沖縄中部ファンド７４号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年06月21日

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  運用完了日

  2025年06月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  新規事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  このファンドは【2024うちな～まーさむんキャンペーンファンド】 対象ファンドです。

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D9に対して、令和6年6月4日に500万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：11.5％
  ・貸付期間：2024/6/4～2025/6/20
  ・貸付総額：5,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人D9（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高500万円を募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/6/4　　　　　　貸付日（500万円）
  　　▼
  　　　　 　 　　　　組成検証
  　　▼
  2024/6/18　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/6/21　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/6/21　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/6/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  7,979,043円

  貸付限度額

  5,585,330円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  5,585,330円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,000,000円

  総融資額

  担保余力

  2,979,043円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：7,979,043円（100%）

  担保余力：2,979,043円（37.33%）

  担保物件

  土地1筆：93.17坪
  ※有効面積58.99坪にて算出 建物1棟：23.28坪

  担保物件地

  沖縄県中頭郡読谷村

  担保設定

  抵当権：第1順位
  設定額：500万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真
  ・地籍図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・固定資産評価証明書
  ・公示価格、鑑定評価書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県読谷村の土地1筆、建物１棟です。
  読谷村は、沖縄県中部エリアにある沖縄県人気観光地で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して１時間程です。沖縄本島の中央部に位置し、東シナ海に突き出た残波岬が有名です。人口が4万人余りで平成26年1月1日に「人口が日本一多い村」となりました。
  読谷村には、世界遺産の「座喜味城跡」や琉球芸能には必須の「三線」の始祖「赤犬子(アカインコ)」生誕の地でもあります。特産品に紅イモがあり、紅イモを使ったスイーツなども数々あります。その他にも伝統工芸品として「読谷山花織(ゆんたんざはなうい)」という織物や「読谷山焼(ゆんたんじゃやき)」という焼き物(やちむん)もあります。都市開発が進む市町村が多い一方で、いまもなお昔ながらの沖縄らしい街の姿が多く残っているのも魅力のひとつです。

  ＜残波岬＞ ＜ニライビーチ＞

  対象物件は沖縄の幹線道路である国道５８号線からやや海岸側に入った住宅地にあります。ビーチへは３キロ程の所である。沖縄で、お菓子で有名な紅いもタルトの某メーカーの大きな本社工場も近くにあります。
  
  近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において17万円前後/坪であり、今回営業者は15.5万円/坪と評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、建物解体費用として116万円程を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定をおこなっています。
  読谷村は、残波岬をはじめ沖縄の中でも観光で非常に人気を博しており、不動産も今後成長が見込まれる。ホテル日航アリビラやグランド メルキュール沖縄など巨大資本によるホテルも多く、2020年には星野リゾート「星のや沖縄」が開業し人気を集めています。人口も増加していて日本一人口の多い村としても有名です。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.3Km
  公民館　500m
  スーパー　1.2Kｍ
  大手カフェチェーン店　1.4Km　
  郵便局　1.5Km
  高等学校　700ｍ
  銀行　　500ｍ
  幼稚園　240ｍ　
  小学校　850m　
  中学校　700m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,490,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2024年06月21日

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  運用完了日

  2025年05月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収入より返済。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A26（不動産業）に対して、複数回に渡り総額1900万円の融資を実行いたしました。うち今回は、令和4年2月28日の100万円、令和4年4月20日の150万円、令和4年6月28日の50万円、令和4年9月5日の50万円の返済期日を延長いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2022/2/28～2025/5/19 （最終弁済日延長済）　
  ・貸付総額：19,000,000円（貸付残高18,996,056円別担保含）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A26（不動産業）へ融資を行った、上記4本の株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高350万円を募集させていただきます。
  
  この案件は沖縄ファンド２２号と２１号の再募集案件となり、沖縄中部ファンド７１号と７０号は現在運用中のファンドです。▼

  沖縄中部ファンド７１号【不動産担保付】・案件２

  沖縄中部ファンド７０号【不動産担保付】・案件２

  沖縄ファンド２２号【不動産担保付】・案件１

  沖縄ファンド２１号【不動産担保付】・案件２

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/2　 　貸付日（1,100万円）
  　　　　　　　他金融機関にてリファイナンス中
  　　▼
  2022/2/28　 　追加貸付日（100万円）
  2023/7/19　 　沖縄ファンド２１号【不動産担保付】・案件２として運用・償還　　　　　　
  　　▼
  2022/4/20　 　追加貸付日（150万円）
  2022/6/28　 　追加貸付日（50万円）
  2022/9/5　 　 追加貸付日（50万円）
  2023/7/21　 　沖縄ファンド２２号【不動産担保付】・案件１として運用・償還　　
  　　▼
  2023/11/22　 　追加貸付日（200万円）
  2024/1/31　 　沖縄中部ファンド７０号【不動産担保付】・案件２として運用中　　　　　　
  　　▼
  2023/12/25　 　追加貸付日（250万円）
  2024/2/2　 　沖縄中部ファンド７１号【不動産担保付】・案件２として運用中　　　　　　
  　　▼
  2024/5/20　 変更合意書締結（最終弁済日延長）
  　　▼
  　　　　 　 再組成検証
  　　▼
  2024/6/18　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/6/21　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/6/21　　運用開始
  　　▼
  2025/5/20 　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  31,615,939円

  貸付限度額

  22,131,157円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  22,131,157円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  18,896,056円

  総融資額

  担保余力

  12,619,883円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：31,615,939円（100%）

  担保余力：12,619,883円（39.91%）

  担保物件

  土地3筆：328.82坪 建物1筆：22.11坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市石川

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額　：土地1筆、建物1筆に2,000万円、土地2筆に700万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空写真／地績併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,871,723円
  ・総負債：14,535,048円
  ・純資産：▲12,663,325円
  ・売上高：300,000円
  ・営業損失：1,489,290円
  ・経常損失：2,690,905円
  ・当期純損失：2,760,905円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜県内屈指のサーフィンスポットとして有名　昆布ビーチ＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆と建物1筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して約１時間です。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、県道225号線（石川池原線）から一本中道に入った閑静な住宅街の角地にあります。
  周辺環境としては、徒歩圏内に東海岸ビーチやゴルフ場、田畑などがあり自然豊かで長閑なエリアですが、車で10分圏内に高速（石川IC）入口に合流でき、また2km圏内に保育園・幼稚園・小学校、ゴルフ場、総合病院、ショッピングモールなど生活に必要な施設が一通り揃っているなど、利便性も兼ね備えています。近年は生活利便性と豊かな自然など、住み心地の良さを求める移住者が増加傾向にあるエリアです。
  
  近隣土地の売買実績は、宅地の場合において10万円～13万円/坪であるが、営業者は11万円/坪で評価して、現状地目が畑（5条申請済）であるところは、造成を要するなどの理由から、8万円/坪で評価しております。
  うるま市には2024年1月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向にあります。
  また、地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  コンビニ　600m
  小学校　1.5km　
  中学校　950m
  ゴルフ場　280m
  ショッピングタウン（複合商業施設）1.8km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する