
  今回の融資額は465万円であり、評価額に対する融資比率（LTV）は68.43％と当社基準の範囲内に収まる水準です。
  担保余力も確保されており、担保不動産評価の妥当性は認められると判断できます。
  
  また、本件は担保物件の売却を前提としない融資であり、返済原資については、債務者が営むレンタカー事業および不動産賃貸事業による安定した収入を基に、毎月の利息支払および期間内の一括返済を予定しています。
  債務者はこれまで不動産賃貸経営の実績も有しており、返済能力についても一定の合理性が認められます。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  9ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.80%

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  運用実行予定日

  2026/02/20

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  運用完了日

  2026/11/05

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  個人Ｄ12が代表である法人の事業資金（担保物件とは別の不動産売却までの繋ぎ資金）。

  返済原資

  月々の利息は年金収入および軍用地収入等より返済予定。
  元金部分は債務者所有の別の不動産の売却資金より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 31 日

  • 最終分配日

    2026 年 11 月 30 日

  ファンドの概要

  本ファンドはＰＦ軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】（案件１・300万円）の再募集となります。
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D12に対して、2024年11月13日に300万円の融資を実行いたしました。
  今回、2025年11月05日付変更合意書による延長分の融資を行ったリファイナンスとして、本貸付額300万円の再募集をいたします。
  
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2024/11/13～2026/11/05
  ・本貸付額：3,000,000円
  
  なお、同借手先（個人D12）および同不動産担保に対する営業者の総貸付額は、再２・ＰＦ軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】案件1を含め、合計900万円となっております。
  
  【再募集に至った経緯】
  不動産売却までのつなぎ資金であるが、売却が遅延しているため。
  

  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】（案件１・300万円）

  再２・ＰＦ軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】（案件１・600万円）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/11/13

  初回貸付日（300万円）

  ▼

  2025/01/15

  PF軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/11/05

  変更合意書（弁済期日変更）

  2025/11/05

  PF軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】・案件１　償還

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/02/05
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/02/11
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/02/20

  運用開始

  ▼

  2026/11/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  13,263,540円

  貸付限度額

  9,284,478円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  9,284,478円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  9,000,000円

  総融資額

  担保余力

  4,263,540円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：13,263,540円（100%）

  担保余力：4,263,540円（32.14%）

  担保物件

  軍用地1筆：18.65坪（61.66㎡）
  軍用地借地料：276,324円／㎡

  担保物件地

  沖縄県那覇市（空・那覇基地）

  担保設定

  根抵当権：第１順位を設定
  極度額：1,300万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  ・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
  ・公課証明書
  ・変更合意書
  ・保証委託契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件の軍用地は空・那覇基地にあります。この航空自衛隊那覇基地は、那覇市の中心から南西約5ｋｍに位置し、南西防衛区域における唯一の航空基地として重要な役割を果たしています。基地の面積は、約209万㎡であり、航空自衛隊の13個の部隊等のほか、陸上自衛隊第15ヘリコプター隊及び海上自衛隊第5航空群という陸海空自衛隊が混在する特色のある基地です。また、飛行場地区は、国土交通省が管理する官民共用空港であり、長さが3,000ｍ、幅が45ｍの滑走路1本と、2020年3月に供用開始となった長さ2,700ｍ、幅が60ｍの増設滑走路1本の合計2本の滑走路を有しています。那覇基地司令は、第9航空団司令が兼務しており、基地施設管理のほか、警備、消防など各種の基地業務を行っています。本件地域において返還予定もありません。
  
  西部方面の防衛が益々重要性を帯びていることから直近売買事例では、相場倍率は約50～55倍となっており長期的にも安定した借地料収入が見込まれるという見方が強いです。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、今回営業者は48倍にて算定しております。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性もある不動産です。沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  沖縄自衛隊基地

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する