沖縄ファンド25号【不動産担保付】

成立
沖縄ファンド25号【不動産担保付】

那覇市国場の好立地にある優良収益物件(アパート)他、担保付ファンド。

償還
沖縄ファンド25号【不動産担保付】

那覇市国場の好立地にある優良収益物件(アパート)他、担保付ファンド。

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 4 11 ヶ月
目標利回り※2 4.90 % 5.20 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 2,700,000
100% 2,700,000円
 運用実行日
2023/10/25
 運用完了日
2024/09/21
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:142,105円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 sas********1 110,000円 2023/10/23 12:30:05
    2 mil********0 120,000円 2023/10/23 12:30:06
    3 kay********2 30,000円 2023/10/23 12:30:07
    4 Yuk********8 580,000円 2023/10/23 12:30:08
    5 syu********0 250,000円 2023/10/23 12:30:09
    6 ari********6 30,000円 2023/10/23 12:30:11
    7 oht********5 300,000円 2023/10/23 12:30:12
    8 mam********9 50,000円 2023/10/23 12:30:12
    9 app********a 100,000円 2023/10/23 12:30:12
    10 ara********u 20,000円 2023/10/23 12:30:12
    11 ysu********a 100,000円 2023/10/23 12:30:14
    12 3ed********4 340,000円 2023/10/23 12:30:16
    13 tsu********3 110,000円 2023/10/23 12:30:16
    14 pat********3 200,000円 2023/10/23 12:30:20
    15 7U4********L 100,000円 2023/10/23 12:30:21
    16 kay********2 30,000円 2023/10/23 12:30:22
    17 dai********a 100,000円 2023/10/23 12:30:23
    18 nab********u 90,000円 2023/10/23 12:30:23
    19 530********l 40,000円 2023/10/23 12:30:32

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    2,000,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    4.90%

    運用実行日
    2023年10月25日

    運用完了日
    2024年09月21日

    期限前返済有 担保有 リファイナンス

    資金使途

    事業運転資金

    返済原資

    毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2023 12 15

    • 最終分配日

      2024 10 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人C4(不動産業)に対して、令和5年3月6日に初回融資1,000万円を実行したの後に、複数回に渡り総額4,600万円の追加融資を実行いたしました。

    ・貸付金利:10.0% 
    ・貸付期間:2023/9/28~2024/9/20
    ・貸付総額:46,000,000円
      (内訳)令和5年3月6日  10,000,000円
          令和5年5月12日 2,000,000円
          令和5年5月17日 14,000,000円
          令和5年6月5日  1,000,000円
          令和5年8月14日 6,000,000円   
          令和5年9月28日 2,000,000万円 ➡今回募集内容
          令和5年10月18日 11,000,000万円

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人C4(不動産業)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和5年9月28日融資分の貸付残高200万円を募集させていただきます。

    この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2023/3/6  初回貸付日(1,000万円)
    2023/6/21 沖縄ファンド20号【不動産担保付】・案件1として運用
      ▼
    2023/5/12  追加貸付日(200万円)
    2023/5/17  2回目追加貸付日(1,400万円)
    2023/6/5   3回目追加貸付日(100万円)
    2023/6/28   沖縄南部ファンド62号【不動産担保付】・案件1として運用
      ▼
    2023/8/14  4回目追加貸付日(600万円)
    2023/8/23   沖縄南部ファンド64号【不動産担保付】・案件1として運用
      ▼
    2023/9/28   5回目追加貸付日(200万円)
      ▼
              組成検証
      ▼
    2023/10/18   6回目追加貸付日(1,100万円)
      ▼
    2023/10/23 12:30  投資家募集 開始
      ▼
    2023/10/25  2:00  投資家募集 終了
      ▼
    2023/10/25      運用開始
      ▼
    2024/9/21        運用終了

    保全内容

    担保評価額
    92,426,788
    貸付限度額
    64,698,751
    担保評価額×70%*
    先順位額
    4,000,000
    営業者貸付限度額
    60,698,751
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    46,000,000円
    総融資額
    担保余力
    42,426,788円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:92,426,788円(100%)

    担保余力:42,426,788円(45.9%)

    担保物件

    土地1筆:103.21坪
    建物1棟:146.15坪

    担保物件地

    那覇市国場

    担保設定

    根抵当権(第2順位)
    極度額7,000万円を設定*
    ※貸付上限5,000万円の範囲内で追加融資の可能性がございます。

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付限度額を設定しています。

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・公図
    ・航空図/地籍併合図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・公課証明書
    ・家賃支払明細書
    ・建物賃借契約書
    ・事業計画書
    ・納税証明書
    ・決算報告書

    【借手様の財務内容】
    自 令和3年4月 ~ 至 令和4年3月
    ・資本金:1,000,000円
    ・総資産:16,456,127円
    ・総負債:23,794,680円
    ・純資産:▲7,338,553円
    ・売上高:38,638,240
    ・営業利益:▲8,687,856円
    ・経常利益:▲8,262,853円
    ・当期純利益:▲8,332,853円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    <ランニングコースとしても人気の高い 国場川沿い>

    当該担保物件は、沖縄県那覇市国場に位置する土地・建物(アパート1棟)です。

    那覇市は沖縄県の県庁所在地(中核市)で、沖縄県内で最も大きく都会的な街です。
    対象物件の所在する那覇市国場は、沖縄県の玄関口となる那覇空港から車で13分。
    那覇市の東側のエリアにあたり、国際通りやオフィスビルが立ち並ぶ中心街から少し離れ、落ち着いた住宅街として、ファミリー層を中心に人気の高いベッドタウンです。
    地名の由来にもなっている国場川は、沖縄県南部を西流しており、下流部の漫湖は沖縄県最大の干潟として、ラムサール条約に基づく湿地保全区域に登録され、亜熱帯特有のマングローブ林や多くの水鳥が飛来するなど美しい情景を作り出しています。そんな国場川沿岸部について、沖縄県では観光振興に準ずる新たな「ぎわい拠点」として、スタジアムや商業施設など都市開発を進めています。

    対象物件は、沖縄大学や県内有数の人気私立中高一貫校から約1.5kmの住宅街に位置しています。
    周辺は学生向けのアパートやマンションが多く、対象物件から徒歩1分(250m)で合流できる国道507線沿いには病院、公園、飲食店、大型チェーン店などが建ち並んでおり、非常に利便性の高い好立地です。また、那覇インターチェンジまで車で10分、沖縄都市モノレール「壺川駅」から徒歩圏内とアクセスも良いため、近年は住宅に限らず収益物件を求める投資家にとっても安定した入居率が見込める魅力的なエリアとしても人気を博しています。
    対象物件となる賃貸アパート1棟(12戸)は、年間を通してほぼ空室が出ない収益物件(現状利回り5.3%)となっています。

    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、28~67万円/坪で推移しておりますが、今回営業者は55万円/坪として評価しています。加えて対象地は国道から徒歩1分の角地、用途地域も市街化区域・第一種中高層専用地域のため、一定の用途も見込めることから競争優位性を有すると考えられます。また、建物については築年数の経過分を考慮に入れた価格算定を行っており、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
    法人C4(不動産業)については、不動産事業拡大の為の不動産仕入金として融資を実行しており、令和5年6月15日時点で追加融資1,700万円を含めた総額2,700万円の融資を実行していますが、今後、当該担保物件に対し最大5,000万円を上限とした追加融資の可能性がございます。

    【当該担保物件からの周辺情報】
    モノレール駅 2.3km
    コンビニ 230m
    小学校 190m(徒歩2分)
    中学校 700m(徒歩7分)
    スーパー 900m
    総合病院 700m
    漫湖公園(国場川) 850m

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
      なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  • 募集金額
    700,000円

    運用期間
    4ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.20%

    運用実行日
    2023年10月25日

    運用完了日
    2024年02月29日

    期限前返済有 担保有 リファイナンス

    資金使途

    教育資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは給与所得より返済。
    元金は銀行借入れ後一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2023 12 15

    • 最終分配日

      2024 03 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は個人B10に対して、令和3年10月25日より複数回に分けて総額800万円の融資を実行いたしました。

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人B10へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令4年4月6日(3回目追加融資)分の貸付残高70万円を募集させていただきます。

    ・貸付金利:13.0%
    ・貸付期間:2021/10/25~2024/2/28
    ・貸付総額:7,952,257万円
      (内訳)令和3年10月25日  2,452,257円
          令和3年12月16日  1,800,000円
          令和4年2月16日  1,000,000円
          令和4年4月6日  700,000円 ➡今回募集内容
          令和4年5月18日  1,000,000円   
          令和4年9月20日  500,000円 
          令和4年10月31日 500,000円

    この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

    【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
    返済財源となる銀行借換に時間を要しているため、営業者は個人B10の最終弁済日延長に合意し、変更合意書を締結しました

    また、個人B10に関する過去の融資実績は、以下の通りです▼

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2021/10/25      初回貸付日(250万円)
    2023/9/21      沖縄中部ファンド66号【不動産担保付】・案件2として運用
      ▼
    2021/12/16      追加貸付日(180万円)
    2023/2/22       沖縄中部ファンド56号【不動産担保付】・案件2として運用
      ▼
    2022/2/16      2回目追加貸付日(100万円)
    2023/4/7       沖縄中部ファンド19号【不動産担保付】・案件2として運用
      ▼
    2022/4/6       3回目追加貸付日(70万円)
    2022/11/14      沖縄中部ファンド51号【不動産担保付】・案件2として運用・・・償還済
      ▼
    2022/5/18      4回目 追加貸付日(100万円)
      ▼
    2022/9/20       5回目追加貸付日(50万円)
      ▼
    2022/10/31      6回目追加貸付日(50万円)
      ▼
    2023/4/15       3回目追加貸付(70万円)について変更合意書締結(最終弁済日延長)
    2023/4/15       営業者より償還
      ▼
               再組成検証
      ▼
    2023/10/23 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2023/10/25  2:00 投資家募集 終了
      ▼
    2023/10/25     運用開始
      ▼
    2024/2/29     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    16,245,763
    貸付限度額
    11,372,034
    担保評価額×70%*
    先順位額
    2,452,257
    営業者貸付限度額
    8,919,777
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    5,500,000円
    総融資額
    担保余力
    8,293,506円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:16,245,763円(100%)

    担保余力:8,293,506円(51.05%)

    担保物件

    土地1筆:116.43坪
    建物1棟:24.37坪

    担保物件地

    沖縄県うるま市

    担保設定

    根抵当権:第2順位
    極度額:1,120万円
    ※*第1順位は財全ソリューション(営業者)です。
    (抵当権設定額250万円:現在残高2,452,257円)

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付限度額を設定しています。

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・公図
    ・航空写真
    ・地籍図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・納税証明書
    ・固定資産評価証明書
    ・公示価格、鑑定評価書

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆です。
    うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第3の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
    地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島(ウル=サンゴ、マ=島)」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
    都市開発が進む市町村が多い一方で、いまもなお昔ながらの沖縄らしい街の姿が多く残っているのも魅力のひとつです。

    <勝連城跡> <勝連城跡> <海中道路>

    対象物件はビーチから徒歩4分(350m)の閑静な住宅街の一角にあります。
    近辺には公民館、大型運動公園、具志川ドームなどの施設の他、県営住宅や住宅地も近接しています。


    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において6.1~25万円/坪とやや開きがあるものの、今回営業者は15万円/坪と評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定をおこなっています。
    うるま市には2023年9月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向(前年比+0.32%)また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

    【当該担保物件からの周辺情報】
    コンビニ 270m
    公民館 350m
    スーパー 400m
    運動公園 650m
    コンビニ 800m
    郵便局 450m
    総合病院 1.6km 
    小学校 750m 
    中学校 1.5km

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
      なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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投資収益シミュレーション

投資予定金額を入力して下さい

単位:万円

投資可能額:1万円〜270万円

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税引前収益
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△税金(源泉税)
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△管理手数料
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税引き後収益
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※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。