沖縄ファンド３３号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年06月14日

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  運用完了日

  2025年05月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  教育資金となります。

  返済原資

  当案件は予め12ヶ月分の利息（R6.5.23~R7.5.26）を先取りして融資実行しています。
  元金は銀行借入れ後一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B10に対して、令和6年5月23日に1,000万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2024/5/23～2025/5/26
  ・貸付総額：10,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人B10（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,000万円を募集させていただきます。
  
  過去に個人B10（個人事業主）は融資実行を複数回行いましたが、本貸付はそれを１本化したものになり、その際募集したファンドは下記となります▼

  沖縄中部ファンド６６号【不動産担保付】・案件２･･･償還済

  沖縄中部ファンド５６号【不動産担保付】・案件２･･･償還済

  沖縄ファンド１９号【不動産担保付】・案件２･･･償還済

  沖縄ファンド２５号【不動産担保付】・案件２･･･償還済

  沖縄ファンド２６号【不動産担保付】・案件２･･･償還済

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/10/25　　　　　　初回貸付日（250万円）
  2023/9/21　　　　　　沖縄中部ファンド６６号【不動産担保付】・案件２として運用･･･償還済
  　　▼
  2021/12/16　　　　　　追加貸付日（180万円）
  2023/2/22　　　　　　 沖縄中部ファンド５６号【不動産担保付】・案件２として運用･･･償還済
  　　▼
  2022/2/16　　　　　　2回目追加貸付日（100万円）
  2023/4/7　　　　　　　沖縄中部ファンド１９号【不動産担保付】・案件２として運用･･･償還済
  　　▼
  2022/4/6　　　　　　 3回目追加貸付日（70万円）
  2022/11/14　　　　　 沖縄中部ファンド５１号【不動産担保付】・案件２として運用･･･償還済
  2023/4/15　　　　　　　変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2023/4/15　　　　　　　営業者より償還
  2023/10/25　　　　　　　沖縄ファンド２５号【不動産担保付】・案件２として運用･･･償還済
  　　▼
  2022/5/18　　　　　　4回目 追加貸付日（100万円）
  　　▼
  2022/9/20　　　　　　 5回目追加貸付日（50万円）
  　　▼
  2022/10/31　　　　　 6回目追加貸付日（50万円）
  　　▼
  2023/10/25　　　　　　　沖縄ファンド２６号【不動産担保付】・案件２として運用･･･償還済
  　　▼
  2024/5/17　　　　　　 貸付日（1,000万円）
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/6/12　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/6/14　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/6/14　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/5/27　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  18,750,395円

  貸付限度額

  13,125,276円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  13,125,276円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  8,750,395円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：18,750,395円（100%）

  担保余力：8,750,395円（46.66%）

  担保物件

  土地1筆：116.43坪
  建物1棟：24.37坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：1,400万円
  ※*第１順位は財全ソリューション（営業者）です。
  （抵当権設定額250万円：現在残高0円）

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真
  ・地籍図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・固定資産評価証明書
  ・公示価格、鑑定評価書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地1筆、建物１筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  都市開発が進む市町村が多い一方で、いまもなお昔ながらの沖縄らしい街の姿が多く残っているのも魅力のひとつです。

  ＜勝連城跡＞ ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  対象物件はビーチから徒歩4分（350m）の閑静な住宅街の一角にあります。
  近辺には公民館、大型運動公園、具志川ドームなどの施設の他、県営住宅や住宅地も近接しています。
  
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において12.9～19.8万円/坪とやや開きがあるものの、今回営業者は15万円/坪と評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定をおこなっています。
  うるま市には2024年6月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.29％)また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　270m
  公民館　350m
  スーパー　400ｍ
  運動公園　650m
  コンビニ　800ｍ
  郵便局　450m
  総合病院　1.6km　
  小学校　750m　
  中学校　1.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2024年06月14日

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  運用完了日

  2026年05月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  リフォーム資金（売却までのつなぎ）

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は担保物件の一部売却にて返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D７（飲食業）に対して、令和6年5月17日に総額300万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/6/21～2026/5/20
  ・貸付残高：3,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D7（飲食業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高300万円を募集させていただきます。
  
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/5/17　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　組成検証
  　　▼
  2024/6/12　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/6/14　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/6/14　　　 運用開始
  　　▼
  2026/5/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  4,300,340円

  貸付限度額

  3,010,238円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  3,010,238円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  1,300,340円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：4,300,340円（100%）

  担保余力：1,300,340円（30.23%）

  担保物件

  土地6筆：1158.58坪　※ただし有効面積320.65坪で算出
  建物1棟：26.41坪

  担保物件地

  沖縄県国頭郡今帰仁村

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：420万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  古宇利大橋

  今帰仁城跡

  

  当該担保物件は、沖縄県北部エリアの観光地として知名度の高い古宇利大橋や今帰仁城のある今帰仁村の一角にある。那覇空港から沖縄自動車道を利用し、車で約1時間半程度である。今帰仁村役場から国道５０５号で1Km少しの所を数百メートル入った所に位置しており、村の中では比較的栄えた住宅地に差し掛かるところでもある。コンビニや郵便局、スーパーも１キロ前後の所に位置しており、生活するには便利な場所である。
  
  今帰仁村は、今も手つかずの大自然や、昔ながらの沖縄らしい景色があり、古宇利大橋や今帰仁城など観光地としても魅力的なところで、溢れる自然の魅力の中に心癒される素敵なスポットがたくさんある。
  世界遺産でもある「今帰仁城跡」は、深い歴史と文化があり、琉球王朝時代には沖縄県北部の中心地が今帰仁城に置かれていた歴史もある。
  「ヤンバル」と呼ばれる沖縄本島北部、本部半島の北側に位置する今帰仁村。古くから農業と漁業が盛んに行われてていた。村のシンボル･今帰仁城跡は、「琉球王国のグスク及び関連遺産群」の1つとして世界遺産に登録。この他にも、桜や今帰仁美人の郷でも知られる、趣き豊かな村である。 また、今帰仁グスクの物語は多く、旧家に残る家譜（かふ）や野史として伝えられ、物語の中で史実とは考えられない部分もあることなどから伝説として今に伝えられている。近くの古宇利島は、周囲約8kmのこじんまりとした島だが、沖縄本島から繋がるから、見渡す限りに広がるオーシャンビューはまさに絶景で、県内屈指の透明度を誇っており、車のＣＭや国民的アイドルグループのＣＭのロケ地として有名である。
  島内にはハートの形をした自然岩ハートロックなどがあり、SNS写真映えする縁起の良いパワースポットとしてInstagramなどでも人気を博している。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.0Km
  小学校　2.2km
  中学校　1.6km
  今帰仁村役場　1.1km
  スーパー　800ｍ
  郵便局　1.2Km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する