千葉ファンド６号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  8,500,000円

  ---

  運用期間

  11ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.80%

  ---

  運用実行予定日

  2026/01/06

  ---

  運用完了日

  2026/11/27

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産購入資金（担保物件の取得資金）

  返済原資

  月々の利息は不動産業による事業収益により返済予定
  元金部分は担保不動産の売却金（購入意向書取得済）にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人E6に対して、2025年11月27日に総額850万円の融資を実行いたしました。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2025/11/27～2026/11/26
  ・貸付金額：8,500,000円（※本ファンドの担保物件に対して行う貸付額）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人E6へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付分の850万円を募集させていただきます。
  
  なお、同借手先（法人E6）に対する営業者の総貸付額は、千葉ファンド６号【一部不動産担保付】案件1を含め、合計9,050万円となっております。
  
  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  千葉ファンド５号【一部不動産担保付】

  東京ファンド１０号（一次募集）【一部不動産担保付】

  東京ファンド１０号（二次募集）【一部不動産担保付】

  東京ファンド１０号（三次募集）【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/11/27

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/19
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/26
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/06

  運用開始

  ▼

  2026/11/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  11,479,875円

  貸付限度額

  9,183,900円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  9,183,900円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,500,000円

  総融資額

  担保余力

  2,979,875円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：11,479,875円（100%）

  担保余力：2,979,875円（25.96%）

  担保物件

  土地：1筆（34.79坪）
  

  担保物件地

  千葉県柏市東中新宿

  担保設定

  抵当権：第1順位
  設定額：850万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  担保評価額に対する融資比率（LTV）が約74％と、当社の基準である70％を上回る水準となっています。これは、担保評価額を近隣の基準地価や過去の成約事例を踏まえ保守的に算定していることによるものです。本担保不動産については、不動産業者より1,350万円（約38万円／坪）での売却取り纏め依頼書を既に受領しており、具体的な売却出口が想定されている案件です。 この想定売却価格を基準とした場合、実質的なLTVは63％と当社基準を下回る水準となり、これらの点を総合的に勘案し、当社としては投資案件としての安全性および適正性は確保されていると判断しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・査定書（他社調べ）
  ・会社謄本
  ・決算報告書
  ・納税証明書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和5年8月　～　至　令和6年7月
  ・資　本　金：5,000,000円
  ・総　資　産：136,682,799円
  ・総　負　債：125,404,357円
  ・純　資　産：11,278,442円
  ・売　上　高：552,664,688円
  ・営 業 利 益 ：4,936,120円
  ・経 常 利 益 ：5,287,639円
  ・当期純利益：3,948,939円
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜東京湾アクアライン＞

  

  ＜柏駅前＞

  

  今回の担保物件は、千葉県柏市東中新宿に所在する土地1筆です。
  
  【担保物件所在地の特徴】
  本担保不動産は、千葉県柏市東中新宿に所在する土地です。柏市はJR常磐線・東武アーバンパークラインを利用した都心アクセスの良さと、商業施設や医療機関、教育環境が整った生活利便性を兼ね備えた住宅地として、安定した人気を有しています。東中新宿エリアは、その中でも閑静な住宅街として形成されており、ファミリー層を中心に居住ニーズが継続している地域で、長年にわたり安定した需要が見られます。また、不動産取引量も一定水準で推移しており、万一の場合においても売却による資金回収が見込みやすい立地です。
  
  【不動産担保評価について】
  本担保不動産は、土地のみを担保としており、建物の老朽化や修繕費用といった影響を受けにくく、資産価値の把握がしやすい点が特長です。住宅用地としての利用が想定されており、購入後の活用の選択肢が比較的広い担保資産といえます。
  担保評価は、2025年近隣基準地価が約32万円／坪、売買成約事例が約25万～42万円／坪で推移している状況を踏まえ、坪単価約33万円という保守的な水準を採用し、評価額は約1,148万円と算定しています。本件の貸付金額は850万円で、評価額ベースのLTVは**約74％**と当社の基準である70％を超えていますが、不動産業者より1,350万円（約38万円／坪）での取り纏め依頼書を受領済みであり、想定される売却価格を基準とした場合には、実質的なLTVは63％と当社基準を下回る水準となり、具体的な売却出口が想定されていることから、総合的に勘案し、当社としては投資案件としての安全性および適正性は確保されていると判断しています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　500m
  スーパー　750m
  新柏駅　1000ｍ
  小学校　900ｍ
  中学校　450ｍ
  公園　550ｍ
  市役所　5000ｍ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  10,000円

  ---

  運用期間

  3ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.80%

  ---

  運用実行予定日

  2026/01/06

  ---

  運用完了日

  2026/03/21

  ---

  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/01/06～2026/03/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/19
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/26
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/06

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/03/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する