沖縄ファンド３４号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行日

  2024年11月13日

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  運用完了日

  2025年10月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は、個人A13（製造業）に対して、令和2年2月20日に総額600万円の融資を実行いたしました。 その後、個人A13（製造業）は、償還、貸付を２回繰り返し、新たに令和6年10月28日に総額600万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％
  ・貸付期間：2024/10/28～2025/10/27
  ・貸付残額：6,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A13（製造業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、600万円を募集させていただきます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有す 　　
  　る関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド７７号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  沖縄中部ファンド６６号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で毎月の支払約定日の変更の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  返済財源となっていた個人A13（製造業）の事業売り上げが当初計画より遅れが生じている為、営業者は個人A13（製造業）の最終弁済日延長に再度合意し、変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/9/8　　貸付日
  2023/9/21　　沖縄中部ファンド６６号【不動産担保付】
  　　▼
  2024/6/8　　変更合意書締結
  　　▼
  2024/8/21　　償還
  2024/8/27　　切替貸付日
  2024/8/27　　沖縄中部ファンド７７号【不動産担保付】
  　　▼
  2024/10/28　　償還
  2024/10/28　　切替貸付日
  　　▼
  　　　　　　　　　　 組成検証
  　　▼
  2024/11/6　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/11/13　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/11/13　　　 運用開始
  　　▼
  2025/10/27 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  30,495,004円

  貸付限度額

  21,346,502円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  21,346,502円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  24,495,004円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：30,495,004円（100%）

  担保余力：24,495,004円（80.32%）

  担保物件

  土地1筆：60.01坪
  建物1棟：35.43坪（鉄筋コンクリート造コンクリート屋根2階建）

  担保物件地

  沖縄県北谷町

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,200万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・土地評価レポート（他社調べ）
  ・事業計画書
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜異国情緒あふれる北谷町沿岸部／美浜タウンリゾートの街並み＞ ＜サンセットビーチ＞

  今回の担保物件は沖縄県の中部エリア・中頭郡北谷町に所在する土地・建物です。
  北谷町は、西海岸沿いに発展するインターナショナルリゾートタウンです。県内の主要観光地へのアクセスもよく、2018年の西海岸道路の開通を皮切りに、那覇空港からのインフラ整備が継続して進められており、町内には美しい海が一望できる高級リゾートホテルや、結婚式場、高級マンションの建設など周辺開発が活発化しています。
  北谷の海の玄関フィッシャリーナからは、国立公園に指定された人気の高いダイビングスポットでもある慶良間諸島までのクルーザーがでている他、1年中を通してマリンアクティビティが楽しめるため世界中から観光客が訪れます。また北谷町は、県内屈指の美しい夕陽スポットとしても有名で、アメリカの西海岸を思わせる街並み「アラハビーチ」や「サンセットビーチ」沿いに発展するカラフルな異国情緒あふれる街並みが特徴です。街中にはお洒落なオープンテラスのカフェやレストラン、映画館、ショッピングセンター、フォトスポットや雑貨店に、温泉や大型スタジアム、年中をとおして行われるエンターテイメントや幻想的なイルミネーションなど、人々の憩いの場として常に賑っています。
  
  そんな北谷町は、2024年1月に発表された「コンシャスな街ランキング2023＜全国版＞」では4年連続の1位を獲得した他、「街の住みここちランキング2024年＜沖縄県版＞」（他社調べ）でも6連続1位となるなど、根強い人気を博しています。

  コンシャスな街ランキング２０２３＜全国版＞

  街の住みここちランキング2024　自治体ランキング＜沖縄県版＞

  今回の担保物件は、海岸沿いに広がる街の一角にあり、エメラルドグリーンのオーシャンビューもさることながら、海岸越しに北谷町の美しい街並みや夜景を一望できる人気エリアです。この絶景をつまみにお洒落な飲食店、雑貨屋などが点在しており、ドライブコースやインスタ映えスポットとして高い人気を博しています。
  対象物件は海岸沿いより徒歩1分の好立地にあるコンクリート造2階建てで、同敷地内に店舗が増築されています。
  
  近隣土地売買実績は、土地総合情報システムでは52万円/坪、沖縄県公表による周辺土地の価格は、地価公示ベースで34.7万円/坪となっておりますが、今回営業者は50万円/坪とし、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  また、該担保物件付近は人気が高く希少性もあり、市場に出回ることの少ない物件です。
  個人A13（製造業）は20年以上の製菓業勤務の経験を活かし、担保物件敷地内にて開業しています。事業計画書などからも毎月の返済に問題がなく、担保余力も十分にあることからファンド化に問題がないと判断しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　700m
  中学校　4.4km
  公園　300m
  スーパー　350m
  美浜タウンリゾートアメリカンビレッジ　1.4km
  サンセットビーチ2.2km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行日

  2024年11月13日

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  運用完了日

  2025年10月21日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産業）国場の担保物件に対して、令和5年3月6日に初回融資1,000万円を実行したの後に、複数回に渡り今回含め総額4,000万円の追加融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2023/9/28～2024/9/20
  ・貸付総額：50,000,000円
  　　（内訳）令和5年3月6日　 　 10,000,000円
  　　　　　　令和5年5月17日　　14,000,000円
  　　　　　　令和5年10月18日　 11,000,000円
  　　　　　　令和5年12月15日　 1,000,000円　　　
  　　　　　　令和6年5月31日　　12,000,000円
  　　　　　　令和6年10月18日　　2,000,000円　➡今回募集内容
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人C4（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、令和6年10月18日融資分の貸付残高200万円を募集させていただきます。
  
  法人C4の本件ファンドと同じ国場の担保物件に対する現在運用中のファンドは以下となります▼

  沖縄ファンド３１号【不動産担保付】・案件１･･･運用中

  再・沖縄南部ファンド７３号【不動産担保付】・案件１･･･運用中

  沖縄南部ファンド７５号【一部不動産担保付】・案件１･･･運用中

  沖縄南部ファンド７４号【不動産担保付】・案件１･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/3/6　　初回貸付日（1,000万円）
  2023/3/28　沖縄ファンド３１号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/5/17　　追加貸付日（1,400万円）
  2023/6/6　　再・沖縄南部ファンド７３号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/10/18　　追加貸付日（1,100万円）
  2023/12/15　　追加貸付日（300万円、現在残高100万円）
  2024/8/22　　沖縄南部ファンド７５号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/5/31　　追加貸付日（1,200万円）
  2024/6/14　　沖縄南部ファンド７４号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/10/18　　追加貸付日（200万円）
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/11/6　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/11/13　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/11/13　　　 　　運用開始
  　　▼
  2025/10/21 　　　 　　　運用終了
  

  
  

  保全内容

  担保評価額

  92,426,788円

  貸付限度額

  64,698,751円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  4,000,000円

  営業者貸付限度額

  60,698,751円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  20,000,000円

  総融資額

  担保余力

  86,426,788円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：92,426,788円（100%）

  担保余力：86,426,788円（93.50%）

  担保物件

  土地1筆：103.21坪
  建物1棟：146.15坪

  担保物件地

  那覇市国場

  担保設定

  根抵当権（第2順位）
  極度額7,000万円を設定*
  ※貸付上限5,000万円の範囲内で追加融資の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・公課証明書
  ・家賃支払明細書
  ・建物賃借契約書
  ・事業計画書
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：16,456,127円
  ・総負債：23,794,680円
  ・純資産：▲7,338,553円
  ・売上高：38,638,240
  ・営業利益：▲8,687,856円
  ・経常利益：▲8,262,853円
  ・当期純利益：▲8,332,853円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜ランニングコースとしても人気の高い　国場川沿い＞

  当該担保物件は、沖縄県那覇市国場に位置する土地・建物（アパート1棟）です。
  
  那覇市は沖縄県の県庁所在地（中核市）で、沖縄県内で最も大きく都会的な街です。
  対象物件の所在する那覇市国場は、沖縄県の玄関口となる那覇空港から車で13分。
  那覇市の東側のエリアにあたり、国際通りやオフィスビルが立ち並ぶ中心街から少し離れ、落ち着いた住宅街として、ファミリー層を中心に人気の高いベッドタウンです。
  地名の由来にもなっている国場川は、沖縄県南部を西流しており、下流部の漫湖は沖縄県最大の干潟として、ラムサール条約に基づく湿地保全区域に登録され、亜熱帯特有のマングローブ林や多くの水鳥が飛来するなど美しい情景を作り出しています。そんな国場川沿岸部について、沖縄県では観光振興に準ずる新たな「ぎわい拠点」として、スタジアムや商業施設など都市開発を進めています。

  

  対象物件は、沖縄大学や県内有数の人気私立中高一貫校から約1.5kmの住宅街に位置しています。
  周辺は学生向けのアパートやマンションが多く、対象物件から徒歩1分（250m）で合流できる国道507線沿いには病院、公園、飲食店、大型チェーン店などが建ち並んでおり、非常に利便性の高い好立地です。また、那覇インターチェンジまで車で10分、沖縄都市モノレール「壺川駅」から徒歩圏内とアクセスも良いため、近年は住宅に限らず収益物件を求める投資家にとっても安定した入居率が見込める魅力的なエリアとしても人気を博しています。
  対象物件となる賃貸アパート1棟（12戸）は、年間を通してほぼ空室が出ない収益物件（現状利回り5.3％）となっています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績等は、28～67万円/坪で推移しておりますが、今回営業者は55万円/坪として評価しています。加えて対象地は国道から徒歩1分の角地、用途地域も市街化区域・第一種中高層専用地域のため、一定の用途も見込めることから競争優位性を有すると考えられます。また、建物については築年数の経過分を考慮に入れた価格算定を行っており、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  法人C4（不動産業）については、不動産事業拡大の為の不動産仕入金として融資を実行しており、当該担保物件に対し総額5,000万円の融資残高があります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  モノレール駅　2.3km
  コンビニ　230m
  小学校　190m（徒歩2分）
  中学校　700m（徒歩7分）
  スーパー　900m
  総合病院　700m
  漫湖公園（国場川）　850m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する