沖縄南部ファンド41号【不動産担保付】

成立
沖縄南部ファンド41号【不動産担保付】

事業支援

運用中
沖縄南部ファンド41号【不動産担保付】

事業支援

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 10 12 ヶ月
目標利回り※2 5.30 % 5.50 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 39,000,000
100% 39,000,000円
 運用実行日
2021/12/17
 運用完了日
2022/11/25
 返済方式
一括返済
 投資単位
1,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:312,000円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 koo********0 60,000円 2021/12/14 12:30:07
    2 530********l 800,000円 2021/12/14 12:30:08
    3 tei********n 149,000円 2021/12/14 12:30:10
    4 rob********3 30,000円 2021/12/14 12:30:10
    5 kam********n 150,000円 2021/12/14 12:30:11
    6 kmx********a 86,000円 2021/12/14 12:30:11
    7 suz********e 1,020,000円 2021/12/14 12:30:11
    8 kap********2 300,000円 2021/12/14 12:30:11
    9 pke********a 32,000円 2021/12/14 12:30:12
    10 oht********5 300,000円 2021/12/14 12:30:12
    11 shu********6 407,000円 2021/12/14 12:30:12
    12 shi********o 300,000円 2021/12/14 12:30:13
    13 tor********6 40,000円 2021/12/14 12:30:13
    14 gaj********2 50,000円 2021/12/14 12:30:13
    15 met********9 24,000円 2021/12/14 12:30:13
    16 tou********1 100,000円 2021/12/14 12:30:14
    17 00v********0 100,000円 2021/12/14 12:30:14
    18 The********e 50,000円 2021/12/14 12:30:14
    19 mil********0 82,000円 2021/12/14 12:30:14
    20 SAT********0 400,000円 2021/12/14 12:30:15
    21 no8********p 24,000円 2021/12/14 12:30:15
    22 ari********6 40,000円 2021/12/14 12:30:16
    23 hik********a 100,000円 2021/12/14 12:30:17
    24 rig********e 16,000円 2021/12/14 12:30:18
    25 mas********p 33,000円 2021/12/14 12:30:18
    26 meg********6 260,000円 2021/12/14 12:30:19
    27 gr0********5 230,000円 2021/12/14 12:30:19
    28 Nor********p 30,000円 2021/12/14 12:30:19
    29 tom********4 500,000円 2021/12/14 12:30:20
    30 3ed********4 150,000円 2021/12/14 12:30:20
    31 hir********6 500,000円 2021/12/14 12:30:20
    32 ara********u 19,000円 2021/12/14 12:30:20
    33 alo********0 10,000円 2021/12/14 12:30:21
    34 gon********n 200,000円 2021/12/14 12:30:21
    35 kuk********5 10,000円 2021/12/14 12:30:22
    36 tmd********7 211,000円 2021/12/14 12:30:23
    37 m1k********a 100,000円 2021/12/14 12:30:23
    38 dai********n 130,000円 2021/12/14 12:30:23
    39 hin********2 1,000,000円 2021/12/14 12:30:23
    40 has********9 100,000円 2021/12/14 12:30:24
    41 pos********i 64,000円 2021/12/14 12:30:24
    42 kak********u 1,111,000円 2021/12/14 12:30:25
    43 tok********o 100,000円 2021/12/14 12:30:25
    44 syu********0 250,000円 2021/12/14 12:30:25
    45 Shi********8 200,000円 2021/12/14 12:30:29
    46 tb0********0 373,000円 2021/12/14 12:30:29
    47 kii********g 352,000円 2021/12/14 12:30:30
    48 aki********8 4,000,000円 2021/12/14 12:30:30
    49 mzw********0 86,000円 2021/12/14 12:30:30
    50 sk0********3 50,000円 2021/12/14 12:30:31
    51 tai********2 1,200,000円 2021/12/14 12:30:31
    52 ota********a 60,000円 2021/12/14 12:30:32
    53 men********o 140,000円 2021/12/14 12:30:33
    54 bur********o 100,000円 2021/12/14 12:30:34
    55 bab********n 208,000円 2021/12/14 12:30:34
    56 aki********9 10,000円 2021/12/14 12:30:36
    57 182********9 500,000円 2021/12/14 12:30:36
    58 jak********a 30,000円 2021/12/14 12:30:36
    59 eos********5 1,000,000円 2021/12/14 12:30:37
    60 koh********0 10,000円 2021/12/14 12:30:38
    61 nzk********i 50,000円 2021/12/14 12:30:38
    62 pat********3 200,000円 2021/12/14 12:30:43
    63 PAP********O 610,000円 2021/12/14 12:30:45
    64 9S6********k 200,000円 2021/12/14 12:30:47
    65 hqk********4 166,000円 2021/12/14 12:30:47
    66 cdx********7 50,000円 2021/12/14 12:30:48
    67 miy********7 100,000円 2021/12/14 12:30:50
    68 nat********8 100,000円 2021/12/14 12:30:50
    69 195********o 300,000円 2021/12/14 12:30:52
    70 ayu********1 500,000円 2021/12/14 12:30:55
    71 dab********2 500,000円 2021/12/14 12:30:56
    72 iqu********k 600,000円 2021/12/14 12:31:05
    73 alo********0 90,000円 2021/12/14 12:31:09
    74 Shi********3 65,000円 2021/12/14 12:31:16
    75 ota********a 54,000円 2021/12/14 12:31:31
    76 aki********8 1,000,000円 2021/12/14 12:31:40
    77 riv********8 200,000円 2021/12/14 12:31:50
    78 ota********a 500,000円 2021/12/14 12:31:57
    79 ats********8 1,030,000円 2021/12/14 12:31:57
    80 The********e 50,000円 2021/12/14 12:32:01
    81 dpw********L 628,000円 2021/12/14 12:32:02
    82 sak********6 300,000円 2021/12/14 12:32:32
    83 aki********8 3,000,000円 2021/12/14 12:32:44
    84 tor********n 100,000円 2021/12/14 12:32:57
    85 ken********3 50,000円 2021/12/14 12:33:17
    86 oto********n 80,000円 2021/12/14 12:33:39
    87 aki********8 2,000,000円 2021/12/14 12:34:26
    88 kwt********k 10,000円 2021/12/14 12:35:00
    89 RIV********R 18,000円 2021/12/14 12:36:07
    90 nem********s 107,000円 2021/12/14 12:36:40
    91 mom********0 200,000円 2021/12/14 12:39:36
    92 poc********t 100,000円 2021/12/14 12:42:13
    93 OKA********a 100,000円 2021/12/14 12:43:57
    94 sei********o 10,000円 2021/12/14 12:44:30
    95 nao********2 106,000円 2021/12/14 12:44:57
    96 hir********2 255,000円 2021/12/14 12:49:46
    97 yub********x 100,000円 2021/12/14 12:50:55
    98 aka********3 30,000円 2021/12/14 12:52:06
    99 you********e 503,000円 2021/12/14 12:53:53
    100 sr3********2 38,000円 2021/12/14 12:54:44
    101 les********5 130,000円 2021/12/14 12:56:26
    102 sar********8 451,000円 2021/12/14 12:58:40
    103 pok********7 300,000円 2021/12/14 12:58:41
    104 d8b********h 300,000円 2021/12/14 13:01:23
    105 tom********9 431,000円 2021/12/14 13:04:25
    106 198********s 196,000円 2021/12/14 13:08:23
    107 n10********0 48,000円 2021/12/14 13:23:47
    108 kaz********6 50,000円 2021/12/14 13:24:41
    109 has********p 85,000円 2021/12/14 13:28:22
    110 sek********a 18,000円 2021/12/14 13:29:12
    111 kim********o 250,000円 2021/12/14 13:30:10
    112 boo********4 100,000円 2021/12/14 13:31:08
    113 may********4 20,000円 2021/12/14 13:31:24
    114 han********4 1,093,000円 2021/12/14 13:31:37
    115 ws1********4 134,000円 2021/12/14 13:31:42
    116 kai********n 32,000円 2021/12/14 13:31:51
    117 dt0********0 10,000円 2021/12/14 13:31:57
    118 taa********o 1,149,000円 2021/12/14 13:33:42
    119 shi********1 30,000円 2021/12/14 13:36:14
    120 nar********3 1,200,000円 2021/12/14 13:36:53
    121 miy********8 100,000円 2021/12/14 13:37:04
    122 hat********i 500,000円 2021/12/14 13:37:10
    123 rob********a 20,000円 2021/12/14 13:37:36
    124 mas********9 226,000円 2021/12/14 13:38:07
    125 mas********9 40,000円 2021/12/14 13:38:26

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    38,000,000円

    運用期間
    12ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.50%

    運用実行日
    2021年12月17日

    運用完了日
    2022年11月25日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    事業運転資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは事業収益より返済。
    元金は現在法人Aが遂行している開発プロジェクト成果報酬にて一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2022 01 15

    • 最終分配日

      2022 12 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A(不動産業)に対して令和3年12月10日に3,800万円の融資を実行いたしました。
    ・貸付金利:13.5% 
    ・貸付期間:2021/12/10~2022/11/24
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A(不動産業)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の3,800万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2021/12/10 貸付日
           組成検証
      ▼
    2021/12/14 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2021/12/17  2:00 投資家募集 終了
      ▼
    2021/12/17     運用開始
      ▼
    2022/11/24     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    274,525,708
    貸付限度額
    208,639,538
    担保評価額×76%
    先順位額
    169,795,874
    営業者貸付限度額
    52,643,665
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    38,000,000円
    総融資額
    担保余力
    66,728,934円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:274,525,708円(100%)

    担保余力:66,728,934円(24.30%)

    担保物件

    ①土地5筆:144.89坪
     建物2棟:165.79坪
    ②土地3筆:716.78坪
     建物1棟: 30.21坪

    担保物件地

    ①沖縄県那覇市
    ②沖縄県八重瀬町

    担保設定

    ①根抵当権:第2順位
    ②根抵当権:第1順位
    ①②極度額: 1億円

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価率および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付としていますが、営業者は流動性が高いと判断した物件に対しては、75%~85%で貸付を行っており、この度の案件は76%で評価しています。
    *担保物件①の先順位第1位は他社にて抵当権(1億2,180万円)設定されています。

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・決算報報告書

    【貸付先の財務内容】
    自 令和2年4月 ~ 至 令和3年3月
    ・資本金:10,000,000円
    ・総資産:438,653,266円
    ・総負債:417,335,805円
    ・純資産:21,317,461円
    ・売上高:126,424,363円
    ・営業利益:20,590,700円
    ・経常損失:6,491,587円
    ・当期純損失:6,561,587円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    当該担保物件①は、沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県内でも特に人気が根強いエリアにある。
    県道沿いに隣接する物件であり、県道及び国道など主要道路にも出やすく、空港から車で10分圏内、沖縄都市モノレール駅からも徒歩圏内と利便性が非常に良い。
    徒歩10分圏内には沖縄県庁、沖縄県警本部、沖縄家庭裁判所、国際通り、デパートなど沖縄県経済の中心部となっており、公務員やビジネスマンにも需要が高い。
    また徒歩10分圏内には小学校・中学校・高等学校や公園などもあり、ファミリー層の人気も依然として高く、なかなか物件が出回らないため、希少価値の高い物件である。
    当該担保物件①は、角地で整形地となるため流動性の高さも見込める。

    当該担保物件②は、玻名城の郷ビーチやサザンリンクスゴルフクラブで有名な沖縄県島尻郡八重瀬町にある土地・建物である。自然豊かな閑静な住宅地域にあり、徒歩圏内に小中学校、公共の体育館、コンビニがあり住みよい地域となっている。
    また周辺にはゴルフ場やホテルなども多く、県外移住者が急増しているエリアである。
    都会過ぎない環境は県外移住者からの評価も高い。
    八重瀬町は那覇市からバイパスが開通しアクセスが良くなった地域で、近隣の土地の取引事例は坪単価12万円から15万円で取引されている。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

  • 募集金額
    1,000,000円

    運用期間
    10ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.30%

    運用実行日
    2021年12月17日

    運用完了日
    2022年09月25日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    医療費となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは給与所得より支払。
    元金は不動産(当該担保物件ではない)売却益より一括返済予定。現在購入予定者あり。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2022 01 15

    • 最終分配日

      2022 10 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は個人A31に対して、現在(2021年12月8日)総額5,298,143円の融資を実行いたしております。
    ・貸付金利:13.0% 
    ・貸付期間:2021/10/07~2022/9/24
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A31へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在残高5,298,143円のうち100万円を募集させていただきます。

    この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2021/4/1 初回貸付日
    2021/6/11  沖縄南部ファンド36号【不動産担保】・案件2として運用中
    2021/7/29  沖縄南部ファンド40号【不動産担保】・案件2として運用中
    2021/11/12 沖縄ファンド17号【不動産担保】・案件2として運用中
      ▼
    2021/10/7 追加貸付日
           組成検証
      ▼
    2021/12/14 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2021/12/17  2:30 投資家募集 終了
      ▼
    2021/12/7     運用開始
      ▼
    2022/9/24     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    13,467,300
    貸付限度額
    9,427,110
    担保評価額×70%
    先順位額
    0
    営業者貸付限度額
    9,427,110
    融資額
    5,298,143円
    総融資額
    担保余力
    8,169,157円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:13,467,300円(100%)

    担保余力:8,169,157円(60.65%)

    担保物件

    建物1室:約19.24坪

    担保物件地

    沖縄県那覇市

    担保設定

    根抵当権:第1順位
    極度額 :840万円

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ)
    ・納税証明書
    ・評価レポート 等 


    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    当該担保物件は沖縄県でも需要の高い、那覇市にある築37年のマンションの1室。

    8階建の2階部分で、間取りは3LDKとなっている。近隣には、徒歩圏内に保育所・小中学校、病院、スーパーがあり、また、沖縄都市モノレールゆいレールの駅まで徒歩約15分、沖縄県庁や那覇市のビジネスエリアへのアクセスも良好であることから、ファミリー層に人気なエリアとなっている。当該担保物件エリアの地価は現在まで右肩上がりとなっており、最新地価公示価格は前年比+3.58%である。

    他不動産データによる当マンションの売買推定相場は1,500万円以上であるが、今回、営業者では相場よりもやや低めの担保評価額を算出しており、余力を持たせた厳正な評価をしている。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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投資収益シミュレーション

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投資可能額:10千円〜39,000千円

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税引前収益
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△税金(源泉税)
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△管理手数料
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税引き後収益
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※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。